16RS0043-01-2024-004724-60

дело №2-4142/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Р.Р.Ананьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЗиИО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 09 января 2014 года по 31 июля 2024 года в размере 1 510 323 руб. 03 коп., пени за период с 16 февраля 2014 года по 16 марта 2019 года в размере 420 002 руб. 56 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 января 2014 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 16:53:010101:48 площадью 7250 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации производственного гаража. Согласно пункту 9.1 договора срок действия договора с 09 января 2014 года по 09 января 2019 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 22 036 руб. 01 коп. в год. Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о взыскании задолженности по договору аренды, которое последними оставлено без внимания.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.

Суд, в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 10 января 2014 года между МКУ «УЗиИО НМР РТ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 7250 кв.м., расположенный по адресу: ..., срок аренды установлен с ... до ... (пункт 9.1), размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 22 036 руб. 01 коп. Арендная плата по договору является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

Истцом ответчику направлена претензия от 02 февраля 2024 года с требованием оплаты суммы основного долга в размере 1 848 057 руб. 24 коп. и оплаты суммы пени в размере 602 597 руб. 03 коп.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «УЗиИО НМР РТ».

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он является арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы, на 31 июля 2024 года сумма арендной платы за рассматриваемый земельный участок составляет 1 510 323 руб. 03 коп., сумма пени начисленная за период с 16 февраля 2014 года по 16 марта 2019 года, за несвоевременную оплату арендной платы, составляет 420 002 руб. 56 коп.

Ответчиком суду доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем, исковые требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 303 руб. 26 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные: серия ... ...) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» сумму долга по уплате арендных платежей на 31 июля 2024 года в размере 1 510 323 руб. 03 коп., пени за период с 16 февраля 2014 года по 16 марта 2019 года в размере 420 002 руб. 56 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 34 303 руб. 26 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года.

Судья А.П.Окишев