УИД: 78RS0011-01-2021-002261-78

Дело №2-2477/2021 24 июня 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о признании условий соглашения недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

15.06.2018 года между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5413/333/ОТ/И-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру, расположенную в секции 5 на 9 этаже, условный номер 225, общей проектной пл. 72,16 кв.м. 

Цена договора составила 5 094 496 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора, в редакции дополнительных соглашений №1,2, ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 31.07.2020 года, однако свое обязательство не исполнил, квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, ФИО1 просит суд:

1. Признать недействительным Соглашение от 30.01.2020 года о порядке добровольного досудебного урегулирования спора по Договору №79/К5413/333/СТ/И-2 участия в долевом строительстве от 15.06.2018 года в той части, которая определяет, что выплаченная ответчиком компенсация за нарушение срока передачи квартиры в размере 400 000 руб. прекращает обязательства застройщика по уплате истцу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного т. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также любых убытков, связанных с исполнением Договора долевого участия за период с 30.01.2020 года по дату фактической передачи квартиры;

2. Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в свою пользу:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период 31.01.2019 года по 02.04.2021 в размере 139 079 руб.; за период с 01.01.2021 года по 16.06.2021 года в размере 241 054 руб. (расчет от 16.06.2021 года).

- компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- расходы на оплату услуг представителя 30 000руб., почтовые расходы 275 руб., расходы на оформление доверенности на представителя 1600руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложил также в письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д.50-52).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против иска возражала, ввиду следующего: 

Первоначально условиями Договора был установлен срок сдачи квартиры – 07.07.2019 года.

20.06.2019 года стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к договору, которым изменили срок передачи квартиры на 30.11.2019 года, также были изменены характеристики отделки квартиры.

30.01.2020 года стороны заключили Дополнительное соглашение№ 2 к договору, согласно которому изменен срок передачи квартиры на 31.07.2020 года, условия дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим с 15.06.2018 года.

30.01.2020 года стороны также заключили Соглашение о порядке добровольного досудебного урегулирования спора, согласно которому ответчик уплачивает истцу компенсацию в размере 400 000 руб. за просрочку передачи квартиры, начисленную за период с 07.07.2019 года по дату фактической передачи квартиры. Данным соглашением также установлено, что при исполнении застройщиком обязательства по выплате истцу вышеуказанной денежной суммы, прекращается обязательство застройщика по выплате неустойки за период с 07.07.2019 года по дату фактической передачи квартиры. 

Стороны также пришли к соглашению, что указанная компенсация является полным и исчерпывающим возмещением участнику любого возможного морального вреда, штрафа за отказ от добровольного досудебного урегулирования требований, убытков, понесенных в период нарушения срока передачи квартиры, включая не заявленные к моменту заключения настоящего соглашения.

Ответчик указывает на то, что надлежащим образом выполнил условия соглашения, в установленные графиком платежей сроки выплатил истцу 400 000руб.

Таким образом, по мнению ответчика, вышеуказанное оглашение о порядке урегулирования спора представляет собой договоренность сторон о прекращении спора на основании добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок. Правовых оснований для признания данного соглашения недействительным не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом факта надлежащего исполнения застройщиком достигнутых между сторонами условий, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск (л.д.32-34).

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 15.06.2018 года между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5413/333/ОТ/И-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру, расположенную в секции 5 на 9 этаже, условный номер 225, общей проектной пл. 72,16 кв.м. 

Цена договора составила 5 094 496 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора, застройщик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года (д.д.14-22).

20.06.2019 года стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к договору, которым изменили срок передачи квартиры на 30.11.2019 года, также были изменены характеристики отделки квартиры (л.д. 35-38).

30.01.2020 года стороны заключили Дополнительное соглашение№ 2 к договору, согласно которому изменен срок передачи квартиры на 31.07.2020 года, условия дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим с 15.06.2018 года (л.д. 39).

30.01.2020 года стороны также заключили Соглашение о порядке добровольного урегулирования спора по Договору участия в долевом строительства от 15.06.2018 года, которым установили следующее:

Ответчик уплачивает истцу компенсацию в размере 400 000 руб. за просрочку передачи квартиры, начисленную за период с 07.07.2019 года по дату фактической передачи квартиры, согласно графика (п. 1, 2).

При исполнении застройщиком обязательства по выплате истцу вышеуказанной денежной суммы, прекращается обязательство застройщика по выплате неустойки за период с 07.07.2019 года по дату фактической передачи квартиры.

Стороны также пришли к соглашению, что указанная компенсация является полным и исчерпывающим возмещением участнику любого возможного морального вреда, штрафа за отказ от добровольного досудебного урегулирования требований, убытков, понесенных в период нарушения срока передачи квартиры, включая не заявленные к моменту заключения настоящего соглашения (п. 3,4).

Ответчик исполнил обязательство по выплате истцу 400 000руб., что представителем ФИО1 не оспаривалось (л.д. 41-46)

Истец полагает, что условия данного соглашения надлежит признать недействительными, поскольку они нарушают права дольщика как потребителя в части, которая определяет, что выплаченная ответчиком компенсация за нарушение срока передачи квартиры в размере 400 000 руб. прекращает обязательства застройщика по уплате истцу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также любых убытков, связанных с исполнением Договора долевого участия за период с 30.01.2020 года по дату фактической передачи квартиры 

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) –

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 16 Закон РФ "О защите прав потребителей" установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" –

ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Таким образом, соглашение сторон в части отказа потребителя от права на получение законной неустойки за нарушение срока передачи квартиры, равно как и ее размера, ниже установленного Законом предела, является ничтожным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени квартира не передана. При этом, разумно предположить, что получив компенсацию за фактический период просрочки передачи жилого помещения, истец, подписывая такое соглашение, предполагала, что обязательство будет исполнено в кратчайшие сроки, учитывая и тот факт, что дату подписания данного соглашения было также подписано соглашение об изменении срока передачи квартиры.

Таким образом, п. 3,4 Соглашения, предусматривающие отказ дольщика от принадлежащего ему права на взыскание с застройщика неустойки за весь возможны период просрочки сдачи объекта на будущее время, а также компенсации морального вреда и штрафа противоречат закону.

При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных правовых норм, требование истца о признании Соглашения от 30.01.2020 года в части п. 3,4 недействительным удовлетворяются судом.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено ФИО1 правомерно и подлежит удовлетворению. 

Как следует из условий заключенного договора, с учетом дополнительных соглашений к нему, срок передачи квартиры установлен 31.07.2020 года, однако, принимая во внимание, Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…», неустойка подлежит исчислению с 01.01.2021 года по 16.06.2021 года, согласно расчету истца от 16.06.2021, который судом проверен и является правильным, ставка рефинансирование применена верно - на дату, когда обязательство должно было быть исполнено – 4,25%

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 241 054 руб.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 5000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы – 123 027 руб. (241 054-5000/2).

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает судебные расходы на отправление почтовой корреспонденции, которые подтверждены документально в размере 275 руб. и расходы на нотариальное оформление доверенности на представителя 1600 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд также взыскивает расходы на оплату услуг представителя, в сумме 15 000 руб., снижая заявленную ко взысканию сумму в соответствии с принципом разумности и справедливости, сложности судебного спора и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца.

Общая сумма взысканных судебных расходов составляет 16 875 руб.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 610,54 руб., от уплаты которой, истец была освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 3, 4 Соглашения от 30.01.2020 года о порядке добровольного досудебного урегулирования спора по Договору участия в долевом строительстве №79/К5413/333/ОТ/И-2 от 15.06.2018 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» в части, определяющей, что выплаченная ответчиком компенсация за нарушение срока передачи квартиры в размере 400 000 руб. прекращает обязательство застройщика по уплате истцу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также любых убытков, связанных с исполнением договора долевого участия за период с 30.01.2020 по дату фактической передачи квартиры.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 241 054 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 123 027 руб. и судебные расходы в размере 16 875 руб.

Всего взыскать 38 595,60 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 610,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: