Дело № 2-130/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 07 июня 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании договора купли- продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок за умершим с включением в наследственную массу,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями о признании договора купли- продажи, земельного участка с постройками на нем состоявшимся и включением данного имущества в наследственную массу после смерти ФИО1. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось имущество в виде земельного участка с постройками на нем в виде времянки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество было приобретено ФИО1 у ФИО17, о чем была составлена расписка, договор купли- продажи земельного участка не оформлялся надлежащим образом. После покупки участка ФИО1 пользовался спорным участком. После смерти ФИО1 данным земельным участком пользовалась ФИО2 сестра ФИО1. В настоящее время земельный участок и постройки на нем использует сын заявителя ФИО2 - ФИО5. Кто - либо на данный земельный участок прав не предъявлял. Просит признать договор купли- продажи, составленной в виде расписки состоявшимся, и признать право собственности на данный земельный участок за умершим ФИО1 с включением его в наследственную массу.

Истец ФИО2 о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца- ФИО2 - ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает. Пояснил, что после смерти его дяди ФИО1 наследником является ФИО2. В настоящее время в связи со здоровьем матери он пользуется спорным земельным участок и времянкой на участке, использует землю под посадки, а времянку для скота.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что поселением ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого помещения. На участке была возведена времянка. В дальнейшем, изменились обстоятельства и данный участок был им продан ФИО1, о чем составлена расписка. ФИО1 пользовался данным участком, каких либо претензий по данному участку у него не имеется.

Ответчик ФИО6 о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что земельный участок, который был выделен ФИО3 для строительства жилого дома, они продали ФИО1 Каких - либо претензий не имеет. 

Представитель соответчика - глава Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области ФИО7 в судебном заседании не возражал, против заявленных требований, указал, что участок и времянка находится по 

<

адрес>. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом, если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительно общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, устанавливающуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Парижского территориального местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен земельный участок размером 25х45 м под строительство индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Актом об отводе земельного участка в натуре ( на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выделение ФИО10 земельного участка 1 125 кв. м. под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

План отвода земельного участка одноквартирного жилого дома ФИО3 согласован с начальником отдела архитектуры и градостроительства, главврачом СЭС района и начальником ПСО-25

Разрешением начальника отдела архитектуры и градостроительства при 

<

адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> с/с Парижский. Выдан паспорт земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. 

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 принадлежащие им на праве собственности времянку и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Стоимость определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что между ними и ФИО1 состоялся договор купли- продажи. Земельный участок и времянка на нем были переданы ФИО1, который пользовался данным имуществом с 2006 года и по день своей смерти. Каких- либо претензий не было и в настоящее время не имеется. 

Согласно данных администрации Парижского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация поселения сведениями о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Согласно Постановления главы Парижского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и времянка на нем расположены по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая все установленные обстоятельства суд приходит к выводу, что сделка купли- продажи земельного участка по 

<

адрес> принадлежащего ФИО3 является действительной. 

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о рождении ФИО11 её родителями являются ФИО12 и ФИО13. На основании свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО14 и ФИО11, последней при заключении брака присвоена фамилия «ФИО16». 

Свидетельством о рождении ФИО1 подтверждается, что его родителями являются ФИО12 и ФИО13.

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 являются полнородными братом и сестрой. 

Из ответа нотариуса нотариального округа Нагайбакского муниципального района 

<

адрес> усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено. 

Согласно справке формы 29 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что на день смерти у ФИО1 имелось право на земельный участок с временным сооружением на нем по адресу: 

<

адрес>. Однако, право собственности на данное имущество он в установленном порядке не зарегистрировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской федерации, суд

Решил:

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли- продажи земельного участка с временным сооружением на нем, расположенным по адресу, 

<

адрес> заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и временное сооружение на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшее при его жизни, с включением в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: