Дело №2-2768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Артеменко И.С., 

при секретаре Чиликиной Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 400005, г. Волгоград, ..., площадью 63,5 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 03.03.2016 г.

В указанной квартире было произведено переустройство и перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы перегородка между помещениями и коридором и часть перегородки между помещениями коридора и жилой комнаты; возведены перегородки с оборудованием дверных проемов и монтажем дверных блоков, в помещении жилой комнаты в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась, площадь помещения коридора увеличилась и образовались кладовые помещения, произведен демонтаж сан. прибора (раковины) в помещении ванны.

Указывает, что решение о согласовании перепланировки квартиры ей не было получено ввиду сложного материального положения и так как она считала, что подобную перепланировку можно произвести в уведомительном порядке, в связи с тем, что сделанные ремонтные работы никак не затрагивали несущие конструкции и не нарушают целостности строения.

Согласно справки МУП Центрального межрайонного «Бюро технической инвентаризации» от 02.04.2018 г. №451 выполненная перепланировка является самовольной.

В ответе на обращение истца ФИО1 от 17.04.2018 г. №м-312/711 Администрация Центрального района г. Волгограда указала, что истцу необходимо привести жилое помещение (квартиру) №18) по адресу: г... первоначальное состояние в тридцатидневный срок с момента получения настоящего уведомления, о чем уведомить администрацию района.

Истец обратилась в МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» с целью оформления перепланировки. В процессе оформления документов в квартире было проведено обследование и составлено заключение о техническом состоянии жилого помещения, согласно которому на момент обследования (март 2018 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., ... находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 56).

Выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 400005, г. Волгоград, ..., площадью 63,5 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 03.03.2016 г. (л.д. 8).

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственников жилого помещения ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» б/н от 21.04.2018 г., в указанной квартире по адресу: ..., зарегистрирован один человек: истец ФИО1 (л.д.9).

В указанной квартире было произведено переустройство и перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы перегородка между помещениями и коридором и часть перегородки между помещениями коридора и жилой комнаты; возведены перегородки с оборудованием дверных проемов и монтажем дверных блоков, в помещении жилой комнаты в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась, площадь помещения коридора увеличилась и образовались кладовые помещения, произведен демонтаж сан. прибора (раковины) в помещении ванны.

Согласно справки МУП Центрального межрайонного «Бюро технической инвентаризации» от 02.04.2018 г. №451 выполненная перепланировка является самовольной (л.д. 10).

В ответе на обращение истца ФИО1 от 17.04.2018 г. №м-312/711 Администрация Центрального района г. Волгограда указала, что истцу необходимо привести жилое помещение (квартиру) №...) по адресу: ... ... первоначальное состояние в тридцатидневный срок с момента получения настоящего уведомления, о чем уведомить администрацию района (л.д. 49-51).

Истец обратилась в МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» с целью оформления перепланировки. В процессе оформления документов в квартире было проведено обследование и составлено заключение о техническом состоянии жилого помещения, согласно которому на момент обследования (март 2018 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций (л.д.18).

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью – 41,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.05.2018 года.

Судья- подпись. И.С. Артеменко