Дело № 2-314/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 22 декабря 2017 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Дементьевой Н.В., 

при секретаре Солтановой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, первоначально заявив требования о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, признании сведений об объекте недвижимого имущества – квартиры, не актуальными. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.08.1993 года Л. А.И., ФИО1, ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО5) Н.А. была передана в долевую собственность квартира, общей площадью 95,0 кв.м. Договор на передачу квартиры в собственность был зарегистрирован в Межрайонном хозрасчетном бюро технической инвентаризации р.п. Новоспасское Ульяновской области под № 46 30 сентября 1993 года. ФИО5 было выдано свидетельство от 16.08.1993 года, подтверждающее право общей долевой собственности на квартиру. Названная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, и занимает все домостроение. Фактически семье Л-ных был передан индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 73:11:010203:44. Это подтверждается заключением кадастрового инженера и техническим планом здания. Л. А.И. умер (дата). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследником имущества Л. А.И. является ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве на вышеуказанную квартиру. Истцы пытались решить вопрос о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества как на индивидуальный жилой во внесудебном порядке. В целях устранения противоречия в документах о праве собственности на указанное жилое помещение истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества как на индивидуальный жилой дом. При этом, в процессе данного обращения, спорное жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 73:11010203:172. Однако в государственной регистрации принадлежащего им права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества как на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 73:11010203:172 им было отказано и указано о том, что во внесудебном порядке государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом невозможна, им было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, как на индивидуальный жилой дом. В связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд и просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,0 кв.м, с кадастровым номером 73:11:010203:171, признать право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО1, в размере ? доли за ФИО2, в размере ? доли за ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение как на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102.3 кв.м, с кадастровым номером 73:11010203:172, и признать сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества как квартире с кадастровым номером 73:11:010203:171, общей площадью 95,0 кв.м не актуальными, не соответствующими действительности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 заявленные исковые требования уточнила, пояснив, что она просит суд изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры с кадастровым номером 73:11:010203:171, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом просит суд исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 73:11:010203:172, площадью 102,3 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу, внесенные 29.06.2017 года. В обоснование уточненных исковых требований представитель истца ФИО6 привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили заявления об уточнении заявленных исковых требований, в которых просили суд изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры с кадастровым номером 73:11:010203:171, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и просили суд исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 73:11:010203:172, площадью 102,3 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу, внесенные 29.06.2017 года

Представитель ответчика администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о вручении заказной судебной корреспонденции. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, и.о. начальника отдела правового обеспечения Е. Л.В. представила письменный отзыв № 13156 от 01 декабря 2017 года, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления, решение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, заместитель директора М. Ю.А. представила письменный отзыв № 3858 от 24 ноября 2017 года, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался своевременно судебной повесткой с заказным уведомлением, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующих размерах: ФИО1 в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата). Согласно которого Л. А.И., ФИО1, ФИО3, ФИО9 приобрели указанную квартиру в долевую собственность. 

Согласно свидетельства на право собственности от 16 августа 1993 года, выданного комитетом имущества р.п. Новоспасское Новоспасского районного Совета народных депутатов, Л. А.И., Т.И., С.А., Н.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16 августа 1993 года передана в долевую собственность четырехкомнатная квартира, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой 63,0 кв.м, с удобствами, газовым отоплением, водопроводом, канализацией. 

Право собственности Л-ных было зарегистрировано в Межрайонном хозрасчетном бюро технической инвентаризации р.п. Новоспасское под номером 46 30 сентября 1993 года. О чем имеется соответствующая отметка на договоре и свидетельстве.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 73:11010203:171, общей площадью 95,0 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ЕГРН указанных сведений, и учитывая то, что на тот момент не требовалась регистрация права собственности в УФСГР кадастра и картографии, а регистрация права собственности производилась органами БТИ, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости об изменении статуса которого они просили, обращаясь за судебной защитой.

(дата) Л. А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВА №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области.

Наследницей ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, оставшейся после смерти Л. А.И., является истец ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области ФИО7 № 456 от 25.04.2017 года, а также выданным 22 августа 2017 года свидетельством о праве на наследство по закону.

Таким образом, после смерти Л. А.И. размер доли ФИО1 в праве собственности на вышеуказанную квартиру стал составлять ? доли.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными.

При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положений части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом – это отдельно стоящий жилой объект с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, их требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Так, квартира, об изменении статуса которой истцы обратились за судебной защитой, представляет собой обособленный объект недвижимости - здание, которое состоит из четырех комнат, расположено на обособленном земельном участке, предназначено для проживания одной семьи.

Указанный вывод подтверждается справкой отдела архитектуры и благоустройства администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области № 65 от 24 мая 2017 года, из которой следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом. Критериям, предусмотренным статьей 48 Градостроительного кодекса РФ, вышеуказанный дом соответствует. 

Указанный вывод также следует из заключения кадастрового инженера от 17 августа 2017 года, и из технического плана здания от 21 июня 2017 года, из которого также следует, что площадь объекта капитального строительства изменилась в результате уточнения, реконструкция не производилась. Уточненная площадь указанного объекта недвижимости составляет 102,3 кв.м.

То, что спорный объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которых земельный участок с кадастровым номером 73:11:010203:44, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: 

<

адрес>. Указанные сведения внесены в ЕГРН (дата) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:11:010203, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Новоспасскому району Ульяновской области.

Согласно технического заключения кадастрового инженера спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010203:44, номер кадастрового квартала 73:11:010203, адрес объекта недвижимости 

<

адрес>.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ, суд находит уточненные в судебном заседании исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры с кадастровым номером 73:11:010203:171, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 73:11:010203:172, площадью 102,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесенные 29.06.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева