Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Клин 17 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/19 по иску СНТ «Радуга» к ООО «Поля Подмосковья», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Радуга» является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 12400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для общего пользования, по адресу: /адрес/ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2637+/-36 кв.м, земли населенных пунктов, для приусадебного использования, по адресу: /адрес/, и в аренде у них находится земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 200 кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства в /адрес/: К/номер/ площадью 1300 кв.м.

ФИО1 является собственником двух земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в /адрес/: К/номер/ площадью 1500 кв.м (дом 7), К/номер/ площадью 1100 кв.м (смежено с уч. 7).

ООО «Поля Подмосковья» является собственником земельного участка с К/номер/, площадью 72183, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: АОЗТ «Нудольское».

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец, СНТ «Радуга», обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка (земель общего пользования). При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие границ земельных участков ответчиков по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН об их местоположении, что приводит к пересечению (наложению и межполосице) границ данных земельных участков с уточняемым земельным участком.

Кадастровый инженер сделал вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельных участков ответчиков в сведениях ЕГРН являются ошибки в определении координат характерных точек границ данных земельных участков, допущенные при проведении кадастровых работ и произведенные в документах, на основании которых сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков вносились в ЕГРН (межевых планах), что называется реестровыми ошибками.

Неоднократно истец СНТ обращался к ответчикам с просьбами об устранении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков.

Истец просит:

1. Признать сведения в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков ответчиков, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН.

2. Признать правильными границы земельного участка (в части смежной границы с СНТ «Радуга») с кадастровым /номер/, площадью 72183 кв.м., принадлежащего ООО «Поля Подмосковья», в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

3. Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН по вышеуказанным земельным участкам. 

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства. (л.д. 67-72).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО3, ФИО4, представитель ФИО1 и ФИО2 иск не признали, представили в суд письменный отзыв на иск, где указали, что в заключении кадастрового инженера не указано о наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков. В качестве доказательства наличия реестровой ошибки к иску приложена схема расположения земельных участков (л.д. 43), которая не является допустимым доказательством по делу. Межевой план земельного участка истца не составлялся и не проводилось согласование границ земельного участка, в связи с чем, определить границы земельного участка не представляется возможным.

Исходя из приобщенного к материалам дела плана /адрес/, между СНТ «Радуга» и /адрес/ имеется дорога, которая не входит в территорию земель общего пользования истца, а, исходя из схемы расположения земельных участков СНТ «Радуга», земли общего пользования непосредственно граничат с принадлежащими ответчикам земельными участками, что не соответствует фактическому пользованию и первичному землеотводу.

Согласно постановления Администрации Клинского района Московской области /номер/ от /дата/. «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Радуга», площадь земельного участка, выделенного под земли общего пользования, составляет 1.24 га, а согласно схемы расположения земельных участков СНГ «Радуга» от 09.08.2018г. (л.д. 12) площадь земель общего пользования по фактическому пользованию составляет 13 282 кв.м. Фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, на 882 кв.м. Однако, правоустанавливающих документов на земельный участок большей площади представлено не было. (л.д. 97-98).

Генеральный директор ООО «Поля Подмосковья» представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Поля Подмосковья» и указал, что иск полностью поддерживает (л.д. 194).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам. (л.д. 62).

Определением суда от 29.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа Клин, так как имеет место наложение земельных участков на земли неразграниченной государственной собственности в д. Денисово (л.д. 197).

Администрация городского округа Клин надлежаще уведомлена о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, свое мнение по иску не высказал.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кадастровый инженер ФИО5 составила схему расположения земельных участков СНТ «Радуга». Границы земель общего пользования СНТ, согласно данной схеме, имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 9).

Также кадастровый инженер указал наличие пересечения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ с землями общего пользования СНТ и с участком № 13 СНТ «Радуга». (л.д. 10).

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза (эксперт ФИО6), по заключению которой, площадь земельного участка с К/номер/ (ФИО4) по фактическому пользованию соответствует его документальному значению. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию отличается от конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН: имеет место смещение границ земельного участка в юго-западном направлении по сведениям ЕГРН по отношению к фактическому их местоположению

Причиной ошибочного местоположения границ земельного участка К/номер/ в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносились в Единый государственный реестр недвижимости (межевом плане). На основании ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» такая ошибка называется реестровой ошибкой. 

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/ (Дроздов, ФИО3) было выявлено, что между вышеуказанными участками искусственное ограждение (забор) отсутствует. Земельные участки находятся в едином заборе. 

Фактическая общая площадь земельных участков составила 2772 +/- 18 кв.м. Общая документальная площадь земельных участков 2837 кв.м. (2637 кв.м.+ 200 кв.м.). Разница площадей - 65 кв.м. Данное расхождение превышает погрешность (18 кв.м.) определения площади для земельных участков с категорией земель земли населенных пунктов.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ по фактическому пользованию не соответствует их суммарному документальному значению, указанному в правоустанавливающих документах.

Изменения в площади земельного участка - это последствия изменения конфигурации земельного участка.

Имеет место смещение границ земельных участков в юго-западном направлении по сведениям ЕГРН по отношению к фактическому их местоположению.

Причиной ошибочного местоположения границ земельных участков в сведениях ЕГРН является реестровая ошибка.

Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ влечет за собой возникновение пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ с границами земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/; /номер/, сведения о границах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение № 16). (л.д. 166-192).

По делу была назначена дополнительная экспертиза с постановкой вопроса о наложении земельного участка истца на земельные участки ответчиков, но данная экспертиза не проводилась, так как межевой план земельного участка истца не составлялся и в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО6, которая пояснила, что граница земельного участка истца в ЕГРН не установлена и необходимо уточнять границу земельного участка истца у администрации городского округа Клин, чтобы выяснить, где проходит граница между населенным пунктом д. Денисово и СНТ, так как имеется дорога. Если дорога принадлежит СНТ, то это земли сельскохозяйственного назначения, если дорога администрации г.о. Клин, то это земли населенных пунктов. Если брать границы, которые предоставил кадастровый инженер, который уточнял границу СНТ «Радуга», то они накладываются.

В судебном заседании в качестве специалиста был заслушан кадастровый инженер ФИО5, которая замеряла границы земельного участка СНТ, и пояснила, что по общему контуру имеется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/. Границы замерены по фактическому пользованию. Реестровая ошибка в координатах границ ответчиков присутствует. Согласование границ земельного участка истца с ответчиками не требуется, так как нет фактических границ с СНТ. 

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что по заключению экспертизы выявлено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, что препятствует оформлению границ СНТ «Радуга» в установленном законом порядке, а исправлении координат границ земельных участков с К/номер/, /номер/, /номер/ влечет за собой возникновение пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ /номер/ с границами земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/; /номер/, суд приходит об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении. Права ответчиков не ущемляются, так как площади и фактические границы принадлежащих им земельных участков не изменяются.

Суд определяет границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 74), так как собственник земельного участка согласен с иском в отношении данного земельного участка.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать сведения в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка:

- с кадастровым номером /номер/, площадью 72183 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ООО «Поля Подмосковья»,

- с кадастровым номером /адрес/, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4 совне, 

- с кадастровым номером /номер/, площадью 2637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 и ФИО3,

- с кадастровым номером /номер/, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1,

- с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1,

- с кадастровым номером /номер/, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, по адресу: /адрес/, находящегося в аренде у ФИО2 и ФИО3,

содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН.

3. Признать правильными границы земельного участка (в части смежной границы с СНТ «Радуга») с кадастровым номером /номер/, площадью 72183 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ООО «Поля Подмосковья», в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек 

межевого знака

Координата 

X

Координата 

Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

4. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –