УИД № 25RS0010-01-2020-000879-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1251/2020 

«22» мая 2020 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование требований, что она является единственным собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, который является блокированным жилым домом с земельными участками и поэтому ей необходимо произвести раздел жилого дома и признать его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Спорное жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе холодного водоснабжения. Электроснабжение жилого помещения является индивидуальным, холодное водоснабжение и водоотведение – центральными.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд признать принадлежащую ей часть жилого 

<

.........> в 

<

.........>, отдельным домом блокированной застройки.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, направила в суд заявление об уточнении изначально заявленных исковых требований, просила суд признать принадлежащую ей 

<

.........>, расположенную в 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки и указать в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН изменённых сведений в отношении жилого помещения, а также просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что администрация НГО не является надлежащим ответчиком по данному делу, т.к. права, свободы или законные интересы истца не нарушала. Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

.........>, право на которую никто не оспаривает. Сведений о спорном жилом доме в реестре муниципального имущества НГО не содержится. Заявленные требования предполагают изменение в судебном порядке технических характеристик объекта недвижимости, а истцом при этом не представлены доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в иске, не подтверждено, что жилой дом является домом блокированной застройки. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. В данном случае необходимо рассматривать вопрос о возможности признания всего дома – домом блокированной застройки, а всех его частей (квартир) отдельными блоками. На основании изложенного, представитель администрации НГО просил суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие, учтя вышеизложенные доводы возражений. 

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

.........> в судебное заседание не явился, также направил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Требования к Управлению, как к государственному органу, могут быть заявлены только в порядке гл.22 КАС РФ. Заявителем не указан предмет спора, какие именно действия, решения либо бездействие Управления, он оспаривает. Управлением ДД.ММ.ГГ. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру в одноэтажном шлаколитом доме, 

<

.........> года постройки, назначение: жилое, общая площадь 23,7 кв.м., жилая площадь 8,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

.........>. Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности с отображением характеристик объекта недвижимости будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН. В связи с изложенным, представитель просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра, а также просил рассмотреть дело по существу без его участия с учётом вышеуказанных пояснений.

Суд, изучив доводы иска, доводы возражений администрации НГО и Управления Росреестра, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и письменных пояснений Управления Росреестра, домовладение № по 

<

.........> в 

<

.........> представляет собой одноэтажный шлаколитой жилой дом, 

<

.........> года постройки, к которому прилегает земельный участок. 

Жилое помещение, которым пользуется истица ФИО1 и которое принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ., оформлено в её собственность как 

<

.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в материалах дела.

Истица ФИО1 просит суд признать принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение частью жилого дома блокированной застройки.

Разрешая заявленное истицей требование и анализируя представленные ею документы, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ., составленном отделением БТИ в 

<

.........>, жилое помещение истицы является не квартирой, а частью одноэтажного жилого дома блокированной застройки, год постройки дома – 

<

.........>, общая площадь жилого помещения с учётом перегородок и холодной пристройки – 24,3 кв.м., а без их учёта – 23,7 кв.м. Из поэтажного плана следует, что жилое помещение истицы имеет отдельный вход и полностью технически изолировано от соседнего жилого помещения. 

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> является одноэтажным, состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая всё вышеизложенное, суд находит требование истицы о признании принадлежащей ей 

<

.........> частью жилого дома блокированной застройки обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает необоснованным предъявление вышеуказанного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. 

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.4 п.2 ст.18).

В силу п.5 ч.2 ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая положения указанных норм права, суд приходит к выводу, что предъявление вышеуказанного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в рассматриваемом случае является излишним, каких-либо прав истца Управление Росреестра, заявленное в иске в качестве ответчика, не нарушало, в связи с чем, в иске к нему следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества - 

<

.........> (часть дома), общей площадью с учётом перегородок и холодной пристройки 24,3 кв.м., а без их учёта - 23,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: 

<

.........>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого помещения - части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

.........>, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«29» мая 2020 года