Дело № 2-417/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу

<

адрес> Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> является многоквартирным домом и состоит из четырех квартир, собственником трех квартир в данном доме является Муниципальное образование «Золинский сельсовет Володарского муниципального района Нижегородской области. ФИО1, как одна из собственников многоквартирного дома приняла решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и на земельный участок, на котором расположен дом. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 совместно с администрацией Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области приняли решение собственников МКД о государственной регистрации права общей долевой собственности общего имущества, в том числе земельного участка по 

<

адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. приостановило государственную регистрацию прав по следующим основаниям: не соответствие вида разрешенного использования земельного участка кадастровый номер № – блокированная жилая застройка и размещение, обслуживание многоквартирного дома; наличие государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес>, площадь дома составляет 72,5 кв.м. 1980 года постройки, как несуществующего объекта недвижимости; не зарегистрированное право муниципальной собственности за администрацией Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области на три квартиры в МКД по 

<

адрес> Ответчик не может устранить выявленные основания, препятствующие проведению государственной регистрации.

Истец ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования «Золинский сельсовет Володарского муниципального района Нижегородской области» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> в части пропорционально размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности ФИО1 помещения в многоквартирном доме; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади помещения в собственности; определить порядок пользования земельным участком - ФИО1 передается часть земельного участка, площадью 422 кв.м. с границами по точкам н1-н2-н3-н4-н5-6-1, согласно описанию границ фактически сложившегося порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером П.О.С.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании иск признал и пояснил, что по обращению ФИО1 в настоящее время ведется работа по изменению вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом, для чего будут проводиться публичные слушания, а также будут устраняться иные нарушения, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Нижегородской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

адрес>, на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом, площадью 143,7 кв.м.

Кроме того, по данному адресу на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 72,5 кв.м., право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Также по данному адресу на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиры №, №, № ни за кем не зарегистрировано, данные квартиры находятся в муниципальной собственности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 просит признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, при этом, сославшись на нормы ст.36 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей приобретение в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен данный дом.

При этом, представителем истца не приведено предусмотренных Законом оснований для приобретения в собственность истца бесплатно земельного участка с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, при наличии на нем многоквартирного жилого дома.

Более того, на данном земельном участке также по сведениям государственного кадастрового учета расположен жилой дом, площадью 72,5 кв.м., право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, фактически данного жилого дома по вышеуказанному адресу не существует, вместе с тем, вышеуказанные противоречия в сведениях кадастрового учета ни истцом, ни администрацией Золинского сельсовета Володарского муниципального района до настоящего времени не устранены.

Таким образом, судом не установлено законных оснований для приобретения ФИО1 в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по 

<

адрес> с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, в связи с чем, ее требования не основаны на Законе и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, в настоящее время администрацией Золинского сельсовета Володарского муниципального района ведется работа по обращению ФИО1 об устранении нарушений указанных в Уведомлении Управления Росреестра по Нижегородской области, препятствующих государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, в частности, по изменению вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом, в связи с чем, у ФИО1 имеется иной способ защиты своих прав.

Поскольку отсутствуют основания для признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, то и не имеется и оснований для прекращения права собственности администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области на земельный участок и определении порядка пользования спорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Микучанис