Дело № 2-1024/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 15 июня 2017 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 в ее пользу уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 1500 000 рублей, а также договорную неустойку в размере 330 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между нею и ответчиком 05.08.2016 был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества. По указанному предварительному договору ответчик взяла на себя обязательства заключить с с нею основной договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества: помещения, назначение: жилое, общей площадью: 12.8 кв.м. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, пом. 10.14.22. Помещения, назначение: жилое, общей площадью: 40,7 кв.м. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> пом. 11,12,13. Помещения, назначение: жилое, общей площадью: 25,9 кв.м. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> пом. 15,16,17. По Договору ответчик обязалась закончить строительство указанного жилого дома и заключить с нею основной договор купли-продажи недвижимого имущества до 05.11.2016 года (п. 1.3. Договора). Следовательно, основной договор подлежал заключению 05.11.2016, однако ответчик в данный срок обязательство по заключению основного договора купли-продажи не исполнил и предпосылок к заключению основного договора со стороны ответчика не усматривается, предложение заключить основной договор истцу ответчиком не направлялось. В соответствии с п.5.4 предварительного договора в случае необоснованного отклонения от заключения основного договора со стороны Продавца (отказ от заключения в письменной, устной форме, в телефонных переговорах, не предоставление документов для совершения основного договора последний обязуется вернуть покупателю все полученные от него денежные средства с выплатой пени в размере 10% от стоимости Недвижимого имущества в 10-ти дневный срок. По настоящее время денежные средства ей не возвращены. В свою очередь в соответствии с п.4.1 предварительного договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 3300000 рублей, тем самым 10% неустойка по смыслу п.5.4 предварительного договора должна составлять 330 000 рублей.

Ответчик ФИО2, действуя через представителя, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, что подтверждается судебной распиской (л.д.26).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным в части. 

Как установлено судом и следует из материалов дела 05.08. 2016 между ФИО1 и ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (л.д.11-12).

Согласно п.4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Согласно тексту предварительного договора (п.1.3) стороны принимают на себя обязательства заключить основной договор не позднее 05.11. 2016.

В силу п. 6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Как установлено судом до 05.11.2016, т.е. до истечения срока действия указанного Предварительного договора предложения заключить основной договор сторонами в адрес друг друга не направлялись, в связи с чем, все обязательства сторон по данному Предварительному договору прекратились. 

ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что письменного предложения заключить основной договор купли-продажи до истечения срока действия предварительного договора ею ФИО2 не направлялось.

Как следует из материалов дела ею 27.01.2017 направлено требование о возврате внесенной суммы в размере 1 500 000 рублей и неустойки, предусмотренной договором.

Доводы истца, что до истечения срока действия предварительного договора она неоднократно предлагала ФИО2 заключить основной договор, ничем объективно не подтверждены.

При таких обстоятельствах оснований для принятия решения для взыскания неустойки, предусмотренной предварительным договором, в сумме 330 000 рублей не имеется.

Рассматривая требования о взыскании суммы 1 500 000 рублей, суд считает данное требование законным и обоснованным. 

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии п.3 ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом бесспорно установлено, что ФИО1 обязательство по передаче денежных средств в сумме 1 500 000 рублей выполнено, и в силу положений ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации суд указанную сумму признает неосновательным денежным обогащением, подлежащим возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 19.06.2017 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА