УИД: 61RS0009-01-2023-001618-48

№ 2-2059/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023г. г.Азов, 

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Гринченко А.С.

с участием представителя истца –ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2059/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Азовский городской суд обратилась ФИО2 с требованиями к ответчикам о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности. В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве общедолевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, площадью 254,2 кв.м., КН №, по адресу 

<

адрес>, а ответчикам принадлежит по 1/6 доли каждому. Данный дом фактически состоит из двух квартир. 

Также, истцу принадлежит земельный участок, площадью 713 кв.м., КН №, на котором расположена часть жилого дома, находящийся в фактическом пользовании истца. Ответчикам принадлежит также земельный участок, на котором расположен их часть (блок) жилого дома, которым они пользуются. Земельные участки ограждены забором, имеют свои отдельные выходы, спор по земельным участкам между сторонами отсутствует. 

Указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух квартир, у каждого свой вход. Каждый пользуется своим помещением (квартирой) автономно. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ ответчику предложено произвести раздел жилого дома, однако ответа от нее не поступило. При этом, между сторонами фактически сложился порядок пользования помещениями. 

В пользовании истицы находятся следующие помещения: №1 коридор площадью 2,3 кв.м., №2 прихожая площадью 9,8 кв.м., №3 жилая комната, площадью 12,3 кв.м, №4 жилая комната площадью 21,2 кв.м., №5 жилая комната площадью 10,0 кв.м., №6 санузел площадью 4,8 кв.м., коридор №7 площадью 26,2 кв.м., №8 кладовая площадью 5,1 кв.м., №9 жилая площадью 15,7 кв.м., №10 котельная площадью 7,1 кв.м., №11 санузел площадью 12,1 кв.м., №12 коридор площадью 3,9 кв.м., №13 кухня площадью 22,9 кв.м., №14 жилая комата площадью 18,9 кв.;

Спора о денежной компенсации за отклонение от идеальных долей между сторонами нет. 

На основании изложенного истица просит: - прекратить право общей долевой собственности истицы и ответчиков на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; - произвести раздел жилого дома, площадью 254,2 кв.м., 1987г. постройки, КН №, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящий из помещений: №1 коридор площадью 2,3 кв.м., №2 прихожая площадью 9,8 кв.м., №3 жилая комната площадью 12,3 кв.м., №4 жилая комната площадью 21,2 кв.м., №5 жилая комната площадью 10,0 кв.м., №6 санузел площадью 4,8 кв.м., №7 коридор площадью 26,2 кв.м., №8 кладовка площадью 5,1 кв.м., №9 жилая комната площадью 15,7 кв.м., №10 котельная площадью 7,1 кв.м., №11 санузел площадью 12,1 кв.м., №12 коридор площадью 3,9 кв.м., №13 кухня площадью 22,9 кв.м., №14 жилая комната площадью 18,9 кв.м.; 

- Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому часть жилого дома, состоящий из помещений: №1 коридор площадью 2,2 кв.м., прихожая №2 площадью 9,5 кв.м., жилая №3 площадью 12,3 кв.м., жилая №4 площадью 20,7 кв.м., кухня №5 площадью 10,1 кв.м., туалет № 6 площадью 13,0 кв.м., жилая № 14 площадью 23,4 кв.м., коридор № 17 площадью 1,4 кв.м., ванная №7 площадью 3,1 кв.м., коридор №8 площадью 5,5 кв.м., вспомогательное помещение №9 площадью 17,1 кв.м. 

Истица ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Ответчики против выдела доли истицы не возражают, но занимается не хотят. Фактически дом состоит из двух квартир, отдельных блоков. Земельные участки у каждой стороны в собственности и спора по земельным участкам нет.

Ответчики: ФИО5, ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления от ответчиков, что они согласны с исковыми требованиями и их признают в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель 3-лица: Управления Росреестра по Ростовской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в отношении 3-лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По делам, связанным с разделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 17.04.2023г. следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности следующим лицам: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли. 

Часть указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А в 

<

адрес> расположен на земельном участке с КН №, площадью 713 кв.м., который принадлежит –ФИО2, а часть жилого дома расположена на соседнем земельном участке, принадлежащем на праве общедолевой собственности ответчикам. 

На основании технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А следует, что на участке расположено жилой дом с КН №, который имеет два отдельных самостоятельных входа (выхода). (л.д.20-26). Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. 

Согласно письменных заявлений ответчиков исковые требования ФИО2 полностью признали и считают, что возможно выделить долю истицы и прекратить право общедолевой собственности между ними, поскольку фактически у них каждый имеет свой самостоятельный вход в свою часть дома. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 и ст. 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); ( п 6). 

На основании заключения эксперта «

<

данные изъяты>» №1721 от 06.06.2023 выполнено исследование, согласно которого указано, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1, а2, а» по адресу: 

<

адрес>А является жилым домом блокированной застройки состоящий из двух автономных жилых блока, согласно данным установленным при осмотре жилого дома, а также учетом требований и терминов указанных в п.1 «Письма» Росреестра от 03.04.2017 №14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», п.3.2-3.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные». 

Проанализировав содержание заключения №1721, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-методическую документацию, использованную при его производстве, анализ имеющихся данных, результаты исследования, при этом, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертом, имеющим соответствующее образование, в связи с чем, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, либо его необъективности. 

Суд принимает во внимание данное заключение №1721, поскольку считает, что экспертом в соответствии с предоставленной технической документацией и фактическим сложившимся порядком пользования, наличия отдельных входов и наличие автономного подключения коммуникаций. 

Требования истцов в части раздела строений суд удовлетворяет исходя из позиции сторон о сложившемся порядке пользования строениями, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ. Ответчики, согласно письменного заявления также согласны с предложенным вариантом раздела. 

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст.173 ГПК РФ, считая, что это не нарушает права и интересы третьих лиц. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, судом установлена техническая возможность раздела земельного участка и жилого дома на два самостоятельных и прекращении права общедолевой собственности. Принимая во внимание тот факт, что фактически порядок пользования спорными помещения сложился и не оспаривается ответчиком, на основе анализа в совокупности собранных по делу доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 254,2 кв.м., год постройки: 1987, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом, общей площадью 254,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО2 следующие помещения: №1 коридор площадью 2,3 кв.м., №2 прихожая площадью 9,8 кв.м., №3 жилая комната площадью 12,3 кв.м., №4 жилая комната площадью 21,2 кв.м., №5 жилая комната площадью 10,0 кв.м., №6 санузел площадью 4,8 кв.м., №7 коридор площадью 26,2 кв.м., №8 кладовка площадью 5,1 кв.м., №9 жилая комната площадью 15,7 кв.м., №10 котельная площадью 7,1 кв.м., №11 санузел площадью 12,1 кв.м., №12 коридор (тамбур) площадью 3,9 кв.м., №13 кухня площадью 22,9 кв.м., №14 жилая комната площадью 18,9 кв.м., всего площадью 170,8 кв.м.

Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому часть жилого дома блокированной застройки следующие помещения в литере «А»: №15 коридор площадью 11,7 кв.м., №16 жилая комната площадью 12,3 кв.м., №17 жилая комната площадью 20,7 кв.м., №18 кухня площадью 10,1 кв.м., №19 туалет площадью 1,4 кв.м., №20 ванная площадью 3,1 кв.м.; пристройка литер «а1» помещения:№21 подсобная площадью 7,8 кв.м., №22 подсобная площадью 7,8 кв.м.; пристройка литер «а2» помещения: №23 коридор площадью 8,5 кв.м., всего общей площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2023.

Судья Е.В.Кислова