Дело № 2-3721/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Река А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСТРИД» о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по договору, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АСТРИД» о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью *** расположенного по (адрес) заключенного 01 февраля 2012 года с ответчиком, об освобождении данного помещения и взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2017 г. до 27.08.2018 г. в сумме 872 903 руб. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 929 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, являясь собственником нежилого помещения площадью *** расположенного по (адрес), 01 февраля 2012 г. заключил с ООО «АСТРИД» договор аренды данного недвижимого имущества сроком на 5 лет для размещения в нем магазина. Дополнительными соглашениями к договору его сроки были продлены до 31.12.2017 г. Указанное имущество было передано ответчику 01.02.2012 г. по акту приема-передачи. Ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Несмотря на истечение сроков аренды, имущество ему до настоящего времени не передано, от подписания акта возврата помещения ответчик уклоняется. Его многочисленные обращения с требованиями о возврате имущества и оплате арендных платежей ООО «АСТРИД» проигнорированы, ответчик уклоняется от встреч и исполнения обязательств.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «АСТРИД» - ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования не признала. В возражение против иска указала, что с 24 апреля 2017 г. в арендованном помещении отсутствовало электричество, что сделало невозможным осуществление деятельности магазина. Поскольку ООО «Астрид» было лишено возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом с 24.04.2017 г. ответчик посчитал необходимым отказаться от исполнения обязанности по внесению арендной платы за последующий период.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.608 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.621 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности сери *** № от (дата), выпиской из ЕГРП от (дата), что ФИО1 является собственником нежилого помещения (№) площадью *** расположенного по (адрес)

01 февраля 2012 года между ФИО1 и ООО «Астрид» был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал во временное владение и пользование ответчика данное нежилое помещение для размещения в нем магазина на срок до 01 февраля 2017 года.

Пунктом 4.1, 4.2 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. Переменная складывается из затрат арендодателя при исполнении своих обязательств, обеспечивающих помещение коммунальными и прочими услугами. По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить расшифровку затрат, на основании которых формировался данный вид арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще чем один раз в год, в арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии.

Арендная плата уплачивается за истекший период не позднее 5 числа каждого календарного месяца путем выдачи наличных денежных средств из кассы арендатора. Размер арендной платы за неполный месяц определяется прямо пропорционально количеству дней, в течение которых арендатор пользовался помещением.

В соответствии с п.5.1.1 в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Указанное недвижимое имущество было передано ООО «Астрид» 01 февраля 2012 года, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами. 

Дополнительным соглашением № от 01 января 2014 года к договору аренды изменен пункт 2.2.2, в соответствии с которым стороны определили, что арендатор обязан в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором, производить арендные платежи и заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, электроэнергию, тепло и водоснабжение.

Дополнительным соглашением № от 01 мая 2016 года к договору аренды сторонами изменен срок действия договора до 01 августа 2017 г. и установлен размер ежемесячной арендной платы за период с 01.05.2016 г. до 01.01.2017 г. в сумме 45 000 рублей, за период с 01.01.2017 г. в сумме 55 000 рублей. Также определено, что стоимость содержания и ремонта имущества многоквартирного дома, стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, тепло и водоснабжение, арендатор оплачивает согласно заключенным от своего имени договорами поставщиками коммунальных услуг и управляющей компанией, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту имущества много квартирного дома по (адрес) Этим же соглашением определено, что арендная плата уплачивается путем выдачи наличных денежных средств из кассы арендатора или путем перечисления на карточный счет в ПАО *** №.

Дополнительным соглашением № от 27 июля 2016 года к договору аренды сторонами изменен срок действия договора до 31 декабря 2017 г.

Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка их ЕГРП от (дата).

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что денежные средства по договору аренды недвижимого имущества ООО «Астрид» не оплачивает с мая 2017 г. 

Как следует из материалов дела, 01 июля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения претензии, погашения задолженности по арендным платежам по состоянию на 30.06.2017 г. в сумме 770 000 рублей и выплате пени в сумме 1 488 850 рублей. 

Как установлено судом, требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Доводы ООО «Астрид» о том, что использование арендованного помещения не осуществлялось с 24.04.2017 г. в связи с отсутствием в нем электричества, суд не может принять во внимание. Исходя из содержания дополнительных соглашений к договору аренды от 01.02.2012 г. об обязанности арендатора по заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг, вопрос обеспечения помещения магазина электроэнергией должен был разрешаться ответчиком. Вместе с тем, достоверных доказательств того, что ООО «Астрид» обращалось в энергоснабжающую организацию и предпринятые ею меры по устранению неисправности не привели к восстановлению энергоснабжения после указанной даты, невозможности использования помещения, доказательств обращения в связи с этим к арендодателю в установленном законом порядке с письменным требованием об отказе от исполнения договора либо о расторжении договора, ответчиком суду не было представлено.

Представленная ответчиком претензия, адресованная ФИО1, с требованием о расторжении договора аренды от 01.02.2012 г., датирована 23 октября 2018 года, то есть данное требование предъявлено после обращения истца в суд.

При этом, как установлено судом, до настоящего времени ответчиком не передано спорное нежилое помещение его собственнику.

Согласно ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения (помещения) арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В ходе судебного разбирательства судом неоднократно предпринимались меры к урегулированию спора и предоставлялось время для разрешения вопроса о передаче имущества ФИО1, однако акт приема-передачи ООО «Астрид» не был подписан.

Учитывая данное обстоятельство, а также вышеизложенные положения ст.622 Гражданского кодекса РФ, договор аренды между сторонами считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку ООО «Астрид» допущено существенное нарушение условий договора в части порядка и сроков внесения арендных платежей, суд, руководствуясь положениями ст.450 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст.453 Гражданского кодекса РФ).

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ООО «Астрид» по арендным платежам за период с мая 2017 г. до 27.08.2018 г. составляет 872 903 руб. 

Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, проверен судом, является математически верным. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в части либо в полном объеме, либо опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1, предъявленных к ответчику, об освобождении нежилого помещения, расположенного по (адрес), поскольку достоверных и допустимых доказательств, наличия какого-либо имущества суду не было представлено.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов, понесенных на оплату юридических услуг, ФИО1 суду представлен договор на оказание юридических услуг от (дата), заключенный между ним и Юридической группой *** согласно которому последний обязался оказать консультационные услуги, составление претензии и искового заявления по вопросу неисполнения условий договора аренды от 01.02.2012 г. ООО «Астрид».

Согласно п.3.1 договора стоимость юридических услуг составила 6 000 рублей. 

Факт оплаты ФИО1 услуг по договору в сумме 6 000 рублей подтверждается платежными поручениями № от (дата) на сумму 3 000 рублей и № от (дата) на сумму 3 000 рублей.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу п.12 указанного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления).

При этом, суд, учитывая объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также требования разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о возмещении указанных расходов полностью, взыскав с ООО «Астрид» в его пользу 6 000 рублей.

Кроме того, с учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 929 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью *** расположенного по (адрес), заключенный 01 февраля 2012 года между ФИО1 и ООО «АСТРИД».

Взыскать ООО «АСТРИД» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 872 903 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 929 рублей и расходы на оплату юридических услуг в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик