УИД 63RS0027-01-2021-001812-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Рыбалко А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1543/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в Ставропольский районный суд иск к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав при этом на следующее. 

Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.07.2020г. 

Согласно п.7 договора купли-продажи от 20.07.2020г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, на указанной жилой площади зарегистрированы: продавец ФИО4, а также ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования на указанной жилой площади после ее отчуждения, нет.

Однако, в жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 Ответчики в спорном жилом доме не проживают, постоянным местом их жительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, решить вопрос о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным, ФИО1 был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Обязать отделением по вопросам миграции ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу: 

<

адрес>, посредством обращения через систему ГАС правосудие направил в суд обращение, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия ввиду невозможности явки в суд, а также прикрепил копию своего паспорта, согласно которому ответчик зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу: 

<

адрес> посредством обращения через систему ГАС правосудие направил в суд обращение, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия ввиду невозможности явки в суд, а также прикрепил копию своего паспорта, согласно которому ответчик зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание мнение истца и отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.8-9).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.д.10-11). 

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в объекте зарегистрирована ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые обязуются в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. 

Переход права собственности в отношении спорного жилого помещения и право собственности на него истцом были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9).

Таким образом, право собственности ФИО4 на спорное жилье было прекращено.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, к которому, в частности, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника. То есть, в данном случае необходима совокупность условий, а именно стороны должны быть членами одной семьи и проживать совместно. Между тем, при рассмотрении настоящего дела по существу требуемая совокупность не была установлена.

Таким образом, обобщая все вышеизложенное, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не является членами семьи истца по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст.35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики же, напротив, прекратив свой статус членов семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО4 и добровольно выселившись из него, утратили права владения, пользования и распоряжения им. 

Между тем, как следует из справки о зарегистрированных лицах № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Фактически ответчики не проживают в жилом доме, так как выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

При этом, в материалы дела представлены копии паспорта ФИО2 и ФИО3, которые свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, о чем отделом по вопросам миграции ОМВД России по Нахимовскому району УМВД России по г.Севастополю произведена соответствующая запись. 

В связи с тем, что ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства истца, обобщая все вышеизложенное, суд считает, что ответчик выполнили п.7 договора купли-продажи от 12.07.2020г.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Таким образом, поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлено отсутствие предмета этого спора и нарушения прав истца, как собственника, в связи с добровольным исполнением ответчиками требований, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 20, 209, 304 ГК РФ, 30,31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форе в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья В.Л. Магда 

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.