Дело № 2-378/2024 (2-5864/2023)

УИД: 16RS0049-01-2023-009308-39

Категория: 2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Королёв Р.В.,

помощник судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что --.--.---- г. между ним и ФИО2 был заключен договор оказания информационных услуг, в соответствии с которым истец, выступая заказчиком был, намерен получить обучение по всем аспектам приобретения жилых помещений, перепланировки и переустройства указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера и продажи указанных помещений потенциальным покупателям в ... ..., а ответчик, выступая исполнителем, обязался предоставить услуги, перечисленные в договоре.

По разделу 1 договора ответчик обязался представить истцу следующие услуги: доступ к курсу «RE-акселератор» - т.е. еженедельным онлайн-вебинарам и обучающим тренингам, которые должны были быть пройдены заказчиком за 3 месяца; навсегда обеспечить заказчика полным комплектом всех документов, необходимых для реализации проектов самостоятельно, полностью соответствующих правовым и законным требованиям ... ...; обеспечить заказчику полное сопровождение (в том числе инженерное сопровождение) на всех этапах реализации заказчиком трех жилых помещений в ... ..., начиная от процесса их приобретения и заканчивая продажей переустроенных и разделенных на несколько жилых помещений этих первоначальных объектов. 

Исполнитель, как куратор был обязан также сопроводить и полностью проконтролировать процесс производства перепланировок и их согласования. Указанные услуги должны были быть выполнены исполнителем в течение 1 года после прохождения заказчиком обучения по курсу «RЕ-акселератор».

После предоставления допуска к курсу, истцом были прослушаны все предоставленные исполнителем материалы. Тем не менее, уже на этапе прослушивания обучающей части истцом было выявлено, что курс «RE-акселератор» фактически не имел никакой образовательной ценности, представленные в нем сведения имеются в бесплатном доступе на иных интернет-ресурсах, курс не предоставляет каких-либо профессиональных знаний обучающемуся лицу в данной области.

В рамках прочитанного курса исполнитель не предоставил заказчику даже основных сведений о требованиях законодательства к переустройству и (или) перепланировкам помещений в многоквартирном доме в Беларуси, не предоставил информацию о требованиях местного законодательства.

Истец обратился к ответчику с устными претензиями о качестве курса, однако ответчик сослался на необходимость прохождения «практики при обучении», в рамках которой заказчику якобы должны стать ясны особенности работы в этой области, а также на то, что имеет место «отсутствие единых стандартов в перепланировках».

В начале реализации проекта сторонами направлено уведомление о перепланировке со свободной схемой, согласованное администрацией.

В процессе перепланировки объекта у истца возник ряд проблем, в разрешении которых исполнитель участие принимать отказался и фактически уклонился от выполнения услуг, предусмотренных пунктом по пунктам 1.3, 2.3-2.8 договора между сторонами:

1. Исполнителем не был проконтролировано жилое помещение при его покупке, не учтено, что дом, в котором приобретена квартира стоит в списках на капитальный ремонт, что приведет к обязательной по законодательству Беларуси замене труб, кабелей и т.д. внутри квартиры и повлечет дополнительные расходы на ремонт - т.е. исполнителем нарушен пункт 2.6. Договора.

2. Ввиду неправильного определения исполнителем при начале перепланировки необходимого количества электрических щитков на проекте, достаточного для распределения электроэнергии по веем образованным жилым помещения, после окончания ремонта выявлена нехватка мощности для созданных жилых помещений, что в настоящий момент привело к необходимости приобретения дополнительных силовых щитков и силового кабеля. ВРУ кабеля, к необходимости переделки уже произведенного ремонта и повлекло дополнительные расходы как на сами щитки и кабель и проведение повторных электрических работа, так и на финишные отделочные материалы и работы - т.е. исполнителем нарушен пункт 2.7. договора.

3. После выполнения ремонтных работы выявилась невозможность подсоединения «мокрых точек» и подключения квартиры к общему стояку, что приводит к необходимости проведения труб через отремонтированные стены и приводит к необходимости переделки уже произведенного ремонта и несению доп. расходов - т.е. Исполнителем нарушен пункт 2.7. договора.

Некорректное проведение канализации, водоотводных и водопроводных труб явилось одной из основных причин отказа в согласовании перепланировки со стороны компетентных органов Беларуси.

4. Помимо перечисленных проблем, связанных с неправильным осуществлением перепланировки с этапа черновых работ. Исполнителем было дано указание приступить к осуществлению переустройства и перепланировки до момента согласования конечной планировочной схемы, в связи с чем отказ в согласовании перепланировки со стороны компетентных органов Беларуси влечет необходимость ликвидации самостроя, т.е. приведет к убыткам в полном размере произведенного ремонта и приведения объекта в первоначальное состояние - т.е. исполнителем нарушен пункт 2.7. Договора.

Отказ в согласовании перепланировки и нарушение ответчиком своих обязательств по сопровождению подтверждаются уведомлением №-- от --.--.---- г., в котором администрация требует устранить признаки самостроя, а также отказом в согласовании от ... ... «О рассмотрении обращения» от --.--.---- г. №--, в котором администрация ссылается на невозможность согласования перепланировки жилого помещения в рамках административной процедуры «--.--.---- г.-1. Принятие решения о согласовании (разрешении) самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилом доме» в связи с несоответствием жилого помещения Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденных Постановлением Совета министров ... ... от --.--.---- г. №--, а именно пунктам 2 и 4. а также пунктам 4.9., 7.1. строительных требований СН 3.02.01.-2019 «Жилые здания».

В связи с отсутствием какого-бы то ни было сопровождения и систематическим уклонением ответчика от исполнения своих обязательств, а также низкого качества ранее оказанных услуг Истцом --.--.---- г. был направлен отказ от договора оказания услуг по пункту 6.4.2., 6.4.3. договора, который был ответчиком проигнорирован.

В настоящее время, истец самостоятельно вынужден осуществлять все действия по приведению недвижимого имущества в соответствие с правилами Республики Беларусь о строительных нормах и подготовил повторные документы для согласования, которые были поданы в компетентные органы --.--.---- г..

Право на односторонний отказ от исполнения Договора согласовано сторонами в пункте 6.4. договора. Так, по пункту 6.4.2. договора, заключенного между сторонами, заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях однократного нарушения по оказанию консультационно-информационных услуг и раздела 2 договора, по пункту 6.4.3. в случае, если по итогам пройденного курса заказчиком не приобретено специальных знаний и навыков для самостоятельной реализации проекта и это не связано с уклонением заказчика от посещения онлайн-вебинаров, тренингов или намеренного уклонения от обучения.

В пункте 6.5. договора стороны согласовали, что в случаях, перечисленных в вышеуказанных пунктах исполнитель возвращает заказчику полную стоимость оплаченных услуг, оплаченную на момент отказа, при этом задаток, вследствие вины исполнителя возвращается в двойном размере.

Принимая во внимание, что --.--.---- г. истцом направлено письменное заявление об отказе от договора, договор на оказание услуг между сторонами является досрочно расторгнутым с --.--.---- г., а возврату заказчику по договору подлежит 2 666 000 рублей, из которых: 666 000 рублей (задаток по пункту 4.1. Договора) * 2 + 1 334 000 рублей (оставшаяся часть стоимости услуг) = 2 666 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 2 666 000 рублей из которых, 1 334 000 рублей – уплаченные по договору № без номера от --.--.---- г., 1 332 000 рублей – сумма задатка в двойном размере, уплаченного по договору № без номера от --.--.---- г.; неустойку в размере 400 000 рублей за нарушение сроков оказания услуг и неисполнение обязательств по договору № без номера от --.--.---- г.; сумму государственной пошлины в размере 23 530 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании, указали, что согласны на частичный возврат денежных средств, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствие с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 3 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на предоставление консультационных услуг, доступа к информационным ресурсам (далее Договор), в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению доступа к информационным ресурсам и информации, указанным в пункте 1.2. Договора, и оказанию консультационно-информационных услуг по правовым и организационно-экономическим вопросам приобретения жилых помещений, перепланировки и переустройства указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера и продажи указанных помещений потенциальным покупателям в ... ..., указанных в пункте 1.3. Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора для предоставления доступа к информационным ресурсам и информации заказчика исполнитель предоставляет заказчику доступ к обучающему курсу «RE-акселератор», согласно программе курса в соответствии с п. 2 настоящего Договора. Обучающий курс рассчитан на 3 (три) месяца.

В силу пункта 1.3 Договора для оказания консультационно-информационных услуг по правовым и организационно-экономическим вопросам приобретения жилых помещений, перепланировки и переустройства указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера в ... ..., Исполнитель осуществляет сопровождение действий Заказчика при реализации указанных проектов на территории Беларуси путем предоставления Заказчику консультаций, ответов, касаемых изучения конъюнктуры рынка и коммерческого выбора объектов для приобретения, оценки и определения конкурентоспособности объектов, приобретаемых заказчиком для дальнейшей реализации, определения методики и способов перепланировки и переустройства указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера, с соблюдением законных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, выполняет инженерно-консультационные услуги по подготовке процесса производства перепланировок и согласованию перепланировок с соблюдением законных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, консультации Заказчика в сфере маркетинга по вопросу рекламы и сбыта вновь организованных жилых помещений, экономическое и -финансовое консультирование по вопросам продажи жилых помещений. Консультационно-информационные услуги выполняются минимум в течение 1 (одного) года после прохождения Заказчиком Обучения по курсу «RЕ-акселератор».

Согласно пункту 1.4 Договора фактом оказания услуги считается пройденный заказчиком полный курс обучения и окончание исполнения исполнителем оказания консультационно-информационных услуг, а также подписанный после полного оказания услуг акт оказанных услуг.

В силу пункта 4.1 Договора стоимость услуг исполнителя составляет 2 000 0000 рублей в рассрочку в следующем порядке:

- 666 000 рублей оплачивается заказчиком в день подписания настоящего Договора в качестве задатка. Если за неисполнение Договора ответственен заказчик, давший задаток, он остается у другой стороны. Если их неисполнение договора ответственен исполнитель, т.е. сторона, получившая задаток она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка;

- оставшиеся 1 334 000 рублей оплачиваются заказчиком двумя частями:

666 000 рублей до --.--.---- г.,

668 000 рублей до --.--.---- г..

Пунктом 4.3 договора определено, что начало оказания услуг Заказчику не ранее даты оплаты задатка (п.4.1.)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора договор вступает в силу с момента подписания и действие исполнения сторонами всех обязательств.

Пункт 6.2 Договора: договор может быть расторгнут соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон и в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования.

Пунктом 6.4 Договора разъяснены основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке:

6.4.1. В случае однократного нарушения исполнителем сроков начала оказания услуг и/или однократного невыполнения исполнителем отдельных действий по договору.

6.4.2. В случае, если исполнителем однократно допускается нарушение обязательств по предоставлению доступа к информационным ресурсу и информации, указанному в пункте 1.2. договора, оказанию консультационно-информационных услуг, указанным в пункте 1.3. договора, что выражается в нарушении обязательств, предусмотренных разделом 2 договора.

6.4.3. В случае, если по итогам пройденного курса «RЕ-акселератор» заказчиком не приобретено специальных знаний и навыков для самостоятельной реализации проектов по приобретению, дальнейшему законному переустройству, перепланировке, продаже уменьшенных жилых помещений потенциальным покупателем, и это не связано с уклонением Заказчика от посещения онлайн-вебинаров, тренингов или другим намеренным уклонением от получения обучения

6.4.4. В случае, если силу действующего ... ... законодательства модель по приобретению жилых помещений, перепланировки и переустройству указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера и продажи указанных помещений потенциальным покупателям не может быть реализована на территории Республики Беларусь, и сторонами, по причинам, не зависящим от заказчика и исполнителя, указанный способ не может Выть реализован в Российской Федерации в порядке пункта 2.9. Договора.

6.4.5. В случае, если по обстоятельствам, не зависящим от заказчика, модель по приобретению жилых помещений, перепланировки и переустройству указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера и продажи указанных помещений потенциальным покупателям не может быть реализована вследствие изменения законодательства РФ.

6.4.6. В случае оплаты исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание услуг.

В пункте 6.5 Договора указано, что стороны отдельно согласовали, что в случаях, установленных в пунктах 6.4.1 – 6.4.3 Договора исполнитель возвращает заказчику полную стоимость оплаченных услуг, оплаченную на момент отказа, при этом задаток, вследствие вины исполнителя, возвращается в двойном размере; в случаях, установленных в пунктах 6.4.4 – 6.4.5 Договора исполнитель возвращает заказчику полную стоимость оплаченных услуг, при этом задаток возвращается в однократном размере, так как вина сторон отсутствует.

В соответствии с платежным поручением от --.--.---- г. №-- на сумму 666 000 рублей, платежным поручением от --.--.---- г. №-- на сумму 666 000 рублей, платежным поручением от --.--.---- г. №-- на сумму 335 000 рублей, чеком по операции от --.--.---- г. на сумму 200 000 рублей, чеком по операции от --.--.---- г. на сумму 133 000 рублей истцом по Договору оплачены денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Уведомлением от --.--.---- г. Исх. №-- ФИО4 был уведомлен ГП «ЖЭУ № ... ...» о том, что необходимо выполнить работы по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние в срок до --.--.---- г. (включительно).

Письмом от --.--.---- г. №-- о рассмотрении обращения ФИО4 Администрация на обращение в службу «Одно окно» администрации ... ... в рамках административной процедуры «--.--.---- г.-1. Принятие решения о согласовании (разрешении) самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме» в отношении изолированного помещения, расположенного по адресу: ... ... городского Исполнительного комитета указала, что по результатам проведенного администрацией района с участием представителя эксплуатирующей организации жилого дома осмотра жилого помещения по адресу: ... ... представленных заявителем документов установлено, что в указанном помещении выполнены строительно-монтажные работы по внутренней перепланировке помещения с устройством дополнительных совмещенных санитарных узлов на площади жилых комнат, устройству зоны кухни в жилых комнатах, прокладке инженерных коммуникаций. В ходе обследования также установлено, что вновь созданные санитарные узлы не подключены к системе канализации квартиры, обеспечены принудительной вентиляцией с выводом вентканапа в пространство лоджии. Из пояснений собственника установлено, что подключение системы канализации предполагается в подвальном помещении многоквартирного жилого дома к общедомовой системе канализации.

Вместе с тем, в соответствии с Положением об условиях и порядкепереустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлениемСовета Министров Республики Беларусь от --.--.---- г. №--, переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж,установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического,санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или)нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ, в связи с чем, работы по подключению оборудования санитарных узлов указанной квартиры необходимо осуществлять в пределах жилого помещения.

Одновременно установлено нарушение строительных требований СН 3.02.01-2019 «Жилые здания»:

- нарушен пункт 4.9: один из размеров в плане ванной комнаты (совмещенного санитарного узла) с учетом отделки должен быть не менее 1,5 м (не соответствуют помещения санузлов 33-9, 33-10, 33-13);

- нарушен пункт 7.1: не допускается размещение ванных комнат и туалета смежно в плане с жилыми помещениями соседних квартир.

В соответствии с пунктом 4 Положения запрещается переустройство и (или) перепланировка с нарушением строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований законодательства о культуре архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Учитывая изложенное, в настоящее время отсутствуют правовыеоснования для принятия решения о согласовании (разрешении)самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,нежилого помещения в жилом доме в отношении квартиры,расположенной по адресу: ... ....

В силу пункта 1.3 договора для оказания консультационно-информационных услуг по правовым и организационно-экономическим вопросам приобретения жилых помещений, перепланировки и переустройства указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера в ... ..., Исполнитель осуществляет сопровождение действий Заказчика при реализации указанных проектов на территории Беларуси путем предоставления Заказчику консультаций, ответов, касаемых изучения конъюнктуры рынка и коммерческого выбора объектов для приобретения, оценки и определения конкурентоспособности объектов, приобретаемых заказчиком для дальнейшей реализации, определения методики и способов перепланировки и переустройства указанных жилых помещений на жилые помещения меньшего размера, с соблюдением законных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, выполняет инженерно-консультационные услуги по подготовке процесса производства перепланировок и согласованию перепланировок с соблюдением законных требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, консультации Заказчика в сфере маркетинга по вопросу рекламы и сбыта вновь организованных жилых помещений, экономическое и финансовое консультирование по вопросам продажи жилых помещений. Консультационно-информационные услуги выполняются минимум в течение 1 (одного) года после прохождения Заказчиком Обучения по курсу «RЕ-акселератор».

Согласно пункту 1.4 договора фактом оказания услуги считается пройденный заказчиком полный курс обучения и окончание исполнения исполнителем оказания консультационно-информационных услуг, а также подписанный после полного оказания услуг акт оказанных услуг.

В связи с изложенным --.--.---- г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой отказался от исполнения договора и просил вернуть стоимость некачественно оказанных услуг и задатка в двойном размере в сумме 2 666 000 рублей, пени в размере 400 000 рублей, убытки в размере 3 761 доллар США в течение 7 дней (почтовый идентификатор №--). Претензия получена ответчиком --.--.---- г. и оставлена без удовлетворения.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней погасить задолженность в размере стоимости некачественно оказанных услуг и задатка в двойном размере в сумме 2 666 000 рублей, пени в размере 400 000 рублей, убытки в размере 3 761 доллар США (почтовый идентификатор --.--.---- г.). Претензия ответчиком получена --.--.---- г. и оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 данной статьи стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Доводы ответчика, что --.--.---- г. ФИО2 и ФИО1 был подписан акт об оказании консультационных услуг и предоставления доступа к информационным ресурсам по договору б/н от --.--.---- г., в соответствии с которым услуги, оказанные исполнителем заказчику, соответствуют требованиям, предъявленным договором выполнены в установленные сроки и в полном объеме. Стороны претензий к оказанию услуг не имеют (л.д. 53), судом не принимаются ввиду следующего.

Истец неоднократно отрицал факт подписания данного акта, а также то обстоятельство, что данный акт был направлен ответчику, уполномоченным на то лицом. Ответчик же в свою очередь не смог предоставить оригинал данного акта, а также данные лица, которое передало ему данный акт. Также следует отметить, что данный акт по утверждению ответчика подписан --.--.---- г., то есть до истечения периода оказания услуг, установленного пунктами 1.2, 1.3 Договора.

Какие-либо иные доказательства исполнения обязательств по Договору, установленных пунктами 2.6-2.10, 3.2.7 Договора, ответчиком не представлено.

Право на расторжение Договора, установлено пунктами 6.3, 6.4.3., 6.4.4, 6.5 данного Договора.

На основании изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом по Договору от --.--.---- г. сумма в размере 2 000 000 рублей, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств несения расходов по данному договору, а оказанные консультационные услуги, самостоятельной стоимости для истца не имели, поскольку являлись только способом исполнения предмета договора – приобретение, переустройство и дальнейшая продажа жилых помещений.

В тоже время, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере и неустойки, ввиду следующего.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, договор является действующим, в тоже время истец утратил интерес к дальнейшим взаимоотношениям с ответчиком по данному договору. При этом, истец не представил относимых и допустимых доказательств, что ответчик уклонялся от исполнения условий договора. Более того, за все время действия договора истец не направил ответчику какую-либо претензию относительно качества оказываемых услуг или запрос на получение услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 200 рублей в соответствии с платежным поручением от --.--.---- г. №-- на сумму 23 530 рублей (л.д. 7).

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №--) 2 000 000 рублей в счёт возврата денежных средств уплаченных по договору от --.--.---- г., 18 200 рублей в счет расходов на государственную пошлину.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца с даты принятия мотивированного решения. 

Судья Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2024 года.