РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-151/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений и местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просил: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером (далее – КН) №, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с КН №, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- установить границы земельного участка с КН №, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО7: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

391380,58

1312060,63

2

391376,89

1312083,96

н1

391353,40

1312079,11

3

391348,90

1312076,73

4

391353,61

1312054,56

1

391380,58

1312060,63

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 613 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка были определены согласно Делу № по отводу земельного участка под коллективное садоводство рабочих завода «Волгоцеммаш» из землепользования колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Плану земельного участка коллективных садов завода «Волгоцеммаш» от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка обратился в ООО «Удача». При проведении кадастровых работ установлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН № по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером при исследовании земельного участка в натуре и анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением границ земельного участка с КН №, которое выражено в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка. Фактически данный земельный участок расположен в 18,37 м северо-западнее, чем по сведениям ЕГРН. Из этого следует, что при установлении границ земельного участка истца и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. 

Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Фактически он является смежным с уточняемым земельным участком, правообладателем данного участка является ФИО2, право собственности зарегистрировано. Однако сведения о границах земельного участка с КН № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, фактически данный земельный участок расположен примерно в 20 м северо-западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. 

Таким образом, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН № произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений, как о местоположении границ земельного участка с КН №, так и о местоположении границ земельного участка с КН №.

Кроме того, по результатам кадастровых работ конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка по Делу по отводу и по Плану коллективных садов завода «Волгоцеммаш». Отличия обусловлены более точным измерением длин линий, а также тем, что что границы уточняемого земельного участка приведены в соответствие с фактическим пользованием земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 670 кв.м., что на 57 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но не превышает величину более чем в 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

Устранить выявленные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.59).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указала, что споров по местоположению границ земельных участков с ФИО1 не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.70). 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика СНТ №7 «25 лет ВЦМ», привлеченного к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда. Также указал, что земельный участок с КН № находится на территории 

<

адрес>», в соответствии с архивными данными его площадь составляла 610 кв.м. Смежными участками являются земельные участки, принадлежащие ФИО2 и ФИО8, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Информацией о лицах оформивших права на земельный участок в порядке наследования не располагает (л.д.65). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, ООО «Удача» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Положениями статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В п.21 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указано, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1 (л.д.8), последний является собственником земельного участка КН №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2024 земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.08.2015, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены (л.д.44-45).

Также судом установлено, и подтверждается планом-схемой расположения земельных участков в СНТ №7 «25 лет ВЦМ» (л.д.25), что смежными земельными участками с земельным участком истца ФИО1 являются:

- земельный участок с КН №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Дата присвоения кадастрового номера 11.07.2005. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка установлены (л.д.38-39);

- земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем является ФИО3 Дата присвоения кадастрового номера 13.12.2005. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка не установлены (л.д.14-15).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Удача». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №, принадлежащего ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24) следует, что при анализе сведений ЕГРН и исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с КН № на местности сведениям ЕГРН. Несоответствия выражаются общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка. Фактически данный земельный участок расположен в 18,37 м. северо-западнее, чем по сведениям ЕГРН. Из этого следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Границы земельного участка с КН № были определены согласно Делу № по отводу земельного участка под коллективное садоводство рабочих завода «Волгоцеммаш» из землепользования колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Плану земельного участка коллективных садов завода «Волгоцеммаш» от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам кадастровых работ незначительно изменилась конфигурация уточняемого земельного участка. Данные отличия обусловлены более точным измерений длин, и тем, что границы уточняемого земельного участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием земельным участком, по периметру которого установлен деревянный забор. Фактическая площадь земельного участка составляет 670 кв.м., что на 57 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (613 кв.м.), но не превышает величину более чем 10% площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН. 

Уточняемый земельный участок по точкам 1-2 граничит с земельным участком с КН №, границы участка не установлены; по точкам 2-н1-3 граничит с землями общего пользования (проезд); по точкам 3-4 – земли неразграниченной собственности; по точкам 4-1 граничит с земельным участком с КН №, границы участка установлены.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, сведения о которых внесены в ЕГРН в реестровой ошибкой. Фактически данный земельный участок расположен примерно в 20м. северо-западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. Правообладатель земельного участка с КН № ФИО2 проводить работы по уточнению местоположения данного земельного участка отказалась. 

Споры по границам с собственником смежного земельного участка с КН № ФИО2 отсутствуют, что подтверждается ее заявлением. 

Площадь уточняемого земельного участка с КН № по данным ЕГРН - 613 кв.м., фактическая площадь земельного участка - 670 кв.м.; расхождение на 57 кв.м, является допустимым, не превышает более чем на 10 % площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответственно не нарушаются требования земельного законодательства.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с КН №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН №, площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанные земельные участки являются смежными, спор по границам отсутствует, права ответчиков не нарушены.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков: с КН №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; с КН №, площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; с КН №, площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям в ЕГРН, выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости; установить границы земельного участка с КН №, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 670 кв.м., по координатам: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

391380,58

1312060,63

2

391376,89

1312083,96

н1

391353,40

1312079,11

3

391348,90

1312076,73

4

391353,61

1312054,56

1

391380,58

1312060,63

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части указания площади – 670 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.03.2024.

Судья