Дело № 2-2744/2024

24RS0016-01-2024-003036-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре – Овчаренко С.В.,

с участием представителя истца ФИО6 - ФИО1 (полномочия на основании ордера № 014 от 12.11.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № Помещение представляет собой две комнаты жилой площадью 28,90 кв. м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО6 (мать ФИО2) также принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанное жилое помещение. Оставшаяся 1/3 доля в праве собственности принадлежит третьему лицу ФИО7 (брат ФИО2, сын ФИО6). Право собственности истцов и третьего лица возникло на основании договора приватизации от 15.12.2003, заключенного ФИО6 и её детьми с Администрацией ЗАТО г. Железногорск. В квартире также имеется комната, площадью 8,4 кв. м., которая была передана по договору приватизации от 11.11.2003 ФИО5 (бывшему мужу ФИО6) и членам его новой семьи ФИО4 и ФИО3 17.11.2003 ФИО5 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 заключили предварительный договор купли- продажи комнаты, площадью 8,4 кв. м. с ФИО6, получив от ФИО6 денежные средства за продаваемую ими комнату. Согласно расписки, расчет произведен в полном объеме, каких- либо претензий продавцы к покупателю не имеют. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета по указанному адресу и убыли на постоянное место жительства в Иркутскую область. В связи с выездом ответчиков на постоянное место жительства в другой регион, отсутствием связи с ними, ФИО6 не смогла зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенную ею комнату площадью 8,4 кв. м. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО6 на комнату площадью 8,4 кв. м., расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 и её дети ФИО2 (ФИО11) С.В. и ФИО7, начиная с ноября 2003 года владели и пользовались всеми комнатами в квартире, включая спорную комнату, в которой был сделан ремонт и перенесены вещи ФИО6 Расходы по содержанию квартиры в целом, включая спорную комнату, несли ФИО6 и ФИО2 Все расходы по содержанию квартиры на сегодняшний день несет ФИО2 Таким образом, начиная с ноября 2003 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорной комнатой, как своей собственной. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на комнату площадью 8,4 кв. м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 (полномочия по ордеру) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно направленных в адрес суда пояснений, право собственности на спорную комнату было зарегистрировано за ФИО5, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в установленном законом порядке. Жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск не учитывается. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых исковые требования истцов признали в полном объеме, подтвердили факт приобретения истцом ФИО6 у ответчиков комнаты в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Истцы обратились в суд с требованием о признании за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на комнату площадью 8,4 кв. м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании было установлено, что 11.11.2003 года на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в лице директора МУП «Бюро технической инвентаризации», передала безвозмездное ФИО5, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3 одну комнату жилой площадью 8,4 кв.м, в квартире, состоящей из 3 комнат и подсобных помещений общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в МУП БТИ 13.11.2003 года за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 года собственниками помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.11.2003 года в размере 1/3 доли в общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.11.2003 года в размере 1/3 доли в общей долевой собственности и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.11.2003 года в размере 1/3 доли в общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16.03.2004 являются собственниками по 1/3 доли общей долевой собственности каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком.2, кадастровый №

Согласно Постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск № 208И от 20.06.2024 года «Об исключении имущества из состава Муниципальной казны ЗАТО Железногорск» из состава Муниципальной казны ЗАТО Железногорск исключено муниципальное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 54,8 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м.

Согласно справке КУМИ жилое помещение- 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск не учитывается.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнат 3, общая площадь – 55,4 кв.м., жилая площадь помещения составляет – 37.3 кв.м., 

Согласно договору купли – продажи комнаты в коммунальной квартире от 17.11.2003 года продавцы ФИО5, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3 продали, а покупатель ФИО6 купила одну комнату площадью 8, 4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на 4 этаже кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Вместе с комнатой отчуждается доля в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры пропорционально занимаемой площади. Цена договора составила 60 000 рублей.

Согласно расписке от 17.11.2003 года ответчики получили от ФИО6 60 000 рублей по договору купли – продажи комнаты в коммунальной квартире от 17.11.2003 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно представленным стороной истца платежным документам за жилищно –коммунальные услуги, предоставленные по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения 54.8 кв.м., платежи начисляются истцу ФИО6 задолженности по оплате по состоянию на 01.04.2024 года не имеется.

Таким образом, исходя из исследованной судом совокупности доказательств, установлено, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком.1, как своим собственным имуществом с 17.11.2003 года, то есть в течение двадцати лет, считая себя собственником имущества.

Истец ФИО6 не знала и не могла знать о незаконности своего владения, поскольку предполагала, что собственники спорной комнаты ФИО5, ФИО4 и ФИО3 от данного имущества отказались на основании договора купли-продажи комнаты, выехав из неё в ноябре 2003 года и с это времени своих прав на комнату не заявляли. 

Спорная квартира по настоящее время находится в пользовании истца, ответчики не истребовали жилое помещение из владения истца ФИО6, исковые требования истца, согласно направленных в суд заявлений, признали.

Учитывая изложенное, а также позицию ответчиков, не оспаривавших указанные обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на комнату площадью 8,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18 декабря 2024 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк