Дело № 2-2908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием представителя истца ТСЖ-2 Фрунзенского района ФИО1, действующей на основании доверенности от 16 мая 2016 года, выданной сроком на один год, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья – 2 Фрунзенского района к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л

Ответчик ФИО2 в период с 08 ноября 2012 года по 30 июня 2014 года являлся собственником нежилого помещения площадью иные данные кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ТСЖ-2 Фрунзенского района является объединением собственников помещений, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества жилого дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Указывая, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, ТСЖ-2 Фрунзенского района обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило взыскать с него задолженность за период с 01 октября 2013 года по 31 августа 2016 года в сумме 190.184 рубля 28 коп. (л.д. 4-6).

В дальнейшем, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 марта 2014 года по 30 июня 2014 года в размере 16.120 рублей 65 коп., сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины и сумму расходов на оплату услуг представителя – 6.000 рублей (л.д. 121-122).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленный иск не признал, поскольку ответчиком пропущен срок на обращение в суд и некачественно оказывались услуги по отоплению принадлежащего ему помещения. В связи с чем, ответчик неоднократно обращался с заявлениями к ответчику и в различные контролирующие организации (л.д. 94-95, 157-160).

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он является руководителем иные данные, которая с мая 2012 года арендует нежилые помещения, ранее принадлежащие ФИО2 В помещениях зимой температура всегда была ниже положенных показателей. В связи с чем, собственник ФИО2 неоднократно обращался в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Подпись в акте от 26 февраля 2014 года о том, что в помещениях показания термометра соответствуют 20 градусам по Цельсию свидетелю не принадлежит. Согласно акту от 15 апреля 2014 года, который свидетель подписывал, температура в помещениях была 16 градусов.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что они состоят в дружеских отношениях с ответчиком, в апреле 2014 года они подписали акт, согласно которому температура в помещениях, принадлежащих ФИО2 была 16 градусов по Цельсию.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение, определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

Граждане, осуществляющие право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в период с 08 ноября 2012 года по 30 июня 2014 года являлся собственником нежилого помещения площадью иные данные кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи нежилого помещения (л.д. 96-98, 116-118, 128-133), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 85, 127, 161), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 99-100, 136-138), техническим паспортом нежилых помещений (л.д. 162-167).

Истец ТСЖ-2 Фрунзенского района является объединением собственников помещений, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества жилого дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса (л.д. 22-84).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Учитывая дату обращения истца в суд 13 апреля 2017 года и вышеприведенные положения ст. 155 ЖК РФ, устанавливающие сроки внесения платежей суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья (1040 рублей 28 коп. за каждый месяц), ремонт общедомового имущества (453 рубля 79 коп. за каждый месяц), плата в резервный фонд (14 рублей 27 коп. за каждый месяц) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 6.033 рубля 36 коп. (1.040 рублей 28 коп. + 453 рубля 79 коп. + 14 рублей 27 коп. = 1.508 рублей 34 коп.; 1.508 рублей 34 коп. х 4 = 6.033 рубля 36 коп.).

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСЖ-2 Фрунзенского района сумму задолженности за период с 01 марта 2014 года по 30 июня 2014 года по оплате за нежилое помещение литер иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенное в 

<

адрес> – 6.033 рубля 36 коп. (л.д. 35-47139-141)

Во взыскании с ответчика в пользу истца платы за отопление за данный период времени (март 2014 года – 5.811 рублей 11 коп, апрель 2014 года – 4.276 рублей 18 коп. (л.д. 35-47, 139-141)) суд отказывает по следующим основаниям:

Из объяснений ответчика следует, что услуга по отоплению принадлежащего ему нежилого помещения в марте и апреле 2014 года оказывалась ненадлежащим образом, температура в нежилом помещении была ниже установленных нормативов – 16 градусов по Цельсию, вместо положенных – 18). В мае, июне 2014 года услуги по отоплению не оказывались в связи с окончанием отопительного сезона.

В связи с чем, 14 февраля 2014 года ответчик ФИО2 обратился в ТСЖ-2 Фрунзенского района с заявлением о нарушении температурного режима в принадлежащем ему нежилом помещении и просьбой создать соответствующую комиссию (л.д. 142).

18 апреля 2014 года ФИО2 повторно обращался с заявлением к истцу (л.д. 144), ответив на него истец сообщил, что 26 февраля 2014 года были произведены необходимые замеры и качество услуги по отоплению помещений соответствует нормативам.

Истцом был представлен суду акт проверки расчетной температуры воздуха в помещениях жилых зданий от 26 февраля 2014 года. Однако, учитывая показания свидетеля ФИО5 о том, что данный акт он не подписывал, суд критически относится к данному доказательству.

Как указывалось выше, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения) которое проводится в порядке установленном Правительством РФ (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

На основании п. 98. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

В соответствии с п. 14 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, качество услуги отопления должно обеспечивать нормативную температуру воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Суд полагает, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленным исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

В связи с чем, суд полагает, что ответчиком были представлены убедительные доказательства – обращения в управляющую компанию от 14 февраля 2014 года и 18 апреля 2014 года, акт от 15 апреля 2014 года, показания свидетелей ФИО11, ФИО12 ФИО13 о том, что в марте-апреле 2014 года истцом была оказана услуга по отоплению ненадлежащего качества.

В связи с чем, суд отказывает истцу во взыскании в его пользу с ответчика ФИО2 платы за отопление за март 2014 года в размере 5.811 рублей 11 коп, за апрель 2014 года в размере 4.276 рублей 18 коп.

Учитывая пропорциональность удовлетворенных судом исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 400 рублей, подтвержденную соответствующим платежным поручением.

Истцом также было заявлено о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 6.000 рублей, подтвержденную договором, дополнительными соглашениями к нему (л.д. 148-149, 151-153), актами выполненных работ (л.д. 150, 154), платежными поручениями (л.д. 123-124).

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривается, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, руководствуясь принципом разумности, учитывая объем оказанной юридической помощи, незначительную сложность дела и количество проведенных судебных заседаний, частичное удовлетворение иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя – 1.000 рублей. 

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит 7.433 (семь тысяч четыреста тридцать три) рубля 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает истцу по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района сумму задолженности за период с 01 марта 2014 года по 30 июня 2014 года по оплате за нежилое помещение литер иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенное в доме 

<

адрес> – 6.033 рубля 36 коп., сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 400 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя 1.000 рублей, а всего 7.433 (семь тысяч четыреста тридцать три) рубля 36 коп.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья – 2 Фрунзенского района – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья (подпись)