Дело № 2-221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при секретаре Бабёнышевой Н.С.,

с участием: 

представителя истца КУИ г. Медногорска – ФИО1, действующей на основании доверенности № * от **.**.****

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Медногорска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Медногорска (далее по тексту - КУИ г. Медногорска, истец) обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.

**.**.**** между КУИ г. Медногорска (далее - арендодатель) и К. (далее - арендатор) был заключен договор № * аренды земельного участка сроком на * лет. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № *, общей площадью * кв.м., с местоположением: *, почтовый адрес ориентира: *, с разрешенным использованием под объекты промышленности. 

**.**.**** между К. и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.**** № * КУИ г. Медногорска свои обязательства по договору № * аренды земельного участка от **.**.**** выполнил в полном объеме. Между тем, ФИО2 арендную плату с момента заключения соглашения не оплачивает. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата с **.**.**** подлежит расчету, согласно методике расчета арендной платы за землю, утвержденной Постановлением Правительства Оренбургской области № * от **.**.**** и № * от **.**.****, и вносится Арендатором ежемесячно равными долями, в срок не позднее * числа текущего месяца. В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки. В соответствии с информацией Центрального Банка РФ «О ставке рефинансирования Банка России» с **.**.**** значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, и равно *% с **.**.**** - *%.

По состоянию на **.**.**** задолженность ФИО2 перед КУИ г. Медногорска по договору № * от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составляет * руб. * коп., из которой: * руб. * коп.- основной долг, * руб. * коп.- пени.

Ссылаясь на указанное, КУИ г. Медногорска просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору № * аренды земельного участка от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме * руб. * коп., а также расторгнуть указанный договор аренды и взыскать с ФИО2 в пользу МО г. Медногорск государственную пошлину в размере * руб. * коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по договорам аренды регламентированы нормами статьи 65 Земельного кодекса РФ и Главы 34 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно положениям ст. ст. 606, 609, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что **.**.**** между КУИ г. Медногорска и К. был заключен договор № * аренды земельного участка, исследованный в судебном заседании. 

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № *, с местоположением: *, почтовый адрес ориентира: *, с разрешенным использованием под объекты промышленности, общей площадью * кв.м. Срок аренды участка устанавливается с **.**.**** на * лет. Размер арендной платы за участок с **.**.**** по **.**.**** составляет * руб. Арендная плата с **.**.**** подлежит расчёту согласно методике расчёта арендной платы за землю, утверждённой Постановлением Правительства Оренбургской области № * от **.**.**** и № * от **.**.**** и вносится Арендатором ежемесячно равными долями, в срок не позднее * числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из соглашения от **.**.**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от **.**.**** установлено, что К., являясь арендатором по договору аренды № * от **.**.**** передаёт все права и обязанности в отношении земельного участка предоставленного администрацией МО г. Медногорск с кадастровым № *, местоположением установлено относительно *, почтовый адрес ориентира: *, с разрешенным использованием под объекты промышленности, общей площадью * кв.м. ФИО2 Условия договора № * от **.**.**** являются неотъемлемой частью соглашения.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области **.**.**** за № *.

Из соглашения от **.**.**** о внесении изменений в договор аренды земельного участка № * от **.**.****, следует, что стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1 указанного договора в следующей редакции: «размер арендной платы за участок на * год составляет * руб. * коп.». Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим с **.**.****. Прочие условия договора остаются без изменений.

Как следует из соглашения от **.**.**** о внесении изменений в договор аренды земельного участка № * от **.**.****, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1 указанного договора в следующей редакции: «размер арендной платы за участок с на * год составляет * руб.* коп. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим с **.**.****. Прочие условия договора остаются без изменений.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате ФИО2 по договору аренды земельного участка № *, за период с **.**.**** по **.**.****, сумма задолженности составила * руб. * коп., из которой сумма основного долга * руб.* коп., пени * руб.* коп. Ответчиком данный расчет не оспаривается.

Из представленного расчёта усматривается, что ФИО2 **.**.**** частично перечислена арендная плата по договору аренды земли в размере * руб., а **.**.**** – * руб. * коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с информацией Центрального Банка РФ «О ставке рефинансирования Банка России» с **.**.**** значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, и равно *% с **.**.**** - *%.

Как следует из представленных расчетов, за ответчиком числятся задолженности перед истцом за пользование земельным участком по договору № * аренды земельного участка от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составляет * руб. * коп., из которой: * руб. * коп.- основной долг, * руб. * коп.- пени.

Данные расчеты проверены судом, иного расчета задолженности ответчиком суду представлено не было.

**.**.**** ФИО2 уплачена задолженность за пользование земельным участком по договору № * аренды земельного участка от **.**.**** в сумме * руб. * коп., о чем суду представлен чек-ордер Оренбургского отделения ОАО Сбербанк России № * Филиал № * от **.**.****, подтверждающий отсутствие задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы.

Таким образом, суд считает, что, несмотря на обоснованность заявленных исковых требований на момент их поступления в суд, на дату рассмотрения данного гражданского дела оснований для удовлетворения исковых требований КУИ г. Медногорска не имеется ввиду добровольного исполнения ответчиком заявленных к нему требований.

Рассматривая второе требование истца о расторжении договора № * аренды земельного участка от **.**.****, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование истца о расторжении договора аренды является производным требованием от основного требования о взыскании задолженности, а поскольку ответчиком добровольно уплачена вся сумма задолженности по указанному договору аренды, то основания для удовлетворения данного искового требования отпадают.

В связи с этим суд выносит решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Нормами ч. 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, а также понесенные судом расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истец КУИ г. Медногорска при обращении с иском в суд в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, а ответчик ФИО2 уплатил имеющуюся задолженность по арендной плате после подачи иска в суд, государственная пошлина в размере * рубль * копеек подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Медногорска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Медногорск» государственную пошлину в размере * рубль * копеек. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено: 30.07.2017

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л.Удотов