ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 92RS0002-01-2021-000751-79 производство 

№ 2-1173/2021

18 марта 2021 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Открытому акционерному обществу "Сведбанк" о признании ипотечного договора прекращенным, признании обременения отсутствующим;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В феврале 2021 года ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать прекращенным ипотечный договор от 19.06.2008 года, заключенный между ОАО «Сведбанк» и ФИО3, зарегистрированный частным нотариусом ФИО1 Севастопольского городского нотариального округа за №1605; признать обременение в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Требования иска мотивированы тем, что 19.06.2008 года между ОАО «Сведбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №1103/0608/71-80К. По условиям кредитного договора, банк предоставил истцу кредит в сумме 95 000, 00 долларов США. Срок погашения кредита 18.06.2030.

В обеспечении кредитного обязательства между ОАО «Сведбанк» и ФИО3 заключен ипотечный договор от 19.06.2008 года, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.06.2008.

Однако обязательства по кредитному договору, заключенному между ОАО «Сведбанк» и ФИО3, в настоящее время выполнить в полном объеме не представляется возможным, поскольку в 2013 году ОАО «Сведбанк» переименовано в «Омега Банк», которое 18.11.2019 года ликвидировано.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО2 в суде доводы иска поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ООО "Сведбанк" (ОАО «Омега Банк») о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. 

Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Аналогичные нормы содержатся в ГК Украины, действовавшем на момент возникновения и исполнения обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

С материалов дела следует, что 19.06.2008 года между ОАО «Сведбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор №1103/0608/71-80К, согласно которому банк предоставил кредит в размере 95 000,00 долларов США на срок до 18.06.2030 года.

В качестве обеспечения по кредитному договору 19.06.2008 года между ОАО «Сведбанк» и ФИО3 заключен ипотечный договор, согласно которому ФИО3 передал в ипотеку, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 наложен запрет отчуждения спорной квартиры до прекращения договора.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2013 года ОАО «Сведбанк» переименовано в «Омега Банк». 

С официального сайта Министерства юстиции Украины усматривается, что ПАО "Омега Банк" прекратило свою деятельность18.11.2019 года. Сведений о правопреемниках ПАО "Омега Банк" интернет-страница официального сайта Министерства юстиции Украины не содержит.

Согласно письма начальника ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю исполнительные производства о взыскании с ФИО3 в пользу ОАО "Сведбанк" задолженности не находятся, арест должностными лицами ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю на вышеуказанную квартиру не накладывался.

Из сообщения АНО «Фонд защиты вкладчиков» № 1/4533 от 23.05.2019 года следует, что Фонд не располагает информацией о том, что ОАО «Сведбанк» является украинским банком, в отношении которою НБУ принял решение о прекращении его деятельности на территории РК г. Севастополя, в связи с чем у Фонда отсутствуют правовые основания принимать решение о списании долга или его части по кредитному договору.

Финансовое учреждение ОАО «Сведбанк» («Омега Банк») не отнесено к перечню кредитных учреждений, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, выплату вкладов, размещенных в которых осуществляет АНО "Фонд защиты вкладчиков", деятельность на территории города федерального значения прекратил. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом. Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

В силу ст. 73 Закона Украины «О нотариате» нотариус по местоположению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого имущества или местоположение земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения при удостоверении договора о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В силу ст. 74 указанного Закона, получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщения о прекращение ипотечного договора или договора залога, нотариус снимает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что до 01 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", вступившим в силу с 30.07.2014, установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 46-ЗС правовую основу регулирования на территории города Севастополя земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы "О государственном кадастре недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 46-ЗС предусмотрено, что установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Как следует из предоставленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении принадлежащего истцу жилого помещения отсутствуют сведения о наличии обременений, установленных согласно ипотечного договора от 19 июня 2008 года. 

Частью 3 ст. 4 Закона N 46-ЗС предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке, внесенная в заявительном порядке в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора об ипотеке, заключенного до вступления в силу Федерального конституционного закона с банком, который действовал на территории города Севастополя и в отношении которого Национальным банком Украины было принято решение о прекращении его деятельности (закрытии его обособленных подразделений) на территории города Севастополя, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодателя с приложением решения автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" о списании долга.

Как приведено выше ОАО «Сведбанк» («Омега Банк») деятельность на территории города Севастополя прекратил, не отнесен к перечню кредитных учреждений, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, выплату вкладов, размещенных в которых осуществляет АНО "Фонд защиты вкладчиков". 

Вследствие указанного, истец лишен возможности в заявительном порядке исключить регистрационная запись об ипотеке, в связи чем суд приходит к выводу о том, что имеющееся обременение на квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности в настоящее время прекращено.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку в ином внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении обязательства по ипотечному договору от 19.06.2008 года не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Открытому акционерному обществу "Сведбанк" о признании ипотечного договора прекращенным, признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор от 19 июня 2008 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сведбанк» и ФИО3, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированный в реестре под №1605, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании ипотечного договора от 19 июня 2008 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре под №1605, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2021 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный