Гражданское дело № 2-153/2025 (2-4714/2024)

УИД 74RS0031-01-2024-006790-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Фарватер», ООО СЗ «ТрестМ-28а» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора незаключенным, произведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Фарватер» о признании недействительными решения собрания собственников МКД по адресу: пр. К. Маркса 237/3 оформленных протоколом № 17/23 от 19 декабря 2023 года в части п.п. 9, 10, 12. Так же просила считать договор управления многоквартирным домом от 17 июля 2023 года приложение № 3 (дополнительные услуги) не заключенным и не подлежащим к исполнению, провести проверку ООО «УК «Фарватер» на легитимность проведения собрания оформленного протоколом № 17/23 от 19 декабря 2023 года и сбора подписей собственников, кто по факту является собственником помещения, с предоставлением подлинных подписей, обязании УК «Фарватер» произвести списание и перерасчет денежных средств, перечисленных в списке квартир, за обслуживание системы видеонаблюдения Маг-Безопасность и отсутствующие домофоны трубки, как не оказанную услугу. (т. 1 л.д. 86-87)

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес обезличен> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> составила с управляющей компанией 17 июля 2023 года договор. При подписании договора истец вычеркнула в приложении № 3 дополнительные услуги пункт «видеонаблюдение» стоимостью 150 руб. При подписании договора сотрудник УК «Фарватер» сообщила ей, что данная услуга включена в договор на основании решения принятого общим собранием собственников дома. При заключении указанного договора п. 2.1.13 и п. 1.3 имеют указание на решения собрания и поручение собственниками исполнителю оказание услуг. Общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено в период с 30 августа по 18 декабря 2023 года. Истец обращалась к ответчику с жалобой на навязывание дополнительных услуг 17 апреля 2024 года, которая была подписана еще 14 жильцами. Получен ответ на жалобу и протокол собрания. Общее собрание проходило как внеочередное (дом новостройка), форма проведения – заочная с 30 августа по 18 декабря 2023 года, из общего количества голосов в доме 13 775 – 9234 голосов (за 17 пунктов повестки), проголосовали 100% - за, и ни одного воздержавшегося или против. Голос истца, которая возражала против указанного пункта, в протоколе не отражен. Бюллетень голосования с голосом истца у ответчика отсутствует, со слов ответчика находится в ГЖИ, что противоречит указанному в протоколе месту хранения технической документации – ООО «УК «Фарватер». В решении данный вопрос разрешен по другому. 27 мая 2024 года истец обратилась в Прокуратуру Орджоникидзевского района г. Магнитогорска, жалоба направлена в «ГЖИ Челябинской области», 27 мая 2024 года жалоба подана в «ГЖИ» г. Магнитогорска. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Лист голосования с подписью истца в «ГЖИ» г. Магнитогорска отсутствует. Указывает, что при проведении собрания не принималось решения о выборе формы голосования. Нарушен порядок созыва собрания, поскольку объявление не было размещено в региональной информационной системе, не было размещено на доске у подъезда за 10 дней до собрания, уведомления направленного заказным письмом не направлялось. Голос истца не учтен, тогда как учтен голос в отношении квартиры истца. Отсутствует список квартир, принявших участие в собрании. При подсчете голосов были учтены голоса лиц, которые не являлись собственниками квартир, принявших участие в голосовании. Протокол подписанный председателем ФИО3 и секретарем Кутуковой А.Р., документы подтверждающие полномочия отсутствуют. Итоги голосования до собственников многоквартирного дома доведены не были. Бланки решений оформлены с нарушением, поскольку не указан документ, подтверждающий право собственности на помещение. Считает, что заключенный с провайдером «Интерсвязь» договор не выгодный, ущербный договор. В повестке собрания не решался вопрос об установке камер видеонаблюдения. При опросе сотрудников «Интерсвязь» услуги по видеонаблюдению «Умный домофон» камеры двора, улиц, стоянок и «Видеонаблюдение «Маг-безопасность» оказываются без оплаты. Так же указывает, что возражает против установки камеры в лифте, это нарушает право на частную жизнь, домофонная трубка и камеры видеонаблюдения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Заявление о перерасчете удовлетворено, перерасчет не произведен. Инициативная группа дома опросила 49 квартир, 48 квартир участия в собрании не принимали, возражают против дополнительных услуг. Кворум установлен на основании решений следующих собственников – ФИО4 (МО город Магнитогорск) подписал за 5681,2 кв.м., ООО СЗ «ТрестМ-25А» подписал за 3351,7 кв.м., 6 решений подписан собственниками, кворум составил – 9 234,5. Считает, что необходимый для проведения собрания кворум отсутствовал (т. 1 л.д. 3-17, 86-87).

Протокольным определением от 02 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО СЗ «ТрестМ-25а», которое определением суда от 19 декабря 2024 года заменено на надлежащего ответчика ООО СЗ «ТрестМ-28а».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, представила письменные пояснения (т. 1 л.д. 112-114, 221-223, т. 2 л.д. 193-198). Указывала, что Представителем администрации принято решение за собственников квартиры, право собственности на которое у последних возникло до проведения собрания. Объявления о проведении собрания не размещалось. Кроме того, договор на управление домом заключили до проведения собрания. Услуга по оплате видеонаблюдения незаконно навязана собственникам дома.

Представитель ответчика ООО «УК «Фарватер» ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Ранее указывала, что объявление о проведении собрания было размещено на подъездах. Электронного уведомления не было. Инициатором собрания является ООО СЗ «ТрестМ-28а». ФИО3 является представителем ООО СЗ «ТрестМ-28а». Договор с истцом заключен 17 июня 2023 года на основании правоустанавливающих документов в отношении квартиры.

Ответчик ООО СЗ «ТрестМ-28а» извещался о дате и месте рассмотрения надлежащим образом по адресу указанному в ЕГРЮЛ, представитель не явился.

Третье лицо Администрация г. Магнитогорска при надлежащем извещении о дате и месте рассмотрения, представителя для участия не направил, представил документ подтверждающие полномочия лица принявшего участие при проведении собрания. (т. 2 л.юд. 20-22)

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

При рассмотрении настоящего спора установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен>, площадью 39,7 кв. м, находящейся в 

<

адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 07 июля 2023 года (т. 1 л.д. 19-20).

В период с 30 августа 2023 года по 18 декабря 2023 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> проведено внеочередное общее собрание собственников посредством заочного голосования, оформленное протоколом № 17/23 от 19 декабря 2023 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Фарватер» на основании договора № 06/1-2023 управления многоквартирным домом от 23 мая 2023 года заключенным между ООО Специализированный застройщик «ТрестМ-28А» в лице директора ФИО5 и ООО «УК «Фарватер» в лице директора ФИО6 (т. 1 л.д. 232-235) 

Решением ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 12 июля 2023 года № 12333-в дом по адресу: 

<

адрес обезличен> включен в реестр лицензий ООО «УК «Фарватер» с 13 июля 2023 года. (т. 1 л.д. 231)

Истец ФИО1 участия при проведении указанного общего собирания собственников дома не принимала.

Данные обстоятельства подтверждены документально и в судебном заседании не оспариваются.

В силу положений п. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В силу п. 20 Требований к оформлению протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского процессуального кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных по запросу суда ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» оригиналов документов по проведенному собранию, а именно сообщению, следует сто по инициативе ООО СЗ «ТрестМ-28А» будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> Форма проведения общего собрания – заочная. Период проведения – с 30 августа 2023 года по 18 декабря 2023 года с 9 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. Срок окончания приема решения – 18 декабря 2023 года до 15 ч.00 мин. Дата и место подсчета голосов 18 декабря 2023 года. (т. 1 л.д. 108) Изложена повестка собирания. Указано место и время возможного ознакомления с информацией и материалами общего собрания.

Как установлено в судебном заседании и следует из протокола № 17/23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 19 декабря 2023 года, датой начала общего собрания установлена – 30 августа 2023 года, дата окончания – 18 декабря 2023 года. Дата составления протокола – 19 декабря 2023 года.

Определен вид общего собрания – внеочередное, форма проведения собрания – заочная, период проведения с 30 августа 2023 года по 18 декабря 2023 года с 09.00 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 13 775 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 9 234,5, что составляет 67 % от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 13 775 кв. м. Кворум для проведения общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ имеется.

Собрание проведено со следующей повесткой дня: 

1. Выбор Председателя общего собрания, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на проведение подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом-управление многоквартирным домом управляющей компанией.

3. О выборе управляющей компании- ООО «УК «Фарватер».

4. Об утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «Фарватер» (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5. Утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Администрации 

<

адрес обезличен>.

6. Заключение прямых договоров с МП трест «Теплофикация», МП трест «Водоканал», ООО «ЦКС».

7. Определение размера расходов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема сверх норматива потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Челябинской области. Распределять сверх нормативный объем потребленных коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. О размещении оборудования связи и рекламных конструкций.

9. Утверждение Положения о порядке предоставления услуги «Видеонаблюдение «Маг-Безопасность».

10. Установление ежемесячной платы за содержание и обслуживание Системы видеонаблюдения «Маг-Безопасность», в размере 150 руб./квартиры (нежилого помещения) в месяц.

11. Установление на входных группах дома «Умного домофона» - Системы контроля и управления доступом в подъезд с функцией дистанционного управления и контроля через программное обеспечение - мобильное приложение Оператора связи на платформах Android и iOS.

12. Установление размера платы за содержание, обслуживание, ремонт домофонной системы связи коллективного пользования в размере 45 руб./квартиры (нежилого помещения) в месяц.

13. Определить ООО «УК «Фарватер» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на установку и обслуживание оборудования для предоставления услуг связи, интернета.

Полученные денежные средства по договорам о размещении распределять следующим образом: 70% направлять на содержание и ремонт многоквартирного дома, а так же на дополнительные работы по содержанию многоквартирного дома, а 30% на доходы управляющей компании.

Договор о размещении оборудования связи заключить в порядке и на условиях, предложенных ООО «УК «Фарватер».

14. Разрешить предоставление земельного участка для строительства теплотрассы к социальнозначимым объектам.

15. Принять решение об установке малых архитектурных форм (скамейки, урны, заборы) за счет средств местного, областного, федерального бюджета.

16. Определение способа оповещения собственников помещений о о проведении последующих общих собраний.

17. Определение места хранения технической документации, протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Отражены результаты по вопросам повестки дня.

Решения приняты по вопросам повестки №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

По 1 вопросу председателем общего собрания выбран ФИО3, секретарём – Кутуков А.Р., которые наделены полномочия по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. За - 100%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 2 вопросу избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 3 вопросу – избрана управляющая компания - ООО «УК «Фарватер». За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 4 вопросу – принято решение об утверждении договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Фарватер». За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 5 вопросу – утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением администрации г. Магнитогорска. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 6 вопросу – принято решение о заключении каждым собственником помещения, действующим от своего имени, договоров электроснабжения, газоснабжения, по обращению с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. За - 100%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 7 вопросу - установили размер расходов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема сверх норматива потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Челябинской области. Распределять сверх нормативный объем потребленных коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. За - 100%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 8 вопросу - О размещении оборудования связи и рекламных конструкций. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 9 вопросу - утвердили Положения о порядке предоставления услуги «Видеонаблюдение «Маг-Безопасность». За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 10 вопросу - установили ежемесячную плату за содержание и обслуживание Системы видеонаблюдения «Маг-Безопасность», в размере 150 руб./квартиры (нежилого помещения) в месяц. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %), 

По 11 вопросу - установили на входных группах дома «Умного домофона» - Системы контроля и управления доступом в подъезд с функцией дистанционного управления и контроля через программное обеспечение - мобильное приложение Оператора связи на платформах Android и iOS. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 12 вопросу – установили размер платы за содержание, обслуживание, ремонт домофонной системы связи коллективного пользования в размере 45 руб./квартиры (нежилого помещения) в месяц. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 13 вопросу - определилил ООО «УК «Фарватер» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на установку и обслуживание оборудования для предоставления услуг связи, интернета. Полученные денежные средства по договорам о размещении распределять следующим образом: 70% направлять на содержание и ремонт многоквартирного дома, а так же на дополнительные работы по содержанию многоквартирного дома, а 30% на доходы управляющей компании. Договор о размещении оборудования связи заключить в порядке и на условиях, предложенных ООО «УК «Фарватер». За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 14 вопросу – разрешили предоставление земельного участка для строительства теплотрассы к социальнозначимым объектам. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 15 вопросу – приняли решение об установке малых архитектурных форм (скамейки, урны, заборы) за счет средств местного, областного, федерального бюджета. За - 67%, против – 0%, воздержались – 0 %.

По 16 вопросу – определили способ оповещения собственников помещений о проведении последующих общих собраний путем вывешивания на стендах (досках) объявлений каждого подъезда. За - 100%, против – 0%, воздержались – 0 %),

По 17 вопросу – определили место хранения технической документации, протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и иных материалов общего собрания помещение, в котором располагается постоянно действующий исполнительный орган управляющей организации – ООО «УК «Фарватер». За - 10%, против – 0%, воздержались – 0 %.

Таким образом, итоговым решением, принятым на общем собрании является выбор управляющей организации - ООО «УК «Фарватер», утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Фарватер».

Протокол подписан уполномоченным лицом общего собрания собственников ФИО3 и секретарем А.Р. Кутуковой.

Истец в своих доводах указывает, что при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок уведомления о проведении собрания, порядок принятия решений, в том числе, решения приняты не уполномоченными лицами.

Проверяя доводы истца, исходя из представленных сторонами доказательств, а так же добытыми при рассмотрении настоящего спора доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. (п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утвержденные Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр).

Как следует из ответа ГУ «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области в адрес органа государственного жилищного надзора поступили подлинники решений и протокола от 19 декабря 2023 года № 17/23 с приложенными реестром собственником помещений, сообщением о проведении общего собрания.

Документы о размещении сообщения, о документах подтверждающих полномочия представителей действовать от имени собственника в адрес органа государственного жилищного надзора не поступали. (т. 1 л.д. 102, т. 2 л.д. 216)

Как следует из пояснений представителя ООО «УК «Фарватер» ФИО2 сообщения о проведении общего собрания размещалось на подъездах. 

Вместе с тем, доказательств размещений сообщения о проведении собрания, равно как и доведений итогов голосования до собственников при рассмотрении настоящего спора в нарушение положении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Более того, как пояснила представитель ответчика, ей не известна организация ООО СЗ «ТрестМ-28а».

Таким образом, суд приходит к выводам, что при рассмотрении настоящего спора факт нарушения порядка проведения собрания нашел свое подтверждение, суд находит, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка уведомления о проведении собрания, а также порядка принятия решений общего собрания.

Данные обстоятельства являются основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным по основаниям, предусмотренным п.п. 1,2 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд соглашается с данными выводами исходя из следующих обстоятельств.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно электронного паспорта, имеет общую площадь дома – 17276,1000 кв.м., общую площадь жилых помещений 13 775 кв.м.

При проведении собрания приняли участие ФИО4 – начальник управления транспорта и коммунального хозяйства администрации города, действующий по доверенности от 10 января 2023 года № 

<

номер обезличен> как представитель «МО город Магнитогорск». Решение принято 01 сентября 2023 года в отношении помещений: 

<

данные изъяты> на общую площадь 5681,2 кв.м. (т. 1 л.д. 57-61, т. 2 л.д. 184, 185-191)

Решение указанного собственника не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Вместе с тем, право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО7 и ФИО8 по долям. (т. 1 л.д. 119-120)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 22 июня 2023 года на имя ФИО9 (т. 1 л.д. 125-126)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 49,9 кв.м. зарегистрировано 02 января 2023 года на имя ФИО10 (т. 1 л.д. 127-128) 

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО11 (т. 2 л.д. 27)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> 39,8 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО12 (т. 2 л.д. 28)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО13 (т. 1 л.д. 163-164)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО14, ФИО15 по долям. (т. 1 л.д. 181-182)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 04 августа 2023 года на имя ФИО16 (т.1 л.д. 190-191)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 30 августа 2023 года на имя ФИО17 (т. 1 л.д. 204-205)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 29 июня 2023 года на имя ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 по долям. (т. 1 л.д. 210-211)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано 26 июня 2023 года на имя ФИО22 (т. 1 л.д. 216-217)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 49,9 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО23 (т. 1 л.д. 218-219)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 49,9 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО24 (т. 2 л.д. 34)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО25 (т. 2 л.д. 36)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО26 (т. 2 л.д. 37)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 49,9 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО27 (т. 2 л.д. 39)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 30,2 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО28 (т. 2 л.д. 40)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 18 августа 2023 года на имя ФИО29 (т. 2 л.д. 43)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,6 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО30 (т. 2 л.д. 44)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 26 июня 2023 года на имя ФИО31 (т. 2 л.д. 46)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО32 (т. 2 л.д. 47)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 20 июля 2023 года на имя ФИО33 (т. 2 л.д. 50)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО34 (т. 2 л.д. 51)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,6 кв.м. зарегистрировано 17 июля 2023 года на имя ФИО35 (т. 2 л.д. 52)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 03 августа 2023 года на имя ФИО36 (т. 2 л.д. 54)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО37, ФИО38 по долям. (т. 2 л.д. 55)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 30 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 56)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 30 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 57)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО39 (т. 2 л.д. 59)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,6 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО40 (т. 2 л.д. 60)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 61)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 62)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 63)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО41 (т. 2 л.д. 64)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 по долям. (т. 2 л.д. 65)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 28 июня 2023 года на имя ФИО46 (т. 2 л.д. 66)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 68)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 69)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 70)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО47, ФИО47 и ФИО48 по долям. (т. 2 л.д. 71)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. прекращено 05 июля 2023 года. (т. 2 л.д. 72)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО49 и ФИО50 по долям. (т. 2 л.д. 73)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,6 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО51 (т. 2 л.д. 74)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 75)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 30 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 56)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 77)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 30 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 56)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 01 августа 2023 года на имя ФИО52 (т. 2 л.д. 81)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 83)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 84)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 30 июня 2023 года на имя ФИО53, ФИО54, ФИО55 по долям. (т. 2 л.д. 56)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО56 (т. 2 л.д. 85)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО57 (т. 2 л.д. 87)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,6 кв.м. зарегистрировано 17 июля 2023 года на имя ФИО58, ФИО59, ФИО60 по додлям. (т. 2 л.д. 88)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 49,9 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО61 (т. 2 л.д. 89)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 90)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 91)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 24 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 92)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО62 (т. 2 л.д. 93)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 02 августа 2023 года на имя ФИО63, ФИО64, ФИО65 по долям (т. 2 л.д. 94)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 24 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 95)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 97)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 10 июля 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 98)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 10 июля 2023 года на имя ФИО66 (т. 2 л.д. 100)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 10 июля 2023 года на имя ФИО67 (т. 2 л.д. 101)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 30 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 113)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 102)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО68 (т. 2 л.д. 103)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО69. (т. 2 л.д. 104)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 02 августа 2023 года на имя ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 по долям (т. 2 л.д. 105)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,3 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО74 (т. 2 л.д. 109)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО75 (т. 2 л.д. 110)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 112)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 10 июля 2023 года на имя ФИО76 (т. 2 л.д. 117)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 17 июля 2023 года на имя ФИО77 (т. 2 л.д. 118)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 12 июля 2023 года на имя ФИО78 (т. 2 л.д. 119)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО79 (т. 2 л.д. 120)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 121)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 56)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО80 (т. 2 л.д. 123)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО81 (т. 2 л.д. 124)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 08 августа 2023 года на имя ФИО82 (т. 2 л.д. 125)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 24 августа 2023 года на имя ФИО83 (т. 2 л.д. 126)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 127, 128)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 129)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 130)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО84 (т. 2 л.д. 131)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 19 июля 2023 года на имя ФИО85 (т. 2 л.д. 132)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО86 (т. 2 л.д. 133)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 25 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 134)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 135)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО87, ФИО88 ФИО89 по долям. (т. 2 л.д. 137)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 03 июля 2023 года на имя ФИО90 (т. 2 л.д. 138)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 140)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 141)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 142)

Право собственности на 

<

адрес обезличен> площадью 49,9 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО91 (т. 2 л.д. 143)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 25 августа 2023 года на имя ФИО92 (т. 2 л.д. 172)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 48,4 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО93 (т. 2 л.д. 145)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,5 кв.м. зарегистрировано 19 июля 2023 года на имя ФИО94 (т. 2 л.д. 146)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 147)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 173)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 148)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 30 июня 2023 года на имя ФИО95, ФИО96 по долям (т. 2 л.д. 149)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО97 (т. 2 л.д. 150)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 176)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 24 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 151)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,7 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 177)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО98 (т. 2 л.д. 152)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО99, ФИО100 по долям. (т. 2 л.д. 153)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 154)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 178)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,7 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 179)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО101. (т. 2 л.д. 156)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 21 августа 2023 года на имя ФИО102 по долям. (т. 2 л.д. 180)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 29 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 157)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 29 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 181)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 11 июля 2023 года на имя ФИО103 (т. 2 л.д. 182)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 183)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 159)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,7 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 160)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 07 июля 2023 года на имя ФИО1 (т. 1 л.д. 19-20)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 06 июля 2023 года на имя ФИО104 по долям. (т. 2 л.д. 161)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 162)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 163)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 05 июля 2023 года на имя ФИО105, ФИО106, ФИО107 по долям. (т. 2 л.д. 164)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,9 кв.м. зарегистрировано 16 августа 2023 года на имя ФИО108 (т. 2 л.д. 165)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 166)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,7 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 168)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано 04 июля 2023 года на имя ФИО109 (т. 2 л.д. 167)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 170)

Право собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> площадью 23,9 кв.м. зарегистрировано 26 мая 2023 года на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а». (т. 2 л.д. 171)

Таким образом, на день приятия решения доказательств наличия права собственности, а соответственно право голоса в отношении части квартир у собственника «МО город Магнитогорск» было прекращено, в связи с чем подлежит исключению из голосов 3114,2 (39,9*7+39,7*6+49,9*6+39,8*8+48,4*31+30,2+23,6*5+23,5*12+48,3), в отношении помещений зарегистрированных на имя ООО СЗ «ТрестМ-28а» право собственности возникло после принятия решения, в связи с чем так же подлежит исключению 1265,4 голосов (23,9*44+23,5*2+24*3+23,7*4).

Указанные голоса суд считает необходимым исключить из кворума.

Таким образом, собственник «МО город Магнитогорск» на 01 сентября 2023 года могло голосовать только количеством 1301,6 (5681,2-3114,2-1265,4).

Истцом в обоснование своих доводов представлен список жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> на предмет отказа от услуг «Маг-безопасность» и проведение и участия в собрании, согласно протокола 17/23 от 19 декабря 2023 года, в соответствии с которым 49 жильцов дома участия в собрании не принимали, отказываются от услуг Маг-безопасность.

Вместе с тем, указанные лица участниками при рассмотрении настоящего спора заявлены не были, ходатайств о допросе указанных лиц в качестве свидетелей не заявлялось, в связи с чем данный список не может быть признан судом надлежащим доказательством по предмету спора.

При проведении собрания приняло участие ООО СЗ «ТрестМ-25А», решение принято 15 декабря 2023 года в отношении помещений: 

<

данные изъяты> общей площадью 3351,7 кв.м.

Вместе с тем, указанное решение не содержит сведений о лице действующей от имени ООО СЗ «ТрестМ-25А», его фамилии-имени-отчестве и документе подтверждающим его полномочия, сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, отсутствует решение по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 64-65), суд находит указанные нарушения существенными, не позволяющими установить личность проголосовавшего лица от имени юридического лица, а так же принятое решение.

При этом, право собственности на 

<

данные изъяты> зарегистрированы за ООО СЗ «ТрестМ-28а» (т. 1 л.д. 130, 145-146, 157-158, 188-189, 197-198, т. 2 л.д.32)

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что из кворума так же подлежат исключению 3351,7 голосов, следовательно из общего количества голосов 13 775 принявшие участие составили 1526,9 (32+32+39,7+32++49,8++39,8+1301,6).

Кроме того, как следует из анализа решений, по вопросу 17 решение по вопросу утверждения места хранения помещение ООО УК «Фарватер» принято не было, поскольку в бюллетенях вопрос 17 содержит решение по вопросу утверждения местом хранения документации исполнительный орган управляющей организации – ООО «УЖЭК «Домоуправ-М», который не был включен в повестку собрания. 

Кроме того, протокол общего собрания не содержит указания на инициатора общего собрания.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на ответчика.

Так в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии кворума на собрании от 19 декабря 2023 года, и, как следствие, легитимности принятых на нем решений, суд приходит к выводу, что стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств соответствия информации, отраженной в протоколах голосования, фактическому волеизъявлению собственников.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. 

Суд находит, что указанные выше нарушения являются существенными нарушениям требований закона (ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст.181.5 Гражданского кодекса РФ), при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2023 года нельзя признать легитимными.

Закон предусматривает судебную защиту гражданских прав в случае, если гражданские права нарушены или оспорены (п. 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Суд отмечает, что взаимосвязь норм жилищного законодательства, определяющих компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривает возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также направлена на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит, что констатируя несогласие с принятыми решениями по основаниям, указанным в иске, истец обосновал и доказал, что его права и законные интересы нарушены оспариваемым протоколом.

Сторона ответчика допустимых доказательств правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 декабря 2023 года в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представила.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО УК «Фарватер», ООО СЗ «Трестм-28а» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

Поскольку решения принятые на общем собрании признаны недействительными, недействительными они являются с момента принятия.

Поскольку договор управления многоквартирным домом т 17 июля 2023 года заключен во исполнения общего собрания проведенного 19 декабря 2023 года, то признание его пунктов, приложений является излишне заявленными, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Кроме того, истец не лишена возможности обратиться с самостоятельными исковыми требованиями.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности произвести списание и перерасчет денежных средств, перечисленных в списке квартир, поскольку истцом требования не конкретизированы, не представлены доказательства наличия полномочий действовать от имени иных лиц, не представлен расчет сумм.

Суд считает возможным разъяснить право истца на обращение с самостоятельными исковыми требованиями с учетом требований действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Фарватер», ООО СЗ «Трестм-28а» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора незаключенным, произведении перерасчета удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: И.Н. оформленные протоколом № 17/23 в форме заочного голосования 19 декабря 2023 года, недействительными.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО УК «Фарватер», ООО СЗ «Трестм-28а» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года.