Дело №2-3244/2023

УИД 36RS0003-01-2023-004220-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 ноября 2023 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Костылевой Т.Б., 

при секретаре Пантышиной В.В., 

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания Левобережного района» по доверенности ФИО10,

представителя ответчика ООО «АВА-кров» по доверенности ФИО11,

представителя ответчиков ФИО12, ФИО13, ФИО14 по доверенностям ФИО11, 

представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания Левобережного района» к ООО «АВА-кров», ФИО14, ФИО16, ФИО13 о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, о признании незаконным расторжения договоров управления многоквартирными домами, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа, оформленные протоколом №01 от 14.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 24.06.2023,

У С Т А Н О В И Л:

Истец акционерное общество «Управляющая компания Левобережного района» (далее — АО «УК Левобережного района» обратилось в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее - ООО «АВА-кров»), ФИО14, ФИО16, ФИО13 о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, о признании незаконным расторжения договоров управления многоквартирными домами, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа, оформленные протоколом №01 от 14.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 24.06.2023, указав, что АО «УК Левобережного района» стало известно, что в домах, находящихся в управлении компании, были проведены общие собрания собственников помещений, приняты решения о расторжении с истцом договоров управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...> и выбором управляющей компанией ООО «АВА-кров». Основанием для расторжения договоров явилось волеизъявление собственников помещений в многоквартирных домах, оформленное протоколами общих собраний.

Для расторжения договора управления многоквартирным домом необходимо совокупное наличие трех условий:

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и о расторжении договора с действующей, принятом единогласно 51% голосов «За»;

- уведомление стороной договора (51% собственников МКД) управляющей организации, ранее управляющей многоквартирным домом, о расторжении с ней договора управления;

- наличие факта ненадлежащего исполнения обязанностей истцом по договору управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, не все указанные условия инициатором общего собрания были соблюдены.

Опрос собственников помещений в указанных в иске многоквартирных домах показал, что большинство из них участия в общем собрании не принимали, бланки голосования не подписывали.

В бланках решений собственников отсутствуют: сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение; данные документа, удостоверяющего личность лица, подписавшего решение собственника, а также даты подписания решений. Таким образом, сведения, отраженные в протоколах общего собрания о количестве голосов проголосовавших собственников, не соответствуют действительности.

Невозможно уполномочить инициатора общего собрания, лицо, которое не является собственником многоквартирного дома на подписание от имени всех собственников многоквартирного дома. Такими полномочиями можно наделить лишь председателя совета дома.

Ничтожное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме не может являться основанием для расторжения действующего договора правления и заключения договора управления с вновь избранной управляющей организацией.

Ни одним из собственников уведомление в адрес истца о расторжении договора управления многоквартирным домом не направлено, в связи с чем отказ от договора стороной договора не осуществлен.

Решение о выборе уполномоченного лица ООО «АВА-кров» является ничтожным, поскольку согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не относится к компетенции общего собрания. 

Собственниками многоквартирных домов не был поставлен вопрос на повестку дня о качестве оказываемых услуг управляющей организацией по договору, в связи с чем оснований для отказа от договора правления не имеется в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение договора управления с другой управляющей компанией при действующем договоре управления с истцом не может быть признано законным, так как в соответствии с положениями п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться одной управляющей компанией.

На основании изложенного, истец полагает, что расторжение договоров управления многоквартирными домами по указанным выше адресам с истцом не основано на требованиях действующего законодательства ввиду ничтожности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, просит суд:

- признать договоры управления многоквартирными домами, заключенными между АО «УК Левобережного района» и собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> действующими;

- признать расторжение договоров управления многоквартирными домами между АО «УК Левобережного района» и собственниками многоквартирных домов по адресам: 

<

...> незаконным;

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа, оформленные протоколом №01 от 14.06.2023; 

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.06.2023;

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Волго-Донская, оформленные протоколом №1 от 24.06.2023 (л.д. 2-6).

В судебном заседании представитель истца АО «УК Левобережного района» по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях по делу, просил иск удовлетворить (л.д. 99-101, 181-182).

В судебное заседание ответчики ФИО14, ФИО16, ФИО13 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили, их интересы в суде представляет ФИО11, действующий на основании доверенностей (л.д. 134-137).

Представитель ответчиков ООО «АВА-кров», ФИО14, ФИО16, ФИО13 по доверенности ФИО11 по заявленным исковым требованиям возражал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, представил суду письменные возражения и пояснения по делу (л.д. 143-147, 175-180).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области (далее – ГЖИ Воронежской области) по доверенности ФИО15 по заявленным исковым требованиям возражал, пояснив суду, что в ГЖИ Воронежской области от ООО «АВА-кров» поступили заявления о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений, о прекращении управления АО «УК Левобережного района» многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> ГЖИ Воронежской области были проведены проверки, нарушений не было выявлено. По итогам проверок были приняты решения о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Левобережного района» многоквартирными домами, и управлении указанными домами ООО «АВА-кров». Истцом были обжалованы решения ГЖИ Воронежской области в Арбитражный суд Воронежской области. Требования АО «УК Левобережного района» судом оставлены без удовлетворения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1. статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

-очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

-заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

-очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Таким образом, факт участия в собрании собственника имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинства голосов, поданных за то или иное решение.

