Дело №2-150/2024 

<

данные изъяты>

УИД 62RS0017-01-2024-000076-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г.Новомичуринск

Рязанская область

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Максимовой Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании устного ходатайства о допуске к участию в деле в качестве представителя,

при секретаре Федониной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №50 судебного района Пронского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 242,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 888,13 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 220,67 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №50 судебного района Пронского районного суда Рязанской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик свои обязанности не исполняет, взнос на капитальный ремонт не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность. Постановлениями Правительства Рязанской области от 22 января 2014 г. N 3, от 29 декабря 2016 г. N 333, от 08 ноября 2017 года № 282, от 07 декабря 2018 года №349, от 27 декабря 2019 года №443, от 30 декабря 2020 года №385 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере 6 руб. на период 2014 г. - 2017 г., 8,02 руб. на 2018 г., 11,65 руб. на 2019 г. - 2023 г. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. Площадь помещения Н5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 809,20 кв.м. Сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 292 242,58 руб. размер пени, рассчитанный исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 31 888,13 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 242,58 руб., пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 888,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 441,31 руб.

В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования признали частично, указав, что часть принадлежащего ответчику нежилого помещения не имеет общих коммуникаций с общим имуществом многоквартирного дома, фактически является пристройкой, обслуживается ответчиком самостоятельно. В случае удовлетворения исковых требований просили суд снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью их размера последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.8.1. ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.15-17).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области учрежден Постановлением Правительства Рязанской области от 19 декабря 2013 года №445, что подтверждается также копиями свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.20-24).

Согласно постановлению администрации МО-Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области от 21 мая 2014 №166 сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26).

В соответствии с постановлениями Правительства Рязанской области №3 от 22.01.2014, №333 от 29.12.2016, №282 от 08.11.2017, №349 от 07.12.2018, №443 от 27.12.2019, №385 от 30.12.2020, №410 от 28.12.2021 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, который в период с 2014 года по 2017 год составлял 6 рублей за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме; в период на 2018 год - 8 рублей 02 копейки; в период на 2019 год - 2023 год составлял 11 рублей 65 копеек.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Данный факт не оспаривался стороной ответчика.

Размер задолженности за указанный выше период согласно представленному истцом расчету составил 292 242,58 руб. (л.д.18-19).

В судебном заседании представить ответчика указал на неправильность произведенного расчета истцом, однако контррасчет вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил. Суд, проверив расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, признает расчет истца арифметически верным. Доказательств исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме или в части стороной ответчика представлено не было.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №50 судебного района Пронского районного суда Рязанской области по заявлению ответчика было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца по отношению к ответчику ФИО1 права взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, являющегося частью имущества многоквартирного дома, на него законом возложена обязанность несения расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт, не производит оплату взносов на капитальный ремонт; фонд капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома, в котором у ответчика имеется нежилое помещение, сформирован на счете регионального оператора Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом на образовавшуюся задолженность начислены пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 888,13 руб.

Арифметическая правильность расчета пени судом проверена, ответчиком не оспорена.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Таким образом, часть 1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, сумму основного долга, срок неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени подлежат частичному удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение лишь частично входит в состав многоквартирного дома, является пристройкой и обслуживается ответчиком самостоятельно, в связи с чем, он не должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в полном объеме, суд признает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику (или его часть), автономно от инженерных сетей и конструкций жилого многоквартирного дома, является зданием блокированной застройки. Указанные доводы опровергаются также ответом на запрос суда ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Определяя размер госпошлины, подлежащей взысканию, суд руководствуется п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела)» согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Размер судебных расходов подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 220,64 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 220,67 руб.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в заявленном размере 6 441,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (

<

данные изъяты>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 242 (двухсот девяноста двух тысяч двухсот сорока двух) рублей 58 копеек, пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 441 (шести тысяч четырехсот сорока одного) рубля 31 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /под/ Ю.В. Максимова

«Копия верна»

Судья Ю.В. Максимова