К делу № 2–402/2019

УИД 23RS0060-01-2019-000610-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «16» сентября 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Также на основании выписки из похозяйственной книги истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 700 кв.м., кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, в установленном действующим законодательством порядке истец не имеет возможности, поскольку проведена самовольная реконструкция жилого дома.

Истец просит суд сохранить жилой 

<

адрес> года постройки, литер «А», инвентарный №, общей площадью 67,4 кв.м., этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном виде; признать за ним, ФИО1, право собственности на вышеуказанный жилой дом, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец ФИО1 о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела УФСГР кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что истец с 1997 года на праве собственности владеет вышеуказанным домовладением, о чем в похозяйственной книге сделана запись №, лицевой счет № за 2013-2017 годы (л.д.6).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 700 кв.м., кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости, выданной 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, пер. Московский, 

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес> года постройки, литер «А», инвентарный №, общей площадью 67,4 кв.м., этажность – 1, материал стен – саманный кирпич. Изменена общая площадь дома с 48,0 кв. м. до 63,5 кв. м. – за счет самовольной реконструкции, увеличена общая площадь дома с 63,5 кв.м. до 67,4 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

ФИО1, с целью легализации самовольно реконструированного жилого дома, обращался в администрацию муниципального образования Щербиновский район, однако разрешения на произведенную реконструкцию не получил (л.д.7).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГПК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом 1960 года постройки, литер «А», инвентарный №, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилая – 38,6 кв.м., этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, литер «А», инвентарный №, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилая – 38,6 кв.м., этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади жилого дома, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.