Дело 2-369/2024

36RS0023-01-2024-000623-22 

Решение

именем Российской Федерации

04 октября 2024 года город Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Матасовой Ю.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саранди Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась с указанным выше иском к ФИО4, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2023 года истцы приобрели в равных долях (по 1/3 доли у каждого) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, а также по 47/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 796 кв.м., кадастровый №, за 555 556 руб. у ФИО6 05.04.2023 года переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Поскольку квартира приобреталась истцами за средства материнского капитала, при регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество было указано обременение права в виде ипотеки. 17.05.2023 года денежные средства материнского капитала в размере 554 556 руб. 11 коп. перечислены на счет продавца ФИО6 В добровольном порядке снятие обременения с квартиры не представляется возможным, поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО6 является ответчик ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2023 года между ФИО6 и ФИО1, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына – ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 51,9 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ( по 47/300 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3) кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 796 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи от 01.04.2023 года стоимость отчуждаемой квартиры составляет 554 556 руб. 11 коп., стоимость 47/100 доли земельного участка составляет 1 000 руб. Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен следующим образом: 1 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка выплачены покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора, 554 556 руб. 11 коп. в счет оплаты стоимости квартиры оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании ГУ-УПФ РФ по Поворинскому району Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.7 Указанные денежные средства выплачиваются продавцу путем безналичного перечисления Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области, в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальные органы Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2023 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2024 года следует, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый №, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

ФИО6 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Новохоперского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО6 является ответчик ФИО4

Между тем, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от 01.04.2023 года истцом фактически исполнен 17.05.2023 года, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве получателя указана ФИО6, в качестве назначения платежа указано – пособия по ПНО перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору б/н от 01.04.2023 года.

Таким образом, доказательств неисполнения истцом перед ФИО6 в полном объеме обязательства по оплате стоимости жилого помещения, т.е. в размере суммы договора, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый №, в виде ипотеки фактически прекратилось.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривается, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи об обременении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежском областном суде через Новохоперский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Матасова

Решение в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ изготовлено 18.10.2024 года.

Судья Ю.Ю. Матасова