РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2017 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи гаража, заключенного с ФИО1 10.04.1996 года, она является собственником гаража №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Север-2», запись регистрации № от 08.12.2016 года.

Одновременно с технической документацией на гараж, продавцом ей было передано свидетельство № на имя ФИО1 на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей, вид пользования - пожизненное наследуемое владение площадью 24,6 кв.м, расположенный в ГСК «Север -2» на земельный участок под гаражом №.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области на данный земельный участок выдан кадастровый паспорт, согласно которому кадастровый номер земельного участка - №

Для регистрации права собственности на этот земельный участок, истица обратилась в Управление Росреестра, однако получила отказ в регистрации права собственности на него, поскольку в оригинале Свидетельства имеются исправления (отчество «

<

данные изъяты>» написано на затертом штрихом месте).

Иным порядком, кроме как судебным, оформить свое право на земельный участок, расположенный под гаражом, находящимся в ее собственности она не может.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 24,6 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Север-2», город Алексин, Тульская область.

23.06.2017 года судом к участию в дело привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмета спора,- ГСК «Север-2».

В судебном заседании:

истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований, так как истица является членом ГСК «Север-2» и является собственником гаража.

Представитель третьего лица ГСК «Север-2» не явился, в адресованном суду заявлении председатель ГСК «Север-2» просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии сост. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как усматривается из материалов дела ГСК «Север-2» организован с 1976 года, в его состав входят 121 гараж владельцев легковых автомобилей, мотоциклов. Кооператив является добровольным объединением владельцев частных гаражей автолюбителей и владельцев гаражей, адрес ГСК «Север-2» ул.Северная, перед д.№11, что подтверждается Уставом ГСК «Север-2», утвержденным главой администрации г.Алексина Тульской области 04.01.1994 года.

На основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года № для строительства индивидуального гаража в ГСК «Север 2» г. Алексина ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 24,6 кв.м, в пожизненное наследуемое владение, в связи с чем было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 17.12.1992 года.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 13.10.2016 года. 

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № от 09.01.2017 года, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: Тульская область, г. Алексин, ГСК «Север-2», в связи с тем, что в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.12.1992 года № имеются исправления в отчестве собственника, с использованием корректирующей жидкости.

Из информации Управления Росреестра по Тульской области № от 21.06.2017 года следует, что в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Алексина и Алексинского района 07.12.1992г. за № гражданину ФИО1 на земельный участок площадью 24,6 кв.м (на праве собственности), расположенный по адресу: Тульская область, г. Алексин, ГСК «Север-2». Указанное выше свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано на основании постановления Главы администрации г. Алексин и Алексинского района № от 08.10.1992 года. В вышеуказанном свидетельстве отсутствует подпись главы администрации г. Алексина и района. В соответствии с п.8 порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ФИО2 от 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. На основании вышеизложенного, заверенная копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю №, не может быть предоставлена. В журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, находящейся в ведении Алексинского городского Совета народных депутатов и в заявлении гражданина на выдачу свидетельства на земельный участок прописано как «ФИО1».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела усматривается, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выдалось ФИО1 17.12.1992 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, он приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Север-2, в установленном законом порядке. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Север-2.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору продажи гаража от 10.04.1996 года ФИО1 продал ФИО3 кирпичный гараж с подвалом площадью 24,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Север-2», №.

Данный договор зарегистрирован в Алексинском муниципальном подразделении технической инвентаризации 10.04.1996 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 года ФИО3 является собственником гаража с подвалом, площадью 31,2 кв.м, по адресу: Тульская область, г. Алексин, ГСК «Севера-2», гараж №, о чем составлена запись государственной регистрация права за № от 08.12.2016 года.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 3 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из анализа указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 24,6 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Север-2», город Алексин, Тульская область.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья