Дело №2-940/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> общей площадью 23,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий с учетом проживания в данной квартире разнополых членов семьи, собственником была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась за счет обшивки стен гипсокартонном до 23,8 кв.м. без учета лоджии и балкона, произведена перепланировка помещений. Данные работы осуществлены без соответствующего согласования с государственными органами и без разрешительных документов. Перепланировка произведена с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных правил Российской Федерации, права иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме не нарушают.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Частью 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>/.

Согласно указанного договора отчуждаемая квартира состояла из одной комнаты, обозначенной на плане под №, жилой площадью 17,0 кв.м., кухни №, ванной №, общей площадью 26,9 кв.м. 

В целях улучшения жилищных условий истцом без соответствующего согласования с государственными органами и без разрешительных документов была произведена перепланировка.

Согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП РК «Крым БТИ в 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по проспекту Вернадского, 

<

адрес> общей площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м. состоит из помещений: 1- кухня площадью 3,9 кв.м., 2- жилая площадью 11,3 кв.м., 3- ванная площадью 2,5 кв.м., 4- жилая площадью 6,1 кв.м. Право собственности на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО2 

Из заключения судебной строительно- технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> находится на 1-ом этаже двухэтажного жилого 

<

адрес>. В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшалась на 3,1 кв.м. Произведен демонтаж перегородки между помещениями жилой комнаты - 2 и кухни -1. В образовавшемся пространстве были смонтированы три перегородки, вследствие чего образовались помещения: коридор -1 (пл. 3,9 кв.м.), жилая комната -2 (пл. 11,3 кв.м.) кухня – 4 9 пл. 6,1 кв.м.). В результате перепланировки квартиры не были затронуты капитальные несущие конструкции квартиры и не нарушены её внешние очертания. В результате переоборудовании в квартире в был произведен перенос инженерного оборудования кухни. Данное переоборудование лишь изменяет характеристики квартиры и не влечет за собой ухудшений качества сомой квартиры и всего дома. Квартира имеет хорошее техническое состояние (повреждений и деформаций нет). Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие конструкции не затронуты и находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям СНиПов и других нормативно- технической документации.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из сообщения Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец обращалась к ответчику по вопросу утверждения самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако ей было разъяснено, что постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроено и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., состоящую из помещений: коридор № - площадью 3,9 кв.м., жилая № –площадью 11,3 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.