№ 2-1530/2023

03RS0032-01-2023-001727-49

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Исламовой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании реестровой ошибки и ее исправлении, мотивируя тем, что, унаследовала жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Ответчики являются долевыми собственниками соседнего участка расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровым №. С ответчиками возник спор о местонахождении общей границы земельных участков. Истец считает, что забор установлен не по границе, указанной в государственном реестре недвижимости. В ходе контрольного обмера выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым №, учтенные в ГРН, не совпадают с границами, установленными на местности и закрепленными долговременными межевыми знаками более 15 лет. С имеющимися на сегодняшний день координатами земельных участков, фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают учтённые в ЕГРН границы участка ответчика с кадастровым №. Истец полагает, что такое пересечение является реестровой ошибкой, появившейся в результате того, что землеустроительная организация, проводившая инвентаризацию, предоставила в орган кадастрового учета сведения, не отражающие фактического землепользования, которые были там воспроизведены. Факт нахождения на местности границ более 15 лет подтверждается фотопланом местности от 2008 года М 1:2000. Для учета изменений границ и площади земельного участка № необходимо уточнить часть границы смежных с ним участков № и №, согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана для исправления реестровой ошибки. Ответчики не согласовывают существующие на местности границы. Данные факты ущемляют имущественные права истца. Истец просил суд признать и исправить реестровую ошибку.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия и о признании исковых требований

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Ответчики являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>. В ходе контрольного обмера, проведенного кадастровым инженером, с целью определения границ земельных участков, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, учтенные в Государственном кадастре недвижимости, не совпадают с границами, установленными на местности и закрепленными долговременными межевыми знаками более 15 лет. В соответствии с установленными координатами, фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают учтённые в ЕГРН границы участка ответчиков с кадастровым №. Данное пересечение является реестровой ошибкой, возникшей в результате сплошной инвентаризации в 2003г. Данная реестровая ошибка появилась в результате того, что землеустроительная организация, проводившая инвентаризацию, предоставила в орган кадастрового учета сведения, не отражающие фактического землепользования, которые были там воспроизведены. Факт нахождения на местности границ более 15 лет подтверждается фотопланом местности от 2008года М 1:2000 (выдержка из заключения кадастрового инженера).

Также кадастровый инженер указал, что для учета изменений границ и площади земельного участка № необходимо уточнить часть границы смежных с ним участков № и №. В материалы дела представлен межевой план с заключением кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки.

Согласно данным управления Росреестра, право собственности на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано, со слов истца и ответчика, фактически в доме никто не проживает.

Между земельным участком истца № и участком ответчика №, существует закрепленная на местности (более 15 лет), долговременными межевыми знаками и соответствующая документам о выделении земельного участка граница. Данная граница не соответствует границам, внесенным в ЕГРН. Стороны не оспаривают, что данная граница существует более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера, для устранения реестровой ошибки следует внести на кадастровый учет уточненные сведения о прохождении границ участков в следующих координатах: 

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координат поворотных точек и площади земельных участков №, №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X 

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X 

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X 

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные изменения границ необходимо считать согласованным.

В соответствии с п.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти, рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В письменных заявлениях ответчики признали исковые требования полностью. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и полностью удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границы, координат поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X 

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X 

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для участка №

Обозначение характерных точек границ для участка №

X 

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; № считать согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина