№

№

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального АО г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № № общей площадью 580 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа. Ранее права на земельный участок принадлежали супругу истца – ФИО2, изначально по договору аренды земельного участка, а в дальнейшем на основании договора купли-продажи. На указанном земельном участке в 2005 году был построен жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Строительство жилого дома осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка, утвержденным распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Согласно экспликации градостроительного плана земельного участка по 

<

адрес>, 

<

адрес> Центральном АО 

<

адрес>, допустимый участок для строительства индивидуального жилого дома размещался в пределах всего земельного участка с кадастровым номером №, без каких-либо ограничений, отступы от границ земельного участка и красные линии не указывались. Право собственности на жилой дом площадью 57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корпус 1 зарегистрировано в установленном порядке за истицей ФИО1 С целью улучшения жилищных условий семья ФИО1 к существующему жилому дому литер А площадью 57 кв.м. осуществила пристройку литер А1, этаж сверху существующего строения и жилую мансарду литер: А2. Строительство осуществлялось на основании распоряжения администрации Центрального АО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 для строительство одноэтажного жилого дома с мансардой, размером 10,0х9м. на земельном участке с кадастровым номером №. В результате реконструкции жилой дом стал представлять собой строение площадью 219,3 кв.м., состоящее из литер: А, А1, А2, этажностью: 3 (цокольный этаж, 1 этаж и мансарда). По окончанию строительства ФИО1 обратилась в Администрацию Центрального АО г. Омска. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Центрального АО г. Омска указала на несоответствие установленным градостроительным регламентам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно: минимальный отступ от красной линии до здания составлял менее 6 метров. Между тем, по мнению истца, отступ от красной линии до жилого дома не мог быть соблюден, поскольку существующее строение уже было расположено на расстоянии менее 6 метров, а именно 1,7 м. Указанное строение было введено в гражданский оборот, право собственности на него было зарегистрировано в установленном порядке. Ранее такого отступа по градостроительному плану не требовалось. В результате нового строительства (реконструкции) местоположение дома (в котором прежнее строение стало выполнять роль цоколя) не изменилось. Данное нарушение является неустранимым. Иных нарушения при строительстве (реконструкции) жилого дома допущено не было. Земельный участок с кадастровым номером № используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования, истец владеет земельным участком на праве собственности. Выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно заключения №-Э ООО «Компания проектировщик» по результатам осмотра спорного жилого дома сделан вывод о том, что строение соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилое строение соответствует требованиям Правил противопожарного режима в РФ и не представляет угрозы для соседних жилых зданий. С учетом изложенных обстоятельств, со ссылкой на положения ст.ст. 209, 218, 222 ГК РФ, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 219,3 кв.м., этажностью 3 этажа и признать за ней право собственности на указанное строение. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Центрального АО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. От представителя администрации округа ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд поступил отзыв, в котором указано, что ФИО1 обратилась в администрацию округа с уведомлением о планируемом строительстве. Администрацией округа истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве по следующим основаниям. Истцом не согласованы работы по строительству индивидуального жилищного строительства, тем самым нарушено действующего законодательство. Просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. (л.д.166)

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворению иска, поддержал доводы письменных возражений, в которых указал, что департамент имущественных отношений Администрации г. Омска является ненадлежащим ответчиком по делу. (л.д. 181-182)

Представители ответчика Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, привлеченные к участию в дело, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в дело, в судебном заседании участия не принимали. От перечисленных третьих лиц в суд поступили заявления, в которых указано, что они являются собственниками смежных земельных участков относительно земельного участка истца, реконструкция жилого дома истца их права не нарушает, против удовлетворения исковых требований они не возражают. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (ч. 1)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов (п. 11 ст. 11 ГрК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, с местоположением 65 м. севернее относительно многоэтажного жилого строения, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24).

Кроме того, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, является собственником ? доли вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее указанный земельный участок на основании договора № Д-Ц-31-5797 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом недвижимости администрации г. Омска и ФИО2, находился в аренде ФИО2 сроком на 3 года для жилищных нужд под строительство (индивидуальный жилой дом). (л.д. 13-15, 16)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> (л.д. 159) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 57 кв.м., литера А., основание: договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-5797 от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> жилой 

<

адрес> года постройки, имеет основное строение литера А общей площадью 57 кв.м. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что общая площадь жилого помещения 57 кв.м.: по 

<

адрес> (комната, кухня) площадь 29,7 кв.м., по 

<

адрес> (2-е комнаты, кухня, коридор, веранда 4,6 кв.м.) – 31,9 кв.м., итого 61,6 кв.м. 

На основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заявления ФИО2 в собственность за плату ФИО2 был предоставлен указанный земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с кадастровым номером 55:36:080101:47, площадью 580 кв.м., с местоположением 65 м. севернее относительно многоэтажного жилого строения, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации жилого дома. 

В соответствии с градостроительным планом земельного участка по ул. 

<

адрес> Центральном АО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №) размещение объекта капитального строительства возможно было в границах всего земельного участка. Согласно п. 2 плана градостроительный регламент не установлен, основной, условно разрешенный и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка не установлены. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 20%. Имеются сведения о техническом паспорте объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-66)

Данный градостроительный план земельного участка по адресу 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, 3/1 утвержден распоряжением департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д. 58). 

Администрацией Центрального АО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение №, в соответствии с которым ФИО2 разрешено строительство одноэтажного из керамзитобетонных блоков, с облицовкой кирпичом, жилого дома с мансардой, размером 10х9 м. на земельном участке площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № Срок действия разрешения на строительства установлен 10 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. для размещения и эксплуатации жилого дома. 

В соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, супруги разделили нажитые ими в период брака вышеуказанные жилой дом и земельный участок и определили право собственности на них по ? доле каждому. (п. 3 договора). Кроме того, как следует из п. 4 договора ФИО2 подарил принадлежащие ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а ФИО1 приняла их в дар. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала единоличным собственником земельного участка № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 57 кв.м. 

В силу п.п. 6, 10 ст. 17 "Положения об администрации Центрального административного округа 

<

адрес>", утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 423 в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация: принимает участие в выявлении самовольных построек; направляет уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории округа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Центрального АО г. Омска с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 170-172) 

Администрацией Центрального АО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя направлено уведомление о несоответствии параметров объекта капитального строительства установленным градостроительным регламентам, т.к. минимальный отступ от красной линии до здания составляет менее 6 м. (л.д. 160)

Согласно градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж3 (жилая застройка средней этажности) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденных решением № от ДД.ММ.ГГГГ Омского городского Совета. Основной вид использования земельного участка, согласно градостроительному плану, индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей) при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. В п. 2.3 градостроительного плана указано, что минимальные отступы от красной линии составляют 6м. 

ДД.ММ.ГГГГ Омским городским Советом принято решение N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области".

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области в приложении N 1 к настоящим Правилам приведена Карта градостроительного зонирования территорий города Омска.

В ст. 42 указанных правил в зоне Ж3 основным видом разрешенного использования земельных участков являются индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)- при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 46 Правил зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений составляет 6 м при осуществлении нового строительства. 

Таким образом, на момент получения истцом разрешения на возведение постройки и на момент приобретения права собственности на земельный участок Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области не были приняты, минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений регламентирован не был.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сопоставив технические паспорта 2007 и 2015 г.г. на жилой дом истца суд приходит к выводу о том, что истцом в 2010 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой основное строение площадью 57 кв.м., возведенное в 2005 году, стало цокольным этажом дома, над ним было возведено два этажа, в том числе и мансарда, а также осуществлена жилая пристройка, что привело к увеличению площади дома до 193,8 кв.м. 

Несоответствие местоположения построек в части соблюдения расстояния до красной линии не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку на время получения разрешения на строительство названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить доказательства, подтверждающие возможность сохранения постройки, в том числе соответствие постройки требованиям безопасности, иным обязательным требованиям. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/1, назначение жилое, индивидуальный жилой дом, год завершения постройки 2010, площадь 219,3 кв.м., площадь застройки земельного участка 108,6 кв.м., этажность -3, в том числе подземная часть -1. 

В подтверждение того, что возведенное строение безопасно, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан исковой стороной представлено заключение специалиста ООО «Компания Проектировщик» №-Э по результатам строительно-технической экспертизы жилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080101:47. 

Из содержания исследовательской части заключения следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен внешний осмотр помещений жилого дома, конструкций. В процессе осмотра выявлено, что территория земельного участка, на котором расположенное жилое строение, огорожена забором высотой менее 2 м. Место размещения жилого дома обусловлено соблюдением противопожарных разрывов с жилыми строениями на смежных земельных участках, что соответствует положениям п. 4.1 СП 4.13130.2013.

Размеры и планировка жилого строения позволяют разместить необходимый и достаточный для комфортного и безопасного проживания состав помещений: кухни, жилых комнат, санузла, котельной, кладовой, коридора. При визуальном осмотре выявлено, что планировка и состав помещений жилого дома соответствует данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дефекты конструкций и элементов отделки стен, перекрытий, полов, перегородок, кровли, инженерных сетей и оборудования отсутствуют. Строительные и конструктивные элементы в контуре жилого строения видимых дефектов не имеют и находятся в исправном и работоспособном состоянии. 

Жилой дом истца имеет необходимый состав помещений, необходимое для комфортного и безопасного проживания граждан, что соответствует п. 4.3 СП 55.13330.2011); кухня оборудована оконным проемом с форточкой-фрамугой для удаления воздуха, что соответствует п. 9.7 СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10); оконные проемы кухни и жилых комнат оборудованы фрамугами для проветривания в соответствии с п. 9.6 СП 54.13330.2011; кухня и жилые комнаты оборудованы световыми проемами, представленными оконными проемами в наружных стенах, что соответствует п. 9.12 СП 54.13330.2011, п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; единственный путь эвакуации через дверной проем, расположенный в коридоре. Ширина дверного проема в свету (фактическая высота проема) составляет 2,05 м., что соответствует п. 4.2.5 СП 1.13130.2009; жилой дом оборудован системой газоснабжения. Ввод в жилой дом осуществляется в помещение котельной, в которых установлено газоиспользующее оборудование – газовые котлы и газовая плита для приготовления пищи, что соответствует требованиям п. 5.1.6 СП 62.13330.2011. 

При проведении осмотра дефектов, влияющих на снижении несущей способности специалистами не выявлено. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Помещение кухни и комнат имеют естественное освещение через существующие оконные проемы. 

Таким образом, жилое строение истца, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Из кадастрового паспорта земельного участка № его смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № №. (л.д. 12-13)

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8, собственником земельного участка с кадастровым номером № Денискина (ФИО9) ОА. (л.д. 197-204). 

От ФИО7, ФИО8, ФИО10 в суд поступили письменные заявления, в которых они указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. Полагают, что реконструкция жилого дома истца их права не нарушает. 

Установив, что истцом при возведении постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отсутствие доказательств обратного, в действиях истца не усматривается намерений уклониться от установленного порядка осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства и меры по его легализации принимались, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 в реконструированном состоянии и признания за ФИО1 права собственности на него, поскольку домостроение возведено с соблюдением установленных требований закона, не нарушает права и законных интересы третьих лиц и возведено на принадлежащем истцу земельном участке.

Решение о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 является основанием для постановки дома на кадастровый учет и внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом кадастровый номер №, площадью 219,3 квадратных метров, расположенный: 

<

адрес>/1, этажность 3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 219,3 квадратных метров, расположенный: 

<

адрес>/1, этажность 3. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Н. Ретуева 

<

данные изъяты>