Дело № 2-409/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Васильевой Н.В.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области (далее – Администрация Боровичского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании неустойки.

В обоснование иска указав, что ... между администрацией Боровичского муниципального района и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №... в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. для размещения объекта индивидуального строительства (жилого дома) не выше 3-х этажей. Договором определена выкупная стоимость земельного участка ... и сумма задатка, предварительно внесенная покупателем в размере ..., которая засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка по договору. В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора покупатель должен оплатить выкупную стоимость земельного участка в течение 7 дней, однако ФИО1 оплата не была произведена. Пунктом 5.2 договора купли-продажи земельного участка предусмотрена неустойка в размере ... % цены продажи за отказ от полной оплаты стоимости земельного участка. Под отказом понимается как письменное уведомление об отказе от оплаты, так и невнесение оплаты в установленный договором срок. При этом договор купли-продажи может быть расторгнут продавцом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Со ссылкой на положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №... от ... и взыскать с ответчика неустойку по указанному договору в размере 15 120 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 31.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, установлено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., относится к категории земель – земли населенного пункта, виды разрешенного использования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2020 (л.д.40-44). 

... администрацией Прогресского сельского поселения издано Постановление №... о проведении аукциона по продаже указанного земельного участка, который признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок, что следует из протокола рассмотрения заявок от ....

... администрацией Прогресского сельского поселения издано Постановление №... о повторном проведении аукциона по продаже указанного земельного участка по начальной продажной цене ... и задатком в размере ....

... от ответчика ФИО1 поступила заявка №... на участие в аукционе и представлен чек-ордер об оплате задатка в требуемой сумме.

О результатах проведения аукциона ФИО1 была уведомлена ... под роспись.

... между муниципальным образованием администрацией Прогресского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., согласно пункту 1.1 которого покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым №... по адресу: ..., площадью ... кв.м. 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым №... передан в собственность за плату ФИО1 

Выкупная стоимость земельного участка составляет ... (п. 3.1 договора). Сумма задатка, предварительно внесенная покупателем в размере ..., засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка по настоящему договору (п. 3.2 договора).

В силу пункта 3.4 договора оплата за выкуп земельного участка в собственность покупателя произведена в полном объеме на момент подписания акта приема-передачи, не позднее 7 дней с момента подписания настоящего договора.

Покупатель обязан оплатить продавцу выкупную стоимость земельного участка в порядке и в сроки, установленные пунктом 3.4 договора.

Согласно пункту 5.1 стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством. Покупатель уплачивает неустойку в размере ... % цены продажи за отказ от полной оплаты стоимости земельного участка. Под отказом от оплаты понимается как письменное уведомление об отказе от оплаты, так и невнесение оплаты в установленные договором сроки (п. 5.2 договора).

Как следует из чека-ордера от ... ФИО1 произведена оплата задатка в размере ..., при этом, доказательств оплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи земельного участка в недостающей части в сумме ... материалы дела не содержат и ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Кроме того, факт отсутствия оплаты ФИО1 выкупной стоимости земельного участка в размере ... и неустойки подтверждается письмом на имя заведующего отделом правового обеспечения и контроля Администрации Боровичского муниципального района от отдела управления, распоряжения и продажи земельных участков №... от ... и дополнительными пояснениями истца от ....

... истцом было направлено ответчику по адресу ее регистрации уведомление о расторжении договора купли-продажи, неполученное ФИО1 и возвращенное в адрес истца.

Кроме того, ... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести доплату денежных средств в размере ... и неустойки, указанное письмо было получено адресатом ....

Истцом исчислена неустойка за отказ от полной оплаты стоимости земельного участка в размере 15 120 рублей, что составляет ... % указанной стоимости ...

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка от ..., является арифметически верным и ответчиком не оспорен, контррасчет им также не представлен.

Договор в установленном законом порядке не расторгался и не изменялся. 

При вынесении решения суд исходит из того, что стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка согласовали все существенные условия договора, в том числе его стоимость. Следовательно, недоплата покупателем цены по договору в полном объеме с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору купли-продажи земельного участка №... от ... в размере 15 120 рублей. 

При этом, суд, учитывая длительность неисполнения ФИО1 обязательства, не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств явной ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства суду не представлено, и ответчик на это не ссылается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание размер удовлетворённых исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 904 рубля 80 копеек (604 рубля 80 копеек по требованию о взыскании неустойки (15120 х 4 %) + 300 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании неустойки – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ... №... земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., заключенный между муниципальным образованием администрацией Прогресского сельского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района неустойку по договору купли-продажи от ... №... земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., в размере 15 120 (пятнадцать тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 904 рубля 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: О.Н.Чайка