Согласно протоколу №1 от 27.06.2023 по адресу: 

<

...>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа в форме очно-заочного голосования (л.д. 14-18).

Из материалов гражданского дела усматривается, что инициаторами указанного общего собрания собственников в МКД являлась ФИО13 собственник 

<

адрес>, право собственности которой подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 36-36-01/290/2009-368 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 155).

Очная часть собрания состоялась 24.04.2023 в 18:00 часов. 

Заочная часть голосования состоялась до 19:00 часов 27.06.2023.

Последний день приема решений собственников помещений 19:00 часов 27.06.2023.

Согласно протоколу №1 от 27.06.2023 место проведения собрания придомовая территория дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж.

Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа проводилось в форме очно-заочного голосования.

Общее количество голосов собственников дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа составляет 4562,60 (100% голосов собственников), в голосовании приняли участие 82 собственника помещений, владеющих 3030,32 кв.м. помещений в МКД, что составляет 66,42% голосов. 

На разрешение внеочередного общего собрания были поставлены вопросы:

1.Принятие решения о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания.

2.Принятие решения о выборе способа управления МКД.

3.Принятие решения о выборе ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

4.Принятие решения об утверждении условий и заключение договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (договор управления МКД).

5.Принятие решения о выборе уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

6.Принятие решения о расторжении договора управления между АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж.

7. Принятие решения о выборе уполномоченного лица для направления уведомлений о расторжении договоров в адрес АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

8.Принятие решения об утверждении размера платы за жилое и нежилое помещение (содержание и ремонт общего имущества).

9.Принятие решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания и его результатов и об определении места хранения документов ОСС. 

На указанном собрании приняты следующие решения:

По первому вопросу: Избрать председателем собрания ФИО13, собственника 

<

адрес>; секретарем собрания ФИО17, собственника 

<

адрес> наделить их полномочиями по подсчету голосов (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, голосовали «Против» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По второму вопросу: Выбрать способ управления МКД – управляющей организацией (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По третьему вопросу: Выбрать ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей компании МКД №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По четвертому вопросу: Утвердить условия и заключить договор управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (Договор управления МКД), (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По пятому вопросу: Избрать в качестве уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО13, собственника 

<

адрес> (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Против» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По шестому вопросу: Расторгнуть договор управления между АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений МКД №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По седьмому вопросу: Избрать в качестве уполномоченного лица для направления уведомлений о расторжении договоров в адрес АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По восьмому вопросу: Об оставлении без изменения тарифа по строке содержания и текущего ремонта общедомового имущества – 17,98 руб./кв.м. (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

По девятому вопросу: Информировать собственников МКД о проведении внеочередных собраний на информационных досках у подъездов МКД. Местом хранения документов ОСС определить: оригинал в ГЖИ, копии – у председателя Совета МКД и в ООО «АВА-кров» (голосовали «За» 2968,42 количество голосов, что составляет 97,96% от числа проголосовавших, «Воздержались» 61,90 количество голосов, что составляет 2,04% от числа проголосовавших).

Согласно протоколу №1 от 24.06.2023 по адресу: 

<

...>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа в форме очно-заочного голосования (л.д. 19-23).

Из материалов гражданского дела усматривается, что инициатором указанного общего собрания собственников в МКД являлась ФИО16 собственник 

<

адрес>, право собственности которой подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 156-159). 

Очная часть собрания состоялась 24.04.2023 в 19:00 часов. 

Заочная часть голосования состоялась до 20:00 часов 24.06.2023.

Последний день приема решений собственников помещений 20:00 часов 24.06.2023.

Согласно протоколу №1 от 24.06.2023 место проведения собрания придомовая территория дома №16 по ул. Волго-Донская г. Воронеж.

Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа проводилось в форме очно-заочного голосования.

Общее количество голосов собственников дома №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа составляет 1941,80 (100% голосов собственников), в голосовании приняли участие 44 собственника помещений, владеющих 1133,86 кв.м. помещений в МКД, что составляет 58,39% голосов. 

На разрешение внеочередного общего собрания были поставлены вопросы:

1.Принятие решения о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания.

2.Принятие решения о выборе способа управления МКД.

3.Принятие решения о выборе ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

4.Принятие решения об утверждении условий и заключение договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого дома №16 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (договор управления МКД).

5.Принятие решения о выборе уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

6.Принятие решения о расторжении договора управления между АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №16 по ул. Волго-Донская г. Воронеж.

7. Принятие решения о выборе уполномоченного лица для направления уведомлений о расторжении договоров в адрес АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

8.Принятие решения об утверждении размера платы за жилое и нежилое помещение (содержание и ремонт общего имущества).

9.Принятие решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания и его результатов и об определении места хранения документов ОСС. 

На указанном собрании приняты следующие решения:

По первому вопросу: Избрать председателем собрания ФИО16, собственника 

<

адрес>; секретарем собрания ФИО18, собственника 

<

адрес> наделить их полномочиями по подсчету голосов (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По второму вопросу: Выбрать способ управления МКД – управляющей организацией (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По третьему вопросу: Выбрать ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей компании МКД №16 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По четвертому вопросу: Утвердить условия и заключить договор управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого дома №16 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (Договор управления МКД), (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По пятому вопросу: Избрать в качестве уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО16, собственника 

<

адрес> (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По шестому вопросу: Расторгнуть договор управления между АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений МКД №16 по ул. Волго-Донская г. Воронеж (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По седьмому вопросу: Избрать в качестве уполномоченного лица для направления уведомлений о расторжении договоров в адрес АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По восьмому вопросу: Об оставлении без изменения тарифа по строке содержания и текущего ремонта общедомового имущества – 18,19 руб./кв.м. (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

По девятому вопросу: Информировать собственников МКД о проведении внеочередных собраний на информационных досках у подъездов МКД. Местом хранения документов ОСС определить: оригинал в ГЖИ, копии – у председателя Совета МКД и в ООО «АВА-кров» (голосовали «За» 1133,86 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших).

Согласно протоколу №01 от 14.06.2023 по адресу: 

<

...>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Баррикадная г. Воронежа в форме очно-заочного голосования (л.д. 10-13).

Из материалов гражданского дела усматривается, что инициатором указанного общего собрания собственников в МКД являлся ФИО14 собственник 

<

адрес>, право собственности которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154). 

Очная часть собрания состоялась 27.04.2023 в 18:00 часов. 

Заочная часть голосования состоялась до 19:00 часов 12.06.2023.

Последний день приема решений собственников помещений 19:00 часов 12.06.2023.

Согласно протоколу №01 от 14.06.2023 место проведения собрания придомовая территория дома №19 по ул. Баррикадная г. Воронеж.

Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Баррикадная г. Воронежа проводилось в форме очно-заочного голосования.

Общее количество голосов собственников дома №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа составляет 4476,20 (100% голосов собственников), в голосовании приняли участие 88 собственников помещений, владеющих 2467 кв.м. помещений в МКД, что составляет 55,11% голосов. 

На разрешение внеочередного общего собрания были поставлены вопросы:

1.Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания.

2.Выбор способа управления МКД – управляющей организацией.

3.Выбор ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

4.Утверждение условий и определение порядка заключения договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого дома №19 по ул. Баррикадная г. Воронеж (договор управления МКД).

5.Утверждении размера платы за жилое и нежилое помещение (содержание и ремонт общего имущества).

6.Выбор уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

7.Расторжение договора управления между АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №19 по ул. Баррикадная г. Воронеж.

8.Выбор уполномоченного лица для направления уведомлений о расторжении договоров в адрес АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

9.Определение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания и его результатов – путем размещения сообщений на входных группах МКД.

10.Определение места хранения документов ОСС. 

На указанном собрании приняты следующие решения:

По первому вопросу: Избрать председателем собрания ФИО14,, собственника 

<

адрес>; секретарем собрания ФИО19, собственника 

<

адрес> наделить их полномочиями по подсчету голосов (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По второму вопросу: Выбрать способ управления МКД – управляющей организацией голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По третьему вопросу: Выбрать ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей компании МКД №19 по ул. Баррикадная г. Воронеж голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По четвертому вопросу: Утвердить условия и определить порядок заключения договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и уполномоченным лицом от имени собственников помещений жилого дома №19 по ул. Баррикадная г. Воронеж (Договор управления МКД) (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По пятому вопросу: Утвердить размер платы за жилое и нежилое помещение (тариф на содержание и ремонт общего имущества) в размере 13,57 руб.,/кв.м. (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По шестому вопросу: Выбрать уполномоченным лицом для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО14, собственника 

<

адрес> (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По седьмому вопросу: Расторгнуть договор управления между АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками помещений МКД №19 по ул. Баррикадная г. Воронеж (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По восьмому вопросу: Выбрать уполномоченным лицом для направления уведомлений о расторжении договоров в адрес АО «УК Левобережного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ООО «АВА-кров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По девятому вопросу: Определить способ направления сообщения о проведении внеочередного собрания и его результатов – путем размещения сообщений на входных группах МКД (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

По десятому вопросу: Определить местом хранения документов общего собрания собственников – архив Государственной жилищной инспекции Воронежской области (голосовали «За» 2467 количество голосов, что составляет 100% от числа проголосовавших, и 55,11% от общего числа голосов всех собственников помещений).

Судом установлено, что ООО «АВА-кров» зарегистрировано Едином государственном реестре юридических лиц 18.02.2003 (ОГРН 

<

***>), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 74-81).

ООО «УК Левобережного района» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 22.02.2012 (ОГРН 

<

***>), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 69-73).

В ходе судебного разбирательство установлено, что истец не является собственником помещений в домах, расположенных по адресам: 

<

...>.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 14.03.2012 собственниками МКД принято в частности решение выбрать в качестве управляющей организации ОАО «УК Левобережного района», утвердить условия договора, заключить договор между собственником и управляющей компанией ОАО «УК Левобережного района» (л.д. 24-25).

23.03.2012 между ФИО20 собственником 

<

адрес>, и ОАО «УК Левобережного района» заключен договор №19/11 управления многоквартирным домом (л.д. 26-35).

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 17.03.2012 собственниками МКД принято в частности решение выбрать в качестве управляющей организации ОАО «УК Левобережного района», утвердить условия договора, заключить договор между собственником и управляющей компанией ОАО «УК Левобережного района» (л.д. 36-37).

21.03.2012 между ФИО41 собственником 

<

адрес> и ОАО «УК 

<

адрес>» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 38-47).

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 14.03.2012 собственниками МКД принято в частности решение выбрать в качестве управляющей организации ОАО «УК Левобережного района», утвердить условия договора, заключить договор между собственником и управляющей компанией ОАО «УК Левобережного района» (л.д. 48-49).

22.03.2012 между ФИО42 собственником 

<

адрес> и ОАО «УК Левобережного района» заключен договор №20/55 управления многоквартирным домом (л.д. 50-59).

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

С настоящим исковым заявлением о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, расторжения договоров управления многоквартирными домами незаконным, об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа (протокол №01 от 14.06.2023), №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа (протокол №1 от 27.06.2023), №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа (№1 от 24.06.2023) АО «УК Левобережного района» обратилось в суд 11.09.2023, то есть в установленный законом срок на обжалование решений общих собраний собственников МКД (л.д. 2-6).

В установленном законом порядке АО «УК Левобережного района» уведомило собственников помещений многоквартирных домов №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа, №16 и №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома (л.д. 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для собственников помещений в таком доме, не упоминая иных лиц, для которых правовые последствия от тех или иных решений собраний помещений в многоквартирном доме могут наступать.

Таким образом, истец АО «УК Левобережного района», оспаривая решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, на основании которых расторгнуты договоры управления многоквартирными домами между АО «УК Левобережного района» и собственниками помещений, обратился с суд с настоящим иском за защитой нарушенного права, в котором также просит суд признать действующими договоры управления многоквартирными домами, заключенные между истцом и собственниками помещений МКД, а также признать расторжение договоров управления многоквартирными домами незаконными. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив доводы всех сторон и представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования АО «УК Левобережного района» к ООО «АВА-кров», ФИО14,, ФИО16, ФИО13 о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, расторжения договоров управления многоквартирными домами незаконным, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа, оформленные протоколом №01 от 14.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 24.06.2023, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в Государственную жилищную инспекцию поступили заявления ООО «АВА-кров» о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Воронеж, ул. Баррикадная, дом №19, ул. Волго-Донская, дома № 16 и № 20 (л.д. 148-149, 150-151, 152-153). 

По указанным заявлениям Государственной жилищной инспекцией Воронежской области проведены проверки, по результатам которых подготовлены заключения: 

- № 69-05-19/1081 от 08.08.2023 (МКД по адресу: 

<

...>) (л.д. 109-112); 

- № 69-05-19/1134 от 16.08.2023 (МКД по адресу: 

<

...>) (л.д. 116-120); 

- № 69-05-19/1120 от 15.08.2023 (МКД по адресу: 

<

...>) (л.д. 124-128).

В ходе проверок заявлений ООО АВА-кров» Государственной жилищной инспекцией Воронежской области признаков ничтожности решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов не установлено, решения по вопросам приняты большинством голосов.

Из указанных заключений Государственной жилищной инспекцией Воронежской области также усматривается, что на момент рассмотрения заявлений в реестре лицензий Воронежской области размещены сведения об управлении домами, расположенными по адресам: г. Воронеж, ул. Баррикадная, дом №19, ул. Волго-Донская, дома № 16 и № 20, АО «УК Левобережного района», которое с заявлением о прекращении управления указанными многоквартирными домами, не обращалось (п. 3 заключений).

По результатам указанных проверок Государственной жилищной инспекцией Воронежской области приняты следующие решения:

- № 69-05-20/1081 от 08.08.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Левобережного района» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «АВА-кров» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 108);

- №69-05-20/1134 от 16.08.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Левобережного района» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «АВА-кров» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 115);

- №69-05-20/1120 от 15.08.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Левобережного района» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «АВА-кров» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 123).

В Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства ООО «АВА-кров» размещены сведения об управлении указанными многоквартирными домами (л.д. 106-107, 113-114, 121-122).

АО «УК Левобережного района» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлениями к Государственной жилищной инспекции Воронежской области о признании незаконными решений от 15.08.2023 №69-05-20/1120, от 08.08.2023 №69-05-20/1081.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.11.2023 по делу №А-14-15308/2023 в удовлетворении требований АО «УК Левобережного района» о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области №69-05-20/1120 от 15.08.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области отказано (л.д. 160-166).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.11.2023 по делу №А-14-15307/2023 в удовлетворении требований АО «УК Левобережного района» о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области №69-05-20/1081 от 08.08.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области отказано (л.д. 167-173).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области, указанные решения сторонами не обжаловались, вступили в законную силу.

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области суду представлены оригиналы протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> (протокол №01 от 14.06.2023), 

<

...> (протокол №1 от 27.06.2023), 

<

...> (протокол №1 от 24.06.2023) в форме очно-заочного голосования, с приложениями к ним уведомлений о проведении внеочередных общих собраний, актов о размещении уведомлений, листов регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, уведомлений об итогах внеочередных общих собраний, актов о размещении уведомлений об итогах внеочередных общих собраний, реестров собственников помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом собственники многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Волго-Донская, 

<

...>, в установленном законом порядке были извещены о проведении общих собраний посредством уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах. 

