Дело № 2-1979-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 03 июля 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.

при секретаре Разливаловой Е.Ю.

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2017 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал на праве собственности ФИО6 и ФИО5 Когда он вступил во владение домом, то в нем никто не проживал, двери были не заперты, дом находился в запущенном состоянии. Соседи сообщили ему, что ФИО5 уехала в другое место жительства, а ФИО6 после её отъезда умер. Домовую книгу он не обнаружил. В марте 2018 года, по адресу: 

<

адрес> РФ на имя ФИО5, ФИО6, а также на имя ФИО2 В апреле 2018 года он обратился в отдел по вопросам миграции ОП «Заводский» с просьбой зарегистрировать домовую книгу по вышеуказанному адресу. После регистрации домовой книги он установил, что с 29.04.1999 года в доме зарегистрирован гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В отделе по вопросам миграции ему не смогли сказать, кто его зарегистрировал и на каком основании. Соседям также ничего не известно об этом. В договоре купли-продажи от 25.12.2017 года не указано о том, что в доме проживают лица, которые сохраняют право пользования жилым домом. Из этого можно сделать вывод, что ФИО2 был зарегистрирован в доме без намерений в нем проживать или же проживал не продолжительное время. Сохранение ФИО2 регистрации в доме неправомерно обременяет его право собственности на жилой дом. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ответчика никогда не видел, случайно узнал о его регистрации в доме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

Представитель ответчика адвокат Егоров И.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, однако каких-либо пояснений или доводов в обоснование своих возражений не предоставил. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводский» УМВД России по г. Кемерово, о судебном заседании надлежащим образом был извещен, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 25.12.2017 года (л.д.4-6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно сведениям домовой книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9-11).

Из показаний свидетеля ФИО8, следует, что истец его брат, ответчика ФИО2 свидетель не знает, никогда не видел. Свидетель также зарегистрирован в спорном жилом помещении, ответчика никогда не видел, вещей его в доме нет. Коммунальные услуги оплачивает истец.

Аналогичные пояснения в судебном заседании дала свидетель ФИО9

Каких-либо пояснений либо возражений по доводам, указанным истцом, ответчиком ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик не является членом семьи собственника ФИО1, не проживает в указанном жилом помещении, сохраняя регистрацию, препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчик не несет, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, суд считает, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2018 года.

<

данные изъяты>