Дело № 3а-118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Ханты-Мансийск

Суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе

председательствующего судьи Черниковой Л.С.,

при секретаре Ершовой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Закрытое акционерное общество «Сургутпромжелдортранс» к ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре, Правительству (адрес)- Югры об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

ЗАО «Сургутпромжелдортранс» обратилось в суд с указанным административным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что является плательщиком земельного налога и собственником земельных участков: 

- с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.03.2016г.№ 222 кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 12.08.2006г.№ 222 кадастровая стоимость определена по состоянию на 25.05.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.;

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты>.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 21.09.2015г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 12.08.2006г.№ 222 кадастровая стоимость определена по состоянию на 12.04.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015г.№ 249-П кадастровая стоимость указанного объекта определена по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

В целях снижения налоговых платежей, просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты>.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер)–

<

данные изъяты>.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на 01.09.2014г., 21.09.2015г., 25.03.2016г, 12.04.2016г. определенной на основании отчета 

<

данные изъяты> (номер) от (дата), соответствие которого требованиям законодательства подтверждено экспертным заключением 

<

данные изъяты> (номер) от (дата)

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Правительства ХМАО- Югры, ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре в судебном заседании участия не принимали, возражений относительно заявленных административным истцом требований не выразили.

Представители заинтересованных лиц Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономного округу- Югре, Администрации г.Сургута, Администрации г.п.Белый Яр в судебном заседании участия не принимали, против заявленных требований возражений не представили.

Представитель заинтересованных лиц: Администрации г.п.Барсово, Администрации с.п.Солнечный, Администрации Сургутского района ФИО1, действующая на основании доверенностей, имеющая высшее юридическое образование в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части земельных участков, расположенных на территории Сургутского района возражала, ссылаясь на недостоверность итоговой величины рыночной стоимости земельных участков, установленной представленным истцом отчетом об оценке, ввиду несоответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности, указанных в решении комиссии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ЗАО «Сургутпромжелдортранс» на праве собственности принадлежат земельные участки: 

- с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 25.05.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 21.09.2015г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 12.04.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

- с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

Учетные данные объектов недвижимости также подтверждаются кадастровыми паспортами, в связи с чем, указание административного истца в уточненном заявлении на предыдущие кадастровые номера судом не принимается.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации юридические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, признаются плательщиками земельного налога.

В соответствии с п. 1 ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Налоговая база - в соответствии с п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ - определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.( п. 3 ФСО № 4) 

Для установления кадастровой стоимости земельных участков - в силу п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ - проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи, когда в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого земельного участка. Законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате государственной кадастровой оценки, при определении рыночной стоимости данного участка.Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами…в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абз. 2). 

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4).

Общество воспользовалось предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, обратившись (дата). с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по ХМАО- Югре.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (номер) от (дата) обществу отказано в удовлетворении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (

<

данные изъяты>), в связи с чем, общество обратилось в суд с настоящим административным иском.

Исходя из того, что административный истец является собственником указанных земельных участков и плательщиком земельного налога, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установлении в отношении земельных участков их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

В пункте 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие рыночной цены - это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 -ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, составленный в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В обоснование заявленного требования общество представило в суд отчет об определении рыночной стоимости земельных участков (номер) от (дата)., составленный 

<

данные изъяты>» по состоянию на 01.09.2014г., 21.09.2015г., 25.03.2016г, 12.04.2016г., согласно которому рыночная стоимость земельных участков составила с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты>.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты>.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) - 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) - 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) - 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; - с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер)- 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.; с кадастровым номером (номер) – 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 62, 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что оценка земельных участков проведена оценщиком с соблюдением норм действующего законодательства об оценочной деятельности, существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, которые позволяли ли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности результатов отчета, оценщиком не допущено.

Отчет об оценке соответствует пункту 8 Федеральных стандартов оценки "Требования к отчету оценке (ФСО N 3)", утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 (далее ФСО N 3), согласно которому вне зависимости от вида объекта оценки, в отчете об оценке должна содержаться следующая информация: а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; б) применяемые стандарты оценки; в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор; д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; е) основные факты и выводы.

Представленный отчет содержит сведения, включающие необходимую информацию, которая использовалась оценщиком при определении рыночной стоимости земельных участков.

Основным фактам и выводам посвящен разделы 

<

данные изъяты> Отчета об оценке, в котором подробно описаны основания для проведения оценки, задания на оценку, сведения о заказчике и оценщике, допущения, на которых основывается оценка, используемая терминология и процесс оценки.

В разделе 

<

данные изъяты> приведена общая информация, идентифицирующая объект оценки, включая его качественные и количественные характеристики.

Последовательности определения стоимости объекта оценки посвящены раздел 

<

данные изъяты> Отчета, содержащие в том числе анализ рынка объекта оценки, эффективного использования объекта, дана общая характеристика (адрес).

Раздел 

<

данные изъяты> содержит общее описание основных подходов, применяемых при оценке недвижимости, а также обоснование выбора подхода к оценке рыночной стоимости объекта оценки.

Раздел 

<

данные изъяты> содержит описание согласование результатов и результаты оценки и перечень использованных данных с указанием источников их получения.

Оценщиком для определения рыночной стоимости земельных участков использовал метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, отказ от использования затратного и доходного подходов к оценке земельных участков оценщиком обоснован и сомнений не вызывает. 

Подробное обоснование выбора объектов-аналогов и применения поправочных коэффициентов, расчет стоимости объекта оценки и обоснование применяемых корректировок в рамках применения сравнительного подхода приведены в разделах 

<

данные изъяты>. 

Оценщиком проанализированы факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки, приведены ценообразующая информация, использованная при определении стоимости земельных участков и последовательность определения стоимости объектов оценки, а также расчеты, позволяющие пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости.

В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, приложены копии материалов и распечаток. Оснований не доверять представленному отчету, у суда не имеется.

Ответчиками и заинтересованными лицами в соответствии со ст.62,248 КАС РФ доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могут поставить под сомнение достоверность отчета об оценке, подготовленного 

<

данные изъяты> не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Недостатки отчета, указанные в решении комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от (дата). (номер), с учетом представленных письменных пояснений оценщика на отчет, сами по себе, при отсутствии доказательств иной рыночной стоимости объектов, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения существенно повлияли или могли повлиять на итоговые выводы отчета об оценке. 

При таких обстоятельствах, исходя из того, что доказательств иной рыночной стоимости оцениваемых земельных участков не представлено, выводы оценщика, изложенные в отчете об оценке не опровергнуты, суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков, соответствующей их рыночной стоимости по состоянию на 01.09.2014г., 21.09.2015г., 25.03.2016г, 12.04.2016г. на основании представленного административным истцом отчета об оценке.

Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения Комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц, является дата обращения в Комиссию (в данном случае – (дата).).

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), промзона равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 25.05.2016г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 21.09.2015г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 12.04.2016г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию 01.09.2014г. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка считать (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья суда Ханты-Мансийского 

автономного округа – Югры Л.С. Черникова