Имеющиеся в материалах дела уведомления соответствуют требованиям, предусмотренным ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении собрания в числе иного должно быть указана повестка дня данного собрания. Порядок формирования повестки дня в уведомлении о проведении собрания, а также порядок ее изложения в уведомлении о проведении собрания законодательно не установлен. 

Следует учесть, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе оспорить решение общего собрания собственников помещений, если таим решением нарушаются его права и законные интересы. 

Из представленных суду протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов и уведомлений об их проведении, усматривается, что повестка дня, содержащаяся в уведомлениях о проведении собрания, полностью соответствует повестке, по которой собственниками помещений многоквартирных домов принимались решения. 

Обосновывая свои исковые требования о признании недействительными решений общих собраний в своих письменных пояснениях по делу представитель истца ФИО21 ссылается на то обстоятельство, что оспариваемые решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах являются ничтожными в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ (отсутствие кворума). Так по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений, а именно: вместо собственника жилого помещения № (36,20 кв.м.) ФИО36 бюллетень голосования подписан ФИО34, вместо собственника жилого помещения № (31,8 кв.м.) ФИО35 бюллетень голосования подписан ФИО22, вместо собственника жилого помещения № (10,08 кв.м.) ФИО23 бюллетень голосования подписан ФИО24 Таким образом из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере 78,08 кв.м. В материалах дела содержатся бланки решений на общую площадь 634,11 кв.м., не представлен реестр, принявших участие в голосовании, в связи с чем подлежат исключению из кворума площадь недостающих бланков в размере 499,75 кв.м. (1133,86 кв.м. – 634,11 кв.м.).

По адресу: 

<

...> к протоколу общего собрания не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, что является существенным нарушением законодательства, что также свидетельствует о ничтожности решения ввиду отсутствия достаточного кворума.

По адресу: 

<

...>, в голосовании приняла участие ФИО25 правообладатель жилого помещения № (58,80 кв.м.), в отношении которой отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем из подсчета кворума полежит исключению площадь 58,80 кв.м. Кроме того, из подсчета кворума по мнению истца подлежат исключению собственники следующих жилых помещений: № (20,90 кв.м.) – собственник ФИО26; № (20,90 кв.м.) – собственник ФИО1; № (22,65 кв.м.) – собственник ФИО27; № (22,65 кв.м.) – собственник ФИО28; № (22,70 кв.м.) – собственник ФИО29; № (22,70 кв.м.) – собственник ФИО30; № (30,60 кв.м.) – собственник ФИО31; № (22,30 кв.м.) – собственник ФИО32; № (2,93 кв.м.) – собственник ФИО5; № (2,93 кв.м.) – собственник ФИО6; № (61,3 кв.м.) – собственник ФИО33, поскольку вместо указанных лиц волеизъявление произведено иными лицами, в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь в размере 252,56 кв.м. (л.д. 100-101).

Согласно ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пп. «а» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр в реестре собственников помещений должны содержаться реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения.

Доводы стороны истца о том, что к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа №1 от 27.06.2023 не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, опровергаются, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания суд находит несостоятельными, поскольку в Приложении № 7 к указанному протоколу представлен реестр собственников многоквартирного дома №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, составленный на базе on-line сервисаWWW.REESTRDOMA.RU, e-mail@reestrdoma.ru, в которой информация о фамилии, имени и отчестве собственника закрыта в соответствии с Федеральным законом РФ №266-ФЗ от 14.07.2022 «О персональных данных», при этом указанный реестр содержит сведения о площади помещений, долях в праве, количестве голосов, форме собственности, реквизиты документов, подтверждающих право собственности, кадастровый номер помещений. 

Таким образом, имеющиеся в материалах дела реестры собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Волго-Донская, 

<

...>, приложенные к протоколам общих собраний №1 от 24.06.2023, №1 от 27.06.2023, №01 от 14.06.2023, суд признает допустимыми доказательствами. 

Также судом установлено, что все оспариваемые протоколы внеочередных общих собраний в форме очно-заочного голосования, решения по которым оспариваются стороной истца, содержат необходимые сведения о лицах, принявших участие в собрании, так и в списке приложений к протокам указан реестр собственников помещений, принявших участие в собрании собственников, список приложений содержит исчерпывающий перечень документов, являющихся обязательными приложениями к протоколу.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что указанные протоколы внеочередных общих собраний в форме очно-заочного голосования вместе с приложениями был получен управляющей компании ООО «АВА-кров» и передан в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор в сроки, установленные Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор».

Сопоставляя протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений МКД и решения собственников по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений, суд приходит к выводу, что фактически имело место проведение внеочередных общих собраний по очно-заочной форме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Очно-заочная форма проведения общего собрания собственников предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют на очном собрании, с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования. При очно-заочной форме проведения общего собрания все собственники голосуют письменно.

Судом установлено, что внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> (протокол №01 от 14.06.2023), 

<

...> (протокол №1 от 27.06.2023), 

<

...> (протокол №1 от 24.06.2023), были проведены при наличии необходимого кворума.

Расчет голосов, указанный в вышеназванных протоколах общих собраний собственников помещений МКД, а также протоколах счетной комиссии судом принят во внимание и проверен посредством пересчета на основании сложения голосов собственников всех жилых и нежилых помещений, а также сведений с официального сайта Фонда капитального ремонта Воронежской области - https://fkr36.ru/.

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта Фонда капитального ремонта Воронежской области - https://fkr36.ru/ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа составляет 4562,6 кв.м.

Согласно протоколу №1 от 27.06.2023 общего собрания собственников помещений МКД №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по поставленным на повестку собрания вопросам, составило 3030,32 кв.м. жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 66,42% от общего количества голосов. 

При расчете количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронеж, принявших участие в голосовании, судом установлено, что в голосовании приняли участие лица, обладающие правом собственности на помещения в размере 3129,8 кв.м., что составляет 68, 59% голосов, необходимых для кворума (3129,8 кв.м./голоса х 100 / 4562,65 кв.м. /голоса = 68,59%).

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта Фонда капитального ремонта Воронежской области - https://fkr36.ru/ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа составляет 1941,80 кв.м.

Согласно протоколу №1 от 24.06.2023 общего собрания собственников помещений МКД №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по поставленным на повестку собрания вопросам, составило 1133,86 кв.м. жилых помещений в МКД, что составляет 58,39% от общего количества голосов.

Проверяя доводы стороны истца о том, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, ссылаясь на то обстоятельство, что за собственников ФИО36 (

<

адрес>, площадью 36,20 кв.м.), ФИО35 (

<

адрес>, площадью 31, кв.м.), ФИО23 (

<

адрес>, площадью 10,08 кв.м.) бюллетени голосования подписаны иными неуполномоченными лицами, в связи с чем их голоса подлежат исключению из подсчета кворума, также не представлены бланки решений на общую площадь 634,11 кв.м., которая также подлежит исключению из подсчета кворума, суд приходит к следующему.

Из реестра собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> усматривается, что ФИО34 является собственником 

<

адрес> площадью 31,4 кв.м., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 36-36-01/183/2011-456; ФИО35 является собственником 

<

адрес> площадью 31,8 кв.м., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 36:34:0307023:1011-47/054/2019-1; ФИО23 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 40,3 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 36-36-01/025/2011-280.

Из представленных бюллетеней голосования усматривается, что бюллетень голосования подписан ФИО34 - собственником 

<

адрес>, сведений о том, что собственником указанной квартиры является ФИО36 в материалах дела не имеется, и стороной истца суду не представлено. 

В связи с чем, оснований для исключения голоса ФИО34 из подсчета кворума общего собрания, суд не усматривает.

Кроме того, судом установлено, что в материалах дела отсутствует бюллетень голосования ФИО23, являющегося собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 40,3 кв.м., в то же время имеется бюллетень голосования ФИО37, являющейся собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, подписанный ФИО37, право собственности которой подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО23 участия в голосовании не принимал, в связи с чем его голос исключению из подсчета кворума не подлежит.

Бюллетень голосования подписан ФИО22, как собственника 

<

адрес> площадью 31,8 кв.м., однако в реестре собственников помещений собственником указанной квартиры указан ФИО35

При расчете количества голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, принявших участие в голосовании, судом установлено, что в голосовании приняли участие лица, обладающие правом собственности на помещения в размере 1164,31 кв.м., что составляет 59,9% голосов, необходимых для кворума (1164,31 кв.м./голоса х 100 / 1941,8 кв.м. /голоса = 59,9%).

При этом, суд учитывает, что исключение голосов собственников жилых помещений ФИО34 и ФИО22 из подсчета кворума не повлияет на итог голосования, поскольку количество голосов без учета указанных лиц составит 56,7%, необходимых для кворума (1164,31 кв.м./голоса - 31,8 кв.м. – 31,4 кв.м. = 1101,11 кв.м./голоса х 100 / 1941,8 кв.м. /голоса = 56,7%). 

Доводы стороны истца о том, что в материалах дела содержаться бланки решений на общую площадь 634,11 кв.м., в связи с чем подлежит исключению из кворума площадь недостающих бланков в размере 499,75 кв.м., в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, поскольку опровергаются представленными Государственной жилищной инспекцией Воронежской области материалами, приложенными к оспариваемому протоколу общего собрания №1 от 24.06.2023, где имеются помимо реестра собственников помещений многоквартирного дома №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, бюллетени голосования на общую площадь 1164,31 кв.м.

Иных доказательств, подтверждающих указанные доводы стороны истца, суду не представлено.

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта Фонда капитального ремонта Воронежской области - https://fkr36.ru/ общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Волго-Донская г. Воронежа составляет 4476,20 кв.м.

Согласно протоколу №01 от 14.06.2023 общего собрания собственников помещений МКД №19 по ул. Волго-Донская г. Воронежа количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по поставленным на повестку собрания вопросам, составило 2 467 кв.м. жилых помещений в МКД, что составляет 55,11% от общего количества голосов.

Проверяя доводы стороны истца о том, что в голосовании приняла участие ФИО25, собственник жилого помещения № площадью 58,80 кв.м., в отношении которой отсутствуют сведения в ЕГРН, в связи с чем ее голос подлежит исключению из подсчета кворума, а также подлежат исключению из числа кворума голоса собственников жилых помещений ФИО2, ФИО1 (

<

адрес> общей площадью 41,8 кв.м. по ? доли в праве), ФИО28, ФИО27 (

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м., по ? доли в праве), ФИО29, ФИО30 (

<

адрес> общей площадью 45,4 кв.м., по ? доли в праве), ФИО31 (

<

адрес> общей площадью 30,60 кв.м.), ФИО32 (

<

адрес> общей площадью 44,6 кв.м., ? доля в праве), ФИО6, ФИО5 (

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м. по 1/15 доли в праве), ФИО33 (

<

адрес> общей площадью 61,3 кв.м.), поскольку вместо указанный лиц, волеизъявление произведено иными лицами, суд приходит к следующему. 

Проверяя доводы стороны истца, судом установлено, что при подсчете кворума бюллетень голосования ФИО25, собственника 

<

адрес> площадью 58,8 кв.м., не учитывался, в реестре собственников многоквартирного 

<

адрес>, в отношении ФИО25 сведений не содержится. При этом из того же реестра собственников усматривается, что собственниками 

<

адрес> площадью 32 кв.м. указанного дома являются ФИО38 и ФИО39 по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой. Р-вы приняли участие в голосовании, что подтверждается бюллетенями их голосования.

Кроме того, из представленного суду реестра собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> усматривается, что на момент принятия решений по вопросам общего собрания ФИО27 и ФИО28 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 45,3 кв.м., ФИО29 и ФИО30 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 45,4 кв.м., ФИО31 является собственником 

<

адрес> площадью 30,60 кв.м., ФИО32 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 44,6 кв.м., ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/15 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м., ФИО33 является собственником 

<

адрес> площадью 61,3 кв.м.

В материалах дела имеются бюллетени голосования собственников жилых помещений ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, в которых имеются их подписи, при этом доказательств, подтверждающих, что вместо указанных собственников жилых помещений, волеизъявление произведено иными лицами, суду не представлено. 

Таким образом, оснований для исключения из кворума количество голосов, принадлежащих ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, не имеется.

При этом, судом установлено, что фамилии собственников 

<

адрес> общей площадью 41,8 кв.м. ФИО1 и ФИО2, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, не совпадают с фамилиями их бюллетеней голосования.

Так в бюллетенях голосования вместо фамилий ФИО1 и ФИО2, указаны фамилии ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, суд приходит к выводу об исключении из расчета голосов собственников помещений, принявших участие в оспариваемом общем собрании, 41,8 кв.м./голоса, принадлежащих собственникам 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 на праве собственности по ? доли.

Кроме того, из бюллетеней голосования ФИО5, ФИО6, собственников 

<

адрес> (по 1/15 доли у каждого, по 2,93 кв.м./голоса) усматривается, что бюллетени подписаны иными лицом, а именно ФИО40 При этом, документов подтверждающих ее полномочия (доверенности) на представление интересов указанных лиц, в материалах дела не имеется. 

В связи с чем, из расчета голосов собственников помещений, принявших участие в оспариваемом общем собрании, подлежат исключению 5,86 кв.м./голоса (2,93 кв.м. + 2,93 кв.м.), принадлежащих ФИО5 и ФИО6

Исходя из количества собственников, принявших участие во внеочередном общем очно-заочном собрании собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из их числа голоса собственников ФИО1 (20,9 кв.м., что составляет ? доли в праве), ФИО2 (20,9 кв.м., что составляет ? доли в праве), ФИО5 (2,93 кв.м., что составляет 1/15 доли в праве), ФИО6 (2,93 кв.м., что составляет 1/15 доли в праве), должно учитываться 2 419,34 голоса, что более 50% (2 467 кв.м. – (20,9+20,9+2,93+2,93) = 2 419,34).

Таким образом, судом установлено, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №19 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленном протоколом №01 от 14.06.2023, приняли участие собственники помещений общей площадью 2 419,34 кв.м., что составляет 54,04% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2 419,34 кв.м./голоса х 100 : 4 476,20 = 54,04%).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом не установлено признаков ничтожности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, оформленные соответственно протоколами №01 от 14.06.2023, №1 от 24.06.2023, №1 от 27.06.2023, решения приняты при наличии необходимого кворума, по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции общего собрания, не противоречат основам правопорядка или нравственности, в связи с чем исковые требования АО «УК Левобережного района» о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленные указанными выше протоколами, удовлетворению не подлежат.

По смыслу статей 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случаях их неустановления – собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Судом установлено, что инициаторами общих собраний являлись собственники помещений многоквартирных домов, а именно ФИО7, собственник 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 собственник 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 собственник 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд, отказывая в удовлетворении исковых требований АО «УК 

<

адрес>» к ООО «АВА-кров» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что ООО «АВА-кров» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не являлся инициатором общих собраний. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков ФИО11 просил в удовлетворении иска АО «УК Левобережного района» отказать в полном объеме, ссылаясь на то обстоятельство, что истец не является собственником помещений в домах, расположенных по адресам: 

<

...>, в связи с чем не обладает правом обжалования решений собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В свою очередь АО «УК Левобережного района» оспаривая законность принятых решений на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, просит признать договоры управления многоквартирными домами, заключенные между истцом и собственниками помещений, действующими, признать расторжение договоров управления многоквартирными домами, заключенные между истцом и собственниками помещений, незаконными, ссылаясь на нарушение прав истца по управлению многоквартирными домами, поскольку в повестку собраний не был включен вопрос о качестве оказываемых услуг АО «УК Левобережного района» по договору, в адрес истца от собственников помещений не поступало уведомлений о расторжении договора управления МКД, в связи с чем оснований для отказа от договора управления не имеется. 

Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Аналогичное положение содержится в общей норме ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для собственников помещений в таком доме, не упоминая иных лиц. Однако очевидно, что и для них правовые последствия от тех или иных решений собраний помещений в многоквартирном доме могут наступать. Таким образом определенный процессуальный интерес в оспаривании решения общего собрания собственников могут иметь и лица, не обладающие публичными полномочиями.

Поскольку на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, оформленных протоколами №01 от 14.06.2023, №1 от 24.06.2023, №1 от 27.06.2023, в частности приняты решения о расторжении договора управления между АО «УК Левобережного района» и собственниками помещений указанных многоквартирных домов, что связано с интересами управляющей компании по содержанию и ремонту МКД, получением от указанной деятельности доходов, суд приходит к выводу, что истец АО «УК Левобережного района» обладает правом обжалования указанных решений.

Разрешая требования истца АО «УК Левобережного района» к ООО «АВА-кров», ФИО14, ФИО16, ФИО13 о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, о признании незаконным расторжения договоров управления многоквартирными домами, суд приходит к следующему.

В обоснование указанных исковых требований сторона истца ссылается на то обстоятельство, что собственники многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации. Однако оспариваемые решения, оформленные протоколами общих собраний №01 от 14.06.2023, №1 от 24.06.2023, №1 от 27.06.2023, приняты в отсутствие необходимого кворума, на повестку дня не был поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

На основании частей 8 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 данной статьи).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом названные правила не лишают домовладельцев возможности изменить ранее выбранную ими управляющую организацию в одностороннем порядке и без объяснения причин.

Судом установлено, что между собственниками многоквартирных домов и АО «УК Левобережного района» заключены договоры управления МКД 23.03.2012 (дом № 19 по ул. Баррикадная г. Воронежа), 21.03.2012 (дом №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа), 22.03.2012 (дом №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа) (л.д. 26-35, 38-47, 50-59).

Из вышеназванных заключений Государственной жилищной инспекции Воронежской области усматривается, что заявлений АО «УК Левобережного района» о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления указанными многоквартирными домами в Инспекцию не поступало.

Кроме того, судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах были приняты решения, в том числе, по вопросу расторжения в одностороннем порядке договоров управления МКД, заключенного с АО «УК Левобережного района», а также по вопросам выбора иной управляющей организации – ООО «АВА-кров». К протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов приложены соответствующие договоры управления МКД, заключенные с ООО «АВА-кров», утвержденные на общих собраниях.

Таким образом, в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в указанных многоквартирных домах на основании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений, были вправе в одностороннем порядке без объяснения причин отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным с АО «УК Левобережного района», поскольку как следует из материалов дела, оспариваемые решения являлись последними по дате их принятия, приняты на общих собраниях по истечении нескольких лет с даты заключения договоров с истцом, не признаны судом недействительными (ничтожными). 

При этом, решениями Государственной жилищной инспекции Воронежской области внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Воронежской области касающиеся сведений о прекращении управления АО «УК Левобережного района» и об управлении ООО «АВА-кров» многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, о чем внесены сведения в ГИС ЖКХ. 

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 07.11.2023 в удовлетворении требований АО «УК Левобережного района» о признании недействительными решений Государственной жилищной инспекции Воронежской области №69-05-20/1120 от 15.08.2023, №69-05-20/1081 от 08.08.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области отказано. Указанными решениями было установлено, что ООО «АВА-кров» уведомило АО «УК Левобережного района» о состоявшихся собраниях и о состоявшихся решениях. В АО «УК Левобережного района» были направлены заверенные копии протоколов общего собрания (л.д. 160-166, 167-173).

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований АО «УК Левобережного района» к ООО «АВА-кров», ФИО14, ФИО16, ФИО13 о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, о признании незаконным расторжения договоров управления многоквартирными домами незаконным, отсутствуют. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Управляющая компания Левобережного района» к ООО «АВА-кров», ФИО14, ФИО16, ФИО13 о признании действующими договоров управления многоквартирными домами, о признании незаконным расторжения договоров управления многоквартирными домами, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по ул. Баррикадная г. Воронежа, оформленные протоколом №01 от 14.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.06.2023, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Волго-Донская г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 24.06.2023, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Председательствующий Т.Б. Костылева

Решение суда изготовлено в мотивированном виде 04.12.2023.