Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 февраля года

Дело № 2-117/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

с участием прокурора Пожидаева А.В.

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, указав, что является собственником *** доли вышеуказанной квартиры на основании договора дарения, заключенного 10 августа 2017 года с ФИО2 Пунктом 5 договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 31 декабря 2017 года. 

До настоящего времени свое обязательство ответчик не исполнил, чем нарушает права истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил телефонограмму, в которой указал, что с регистрационного учета не снялся, поскольку ему необходима регистрация для въезда в ЗАТО. Фактически проживает в г. Мурманск.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, и, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности - квартиры № *** на основании договора дарения от 10 августа 2017 года. Право собственности зарегистрировано установленным порядком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 14 августа 2017 года.

ФИО5 доля жилого помещения принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании заочного решения Североморского городского суда Мурманской области от 29 сентября 2008 года, вступившего в законную силу 14 октября 2008 года.

Из представленной в материалы дела справки формы № 9 от 13 ноября 2018 следует, что в жилом помещении с 11 марта 2004 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, с 04 января 1995 года по настоящее время ФИО1 и с 20 апреля 1994 года по настоящее время ФИО4

Согласно пункту 5 договора ФИО2 обязался снятся с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в срок до 31 декабря 2017 года. Однако, ответчик в нарушение условий обязательства и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствуют ему в осуществлении права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора дарения от 10 августа 2017 года не следует, что между представителем одаряемого и дарителем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. 

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Таким образом, в связи с совершением дарения и с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО2 право собственности на квартиру № *** – утратил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и его личного пользования, в связи с чем в соответствии с частью 4 статьи 31 и статьи 35 ЖК Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок – за отсутствием оснований).

Доводы ответчика о том, что ему необходима регистрация для въезда в ЗАТО г. Североморск, на существо рассматриваемого спора не влияют, поскольку необходимость наличия регистрации не может ущемлять прав собственника жилого помещения на распоряжение, принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, и абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При этом, принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению подобных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено законодательством.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося *** года в ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко