Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора, истец перевел ответчику денежные средства в размере 100 000 руб., которые в силу п. 2.3 договора переданы в качестве задатка. Поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен из-за уклонения ответчика от заключения сделки, просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, госпошлину 3 248 руб. 44 коп., расходы по удостоверению доверенности 1920 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования не признали, не оспаривали факт заключения предварительного договора между истцом и ответчиком, однако считают, что основной договор купли-продажи не был заключен в связи с уклонением истца от его заключения. Просят отказать в удовлетворении иска, однако, если суд придет к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, то считают, что сумма в 100 000 руб., уплаченная по предварительному договору является авансом, а не задатком, в связи с чем, санкции, предусмотренные положениями п. 2 ст. 381 ГК РФ применению не подлежат.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 и несовершеннолетний ФИО7 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что при подписании настоящего договора покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 100 000 руб., которая предоставляется продавцу в качестве задатка по данному договору.

В силу п. 4.2. Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из доводов иска и не оспаривается сторонами, основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен.

Обратившись в суд, ФИО1 просит взыскать с ФИО4 сумму задатка в двойном размере, т.е. 200 000 руб., ссылаясь на п. 2.3. предварительного договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик при этом отказывается от возврата полученной суммы, утверждая, что полученные им денежные средства не подлежат возврату, так как сделка не состоялась по вине истца.

Доводы сторон о том, что переданные денежные средства являются задатком, суд находит ошибочными, считает, что полученные ответчиком 100 000 руб. по указанному договору являются авансом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в силу ст. 381 ГК РФ на авансовые платежи не распространяются, поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а только выполнят платежную функцию.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ.

Таким образом, аванс - есть предварительная выплата покупателем определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за переданные ему по договору купли-продажи, представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны покупателя. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату. Аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете покупателя с продавцом.

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ) покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю.

Доказательств направления одной стороной договора другой стороне предложения о заключении основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ни истцом, ни ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, доводы сторон о том, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине обратной стороны, несостоятельны, в связи с чем, имеются основания для возврата ФИО4 денежных средств в размере 100 000 руб., полученных в качестве аванса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО1 направлял ФИО4 претензию с требованием о возврате денег.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком не была возвращена сумма аванса истцу, суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета: 100 000 руб. * 48 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ – на день предъявления иска) *9,02% / 365 = 1 185 руб. 62 коп.

Обратившись в суд, ФИО1 просит взыскать с ФИО4 судебные расходы, состоящие из расходов на представителя в размере 30 000 руб., на удостоверение доверенности 1920 руб. и госпошлины 3 248 руб. 44 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что представительские расходы истца составили 30 000 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание сложность дела, объем работы представителя, участие его в трех судебных заседаниях (04 сентября, 03 и ДД.ММ.ГГГГ), частичное удовлетворение исковых требований, а также принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на представителя 15 000 руб.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО8 усматривается, что данная доверенность выдана для участия в настоящем деле, в связи с чем, расходы на ее удостоверение в размере 1920 руб. также подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 422 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 380, 381, 395, 429, 454, 486 ГК РФ, 61, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 аванс в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 185 руб. 62 коп., расходы на представителя 15 000 руб., за удостоверение доверенности 1920 руб., госпошлину 2 422 руб., всего взыскать 120527 руб. 62 коп. (Сто двадцать тысяч пятьсот двадцать семь рублей 62 копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2017 года

Судья подпись И.Э. Зубова