Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 января 2025 года

Дело № 2-1226/2024

УИД 83RS0001-01-2024-001983-07

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 23 декабря 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Брежнева Е.С.,

при секретаре Терентьевой М.Н., 

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО4, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ненецкий АО, 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые многие годы в доме не проживают, актуального адреса их места жительства истцу не известно. Истец связь с ответчиками не поддерживает, они не являются членами его семьи, также ответчики не участвуют в несении расходов на содержание дома, соглашение о порядке пользования домом с ответчиками не заключалось.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий АО, 

<

адрес>.

Определением суда от 25 ноября 2024 года производство по делу в части требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ненецкий АО, 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по приведенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала по приведенным в иске основаниям.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, выслушав свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 26 сентября 2005 года между продавцом ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО1 – с другой, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий АО, 

<

адрес>.

18 октября 2005 года переход права собственности истца на указанный дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истцу передано жилое помещение по договору купли-продажи, указанным договором сохранение за ответчиками права пользования на указанное жилое помещение не сохранено, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ненецкий АО, 

<

адрес>.

Из искового заявления, материалов дела следует, что членами семьи собственника жилого дома ответчики не являются, соглашения о найме (аренде) жилого дома либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики добровольно отказались от проживания в жилом доме, что является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением. 

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что их выезд из жилого дома носил вынужденный характер. Отсутствие у ответчиков в собственности или по договору социального найма иного жилого помещения не является препятствием к удовлетворению иска. Таким образом, ответчики, фактически не проживая в спорном жилом доме, сохраняют лишь регистрацию.

Доказательств наличия других оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суду не представлено.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Брежнева