РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С.,

с участием: прокурора ФИО4, истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивировав требование тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ХМАО-Югре и ЯНАО, осуществившим продажу квартиры с торгов в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на квартиру. Однако в квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ответчик, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. На основании изложенного, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31, 3 кв. м, кадастровый №.

Так, решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества стала победителем торгов, проведенных ООО «Стайер» по продаже арестованного имущества: Квартира, назначение жилое, общая площадь 31, 3 кв.м., кадастровый №, адрес объекта 

<

адрес>, ХМАО, 

<

адрес>, должник – ФИО2

В материалы дела представлен также Акт приема-передачи покупателю имущества, указанного в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по ХМАО-Югре, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Ханты-Мансийским районным судом по делу №, предметом исполнения которого является обращение взыскания на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности перед ОАО «Сбербанк России», установлением начальной продажной цены 1 282 400 рублей.

В адрес ответчика истцом направлялись требования о выселении из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик требование не исполнил, жилое помещение не освободил, фактически проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилым помещением ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается. 

Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований, чем нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, требование истца о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения является законным и обоснованным, в силу чего не может рассматриваться как нарушение прав граждан.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта, предусмотренным п.128 Приказа ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», в связи с чем иск в части снятия ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлине исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина