Дело № 2-218/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 06 июня 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Вишняковой Е.Н., 

при секретаре Кучеровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 953 рубля 16 коп., ссылаясь на следующие обстоятельства. Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013г. № 519 «О создании Забайкальского фонда капитального строительства многоквартирных домов» в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013г. утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, которая была опубликована в газете «Азия-Экспресс» №52/2 от 31.12.2013 г. Согласно выписки из ЕГРП ФИО3о является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> пом.1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта, исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф многоквартирных домов на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Таким образом, размер имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за вышеуказанный период составляет 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> руб. Мировым судьей судебного участка № отменен судебный приказ б/н от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по капитальному ремонту, в связи с чем подан настоящий иск.

В судебное заседание представитель истца Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно положений ч.1,3 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Выпиской из Устава (л.д.15) подтверждается, что Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов создан на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 №519, осуществляет деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества с многоквартирных дома, расположенным на территории Забайкальского края, является унитарной некоммерческой организацией (п.1.1). Основными видами деятельности которого является формирование фонда капитального ремонта, обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Забайкальского края. 

В своей деятельности фонд также руководствуется Законом Забайкальского края от 29.10.2013 №875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» (далее Закон №875-ЗЗК), согласно ч.2,3,4 ст.6 которого расчет минимального размера взноса производится исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Забайкальского края ежегодно. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170, частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, устанавливаемом Правительством Забайкальского края, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Сведений о том, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение о внесении взносов на капитальный ремонт общего имущества в большем размере, что установлено Правительством Забайкальского края, не представлено суду. Таким образом, размер платы ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества по данному дому рассчитывается исходя из размера, установленного Правительством Забайкальского края в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. 

Понятие степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома определено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно, это качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, включает в себя: 

- холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом; 

-горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме

- водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома; электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом; 

- газоснабжение; 

- отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления; 

- обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие виды благоустройства: горячее и холодное водоснабжение, централизованное отопление, водоотведение, лифт отсутствует, что подтверждается реестром многоквартирных домов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) 

Истцом предъявлен период к взысканию с 2014 по 2018г. 

Постановление Правительства Забайкальского края от 29.11.2017 № 506 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2018 год» предусмотрено, что для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома в следующих размерах: для многоквартирных домов с полным благоустройством, без лифта - 6,7 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Аналогичный размер оплаты 6,7 руб. на 1 кв.м. был определен для многоквартирных домов с данной степенью благоустройства постановлениями Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года N 577 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"; от 30 июня 2014 года N 380 "О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года N 577 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"; а также постановлением Правительства Забайкальского края от 13.01.2017 N 6 "О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года N 577 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления, подлежит применению в 2015 - 2017 годах.

Постановлением Правительства Забайкальского края №590 от 30.12.2013, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. Региональная программа была опубликована в газете "Азия-Экспресс" №52/2 от 31.12.2013г. Согласно приложению №1 к вышеуказанной программе, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> запланирован на 2020-2043г.г., а именно ремонт: внутридомовой инженерной системы теплоснабжения; подвальных помещений; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения; крыши; фасада; фундамента; внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Законом Забайкальского края от 29.10.2013 г. №875-ЗЗК установлен шестимесячный срок.

Таким образом, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирных жилых домов при условии включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта возникает у ответчика не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 Закона №875-ЗЗК в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе оплатить платежный документ, представленный в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Направление платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах по г. Чита подтверждается представленными договорами на оказание услуг почтовой связи от13.03.2015, 09.08.2016, 26.06.2017, актом приема-передачи по договору от 26.06.2017 (л.д. ), ответчиком не оспаривалось данное обстоятельство. 

Кроме того, Забайкальский фонд капитального ремонта имеет интернет сайт www.fondkr75.ru, на котором размещаются информация о начислениях и платежные документы. 

Расчет ежемесячного взноса произведен на основании тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства Забайкальского края № 557 от 24.12.2013, №380 от 30.06.2014 (л.д. ), судом проверен и признан правильным. Возражений от ответчика относительно расчета задолженности не представлено. 

Положениями части 2 статьи 154, статьи 158 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.1, площадью 491,7 кв.м., дата государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-32). 

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Сведений о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в материалах дела не имеется, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком суду не представлено, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт в силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ не имеется.

Несмотря на то, что право собственности у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ, оплата за капитальный ремонт должна взыскиваться с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это прямо предусмотрено ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Операциями по лицевому счету № ФИО3 о подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плата за капитальный ремонт, согласно площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> к.в.м. по адресу: 

<

адрес> период с июля 2014 по май 2018г. не вносилась (л.д. ). Доказательства оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, ответчиком суду не представлены.

При данных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку помещение принадлежит ответчику на праве собственности, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 Ибад оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его оглашения. 

Председательствующий судья Е.Н. Вишнякова 

Копия верна, судья Е.Н. Вишнякова 

подлинник решения находится в Могочинском районном суде Забайкальского края в материалах гражданского дела №2-218/2018