Дело № 2-45/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 07 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского городского поселения о признании части жилого дома квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения о признании части жилого дома квартирой.

Свои требования мотивировала тем, что она, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2018г., является собственником 

<

данные изъяты> доли от 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истица указывала, что данный жилой дом представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, каждая из которых является структурно обособленным помещением, состоящим из 

<

данные изъяты> комнат, кухни, ванной комнаты и туалета. Также имеется общее имущество: коридор, веранда, чердак, подвал. 

Вторая половина дома принадлежит на праве собственности ФИО3

Руководствуясь ч.2 ст.15, ст.16, ч.1 ст.36 ЖК РФ, считает, что принадлежащее ей жилое помещение имеет статус квартиры.

Указывала, что признание данного жилого помещения квартирой ей необходимо для регистрации права собственности.

Просила признать 

<

данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. 

Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом доме имеется общее централизованное отопление, водоснабжение, канализация, имеется общий чердак, разделенный перегородкой, и подвал. Принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный вход. Кроме нее собственниками 

<

данные изъяты> части жилого дома являются также наследники: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Также пояснила, что в МФЦ у нее не приняли документы на регистрацию права собственности на часть жилого дома. При этом устно ей пояснили, что ей будет отказано в регистрации права собственности, так как на часть не регистрируют право собственности.

Представитель ответчика администрации Топкинского городского поселения - ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 94), в судебном заседании не возражала против исковых требований. 

Суду пояснила, что данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 75), в судебное заседание не явилась.

Ранее, в судебном заседании 26.12.2018г., ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Суду пояснила, что является собственником благоустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, санузла и ванной комнаты. Вторая часть указанного жилого дома принадлежит другим лицам.

Данные жилые помещения имеют отдельные входы, половины дома разделены стеной, у каждого имеется свой земельный участок. 

Чердак разделен перегородкой. Данную квартиру она покупала у своего свекра. На момент купли-продажи данное жилое помещение уже имело статус квартиры (л.д. 31 - протокол судебного заседания от 26.12.2018г.).

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 26.12.2018г. (л.д. 32), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеются заявления от ФИО6, ФИО4, ФИО5 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 61, 63, 66).

В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В судебном заседании установлено следующее. 

В настоящее время истцу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2018г. (наследодатель ФИО9), принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля от 

<

данные изъяты> части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 6 – свидетельство о праве на наследство по закону от 19.10.2018г.). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.10.2018г., наследодателю ФИО9 

<

данные изъяты> доля от 

<

данные изъяты> части жилого дома по указанному адресу принадлежала на праве общей долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6). 

Как установлено судом, первичным правоустанавливающим документом на 

<

данные изъяты> часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлось регистрационное удостоверение. 

Согласно выписке из распоряжения главы администрации города Топки от 30.01.1997г. №, ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение на право владения 

<

данные изъяты> частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой, стайкой, гаражом, 2-мя навесами, погребом (л.д. 44). 

Третьему лицу по делу - ФИО3 на праве собственности (по договору купли-продажи) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 87 – выписка из ЕГРП, л.д. 16 – свидетельство о государственной регистрации права). 

Как указано истцом в иске, признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой, необходимо для регистрации права собственности. 

Требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости. 

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащего истцу объекта: технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выданного БТИ г. Топки по состоянию на 15.08.1996г., следует, что жилой дом состоит из двух помещений, собственниками которых являются, как указано: ФИО2 (

<

адрес>) и третье лицо по делу ФИО8 (

<

адрес>) (л.д. 45).

В графе «документы, устанавливающие право собственности» указано, напротив собственника ФИО2 - регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ 

То есть, при наличии регистрационного удостоверения на право владения 

<

данные изъяты> части дома по указанному адресу, в технической документации имеется указание на принадлежность ФИО2 

<

адрес>.

Согласно техническому плану помещения, по состоянию на 04.06.2016 года, вид жилого помещения определен также – «квартира», без учета первичного правоустанавливающего документа - регистрационного удостоверения (л.д. 19).

Вид здания указан как многоквартирный жилой дом (л.д.25).

Указанные характеристики объекта недвижимости приняты при постановке на кадастровый учет.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 77). 

Таким образом, в настоящее время имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, указанные в кадастре недвижимости (многоквартирный дом, квартира) и сведениями о статусе объекта недвижимости (часть жилого дома), имеющемся в первичном правоустанавливающем документе – регистрационном удостоверении, на основании которого, после смерти ФИО2, наследовалось принадлежащее ему имущество - 

<

данные изъяты> часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая установленные по делу судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, а не на устранение противоречий в определении статуса объекта недвижимости, имеющимися в правоустанавливающем документе и органе кадастрового учета. 

В данном случае, указанное помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации. 

Истец является сособственником объекта недвижимого имущества – части жилого дома, иных сведений не имеется. 

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом, суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращалась и действия которых не оспорены. 

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право.

В данном случае не представлено доказательств того, что права истцов каким-либо образом нарушаются заявленным ответчиком по делу - администрацией Топкинского городского поселения. 

Истец в рамках избранного способа защиты не указала в чем заключается нарушение ее прав и интересов со стороны ответчика и третьих лиц.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание части жилого дома квартирой. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик по делу- администрация Топкинского городского поселения какие-либо законные интересы истца не нарушил, решений, нарушающих права истца по рассматриваемому вопросу не принимал, в связи с чем оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Топкинского городского поселения о признании 

<

данные изъяты> части жилого дома по адресу: 

<

адрес> квартирой - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через суд, принявший решение в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Липская Е.А. 

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2019 года 

Решение не вступило в законную силу.