Дело № 2-101/2023 

УИД 22RS0036-01-2023-000102-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года с.Новичиха

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Венц А.В., при секретаре Фоминой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края указав в его обоснование, что 1 июля 2010 г. она приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> руб., из них стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> руб., стоимость жилого дома 

<

данные изъяты> руб. Часть суммы 

<

данные изъяты> руб. передала продавцу в момент подписания договора, до момента его регистрации, остальную часть 

<

данные изъяты> руб. отдала ФИО2 в июле 2010 года после оформления кредитного договора. Таким образом, она выполнила обязательства в полном объеме, но ФИО2 по незнанию и в силу возраста не сообщила о погашении задолженности в регистрационную службу, а 29 сентября 2010 г. ФИО2 умерла.

Истец просила признать ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> отсутствующей, снять ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде ипотеки.

25 мая 2023 г. протокольным определением Новичихинского районного суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщал, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо нотариус Индустриального района г. Барнаула ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщал, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал. Извещался судом по адресу, указанному ФИО3 при подаче заявления нотариусу Барнаульского нотариального округа Алтайского края о принятии наследства после смерти его матери ФИО2: 

<

адрес>, являющимся местом регистрации и фактического проживания ответчика.

Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации и фактического проживания ответчика ФИО3, возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 67 вышеуказанного Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Нежелание ответчика получать судебную корреспонденцию свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Таким образом, отправленное судом в адрес регистрации и фактического проживания ФИО3 судебное извещение считается доставленным, в связи с чем, риск последствий пассивного процессуального поведения данного лица несет именно это лицо.

Согласно требованиям ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Собственник, в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО2 – сыну ФИО3, наследство состоит из:

квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Иное недвижимое имущество в составе наследства не указано.

Судом установлено, что 1 июля 2010 г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истца передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по цене 

<

данные изъяты> руб. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по цене 

<

данные изъяты> руб., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Часть суммы 

<

данные изъяты> руб. истцом передана продавцу в момент подписания договора, до его регистрации, остальную часть - 

<

данные изъяты> руб. истец отдала в июле 2010 года ФИО2 после оформления кредитного договора, что подтверждается справкой Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец выполнила обязательства в полном объеме, но ФИО2 по незнанию и в силу возраста не сообщила о погашении задолженности в регистрационную службу. В настоящее время снятие обременения по ее заявлению невозможно в связи со смертью ФИО2

Изложенное, позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку законные основания для сохранения ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома отсутствуют, обременение нарушает права собственника – истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> отсутствующей.

Снять ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года. 

Судья А.В. Венц