Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Тагирове Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с исковыми требованиями в суд к ФИО2 (с учетом уточнений) и просит установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 361кв.м., с К№, по адресу: АДРЕС координатах, согласно экспертному заключению.

В обосновании иска указав, что на основании Постановления главы Администрации Часцовского сельского округа от 14.08.1996г. № 280 правопредшественнику истца – Ц,В,Е. была выделена из домовладения №, по вышеуказанному адресу 1/48 доля дома в отдельное строение и 248 кв. м. по фактическому пользованию при доме №, но с присвоением почтового адреса: АДРЕС. Впоследствии Ц,В,Е. подарил своему "родственные отношения" ФИО1 вышеназванный земельный участок, предварительно поставив его на ГКН с К№. При этом границы земельного участка не установлены, а адрес указан не при доме № №, а при доме № №. После вынесения Постановления от 14.08.1996г. № 280 первоначальный земельный участок при доме № № должен был уменьшиться на площадь 248 кв.м. и иметь оставшуюся площадь 895 кв.м. (1143 – 248 = 895). В 2011 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН: № площадью 1143 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2 Таким образом истец полагает, что ФИО1 и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС Доля таких сособственников выражена не дробями, а квадратными метрами, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик по делу подал встречный иск (с учетом уточнений) и просил установить границ двухконтурного земельного участка с К№, площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС согласно экспертному заключению.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности подала заявление о рассмотрении дела в отсутствии, на иске настаивала, просила требования удовлетворить. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа – представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом поступившего заявления о рассмотрении дела в отсутствии. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Часцовского сельского совета от 17.05.1993г. № 73 для индивидуального жилищного строительства, правопредшественнику сторон – В,В,А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 143 кв.м., состоящий из двух контуров, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 74).

На основании Постановления главы Администрации Часцовского сельского округа от 14.08.1996 г. № 280 правопредшественнику истца – Ц,В,Е. была выделена из домовладения №, по вышеуказанному адресу 1/48 доля дома в отдельное строение и 248 кв. м. по фактическому пользованию при доме № но с присвоением почтового адреса: АДРЕС (л.д. 11).

Впоследствии Ц,В,Е. подарил своему "родственные отношения" ФИО1 вышеназванный земельный участок, предварительно поставив его на ГКН с КН: №. При этом границы земельного участка не установлены, а адрес указан не при доме №, а при доме № № (л.д. 17).

В 2011 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 1 143 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34).

Для выделения земельного участка соразмерно доле истца по его заказу участок № был полностью обмерен кадастровым инженером, а также произведен обмер фактически используемой части земельного участка.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные», «ранее учтённые». В графе Особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д. 69-70).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответу Управления сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28.11.2018 г. №, фрагмент генерального плана территории деревни АДРЕС, в части земельных участков №, № не имеется (л.д. 28).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В силу ч.1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Решением совета депутатов Одинцовского района от 31 октября 2003 года №11/24 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в Одинцовском районе Московской области» определено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ИЖС в Одинцовском районе, установлен равным 0,08 га; Максимальный размер такого земельного участка установлен равным 0,25 га.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных правовых норм, усматривается, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный законом субъекта РФ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. 

Земельный участок – принадлежащий сторонам по всему периметру находится в ограждении и фактически используется с 80-х годов по настоящее время, т.е. более 15 лет, что подтверждается ситуационным планом и актом согласования границ, а также распечаткой схемы земельного участка 1999г. и заключением кадастрового инженера (л.д.23-27).

В материалы дела стороной истца представлено независимое экспертно - техническое заключение по установлению границ земельных участков с К№ № и с К№ № расположенных по адресу: АДРЕС, от 22.07.2019 г., производство которой было поручено ООО «ЦЭКОД». Согласно выводам вышеуказанного заключения, установлено, что фактическая суммарная общая площадь земельных участков, находящихся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2, составляет 1 326 кв.м., что меньше на 65 кв.м. площади земельных участков, предоставленных ранее органами местного самоуправления их правопредшественникам, при этом, в фактическом пользовании собственников находятся следующие земельные участки:

- в фактическом пользовании ФИО1 – земельный участок площадью 361 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 113 кв.м.;

- в фактическом пользовании ФИО2 – двухконтурный земельный участок, общей площадью 965 кв.м. (421 кв.м. и 544 кв.м.), что меньше площади по правоустанавливающим документам на 178 кв.м.

Для возможности постановки земельных участков с К№ и с К№, расположенных по адресу: АДРЕС, находящихся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 на ГКН в существующих границах и площадях, необходимо:

- установить границы земельного участка с К№, площадью 361 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (собственник Ц,В,Е.), согласно геодезическим данным характерных точек границ указанного земельного участка, приведенным в таблице №1 (на рис. 1, земельный участок выделен зеленым цветом;

- установить границы двухконтурного земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС (собственник ФИО2), согласно геодезическим данным характерных точек границ указанного земельного участка, приведенным в таблице №2 (на рис. 1, двухконтурный земельный участок выделен синим цветом).

Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.04.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, так и встречных исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка, поскольку предоставленные документы позволяют идентифицировать данный земельный участок в испрашиваемых границах, площадь размежеванного земельного участка соответствует площади земельного участка в правоустанавливающих документах. Испрашиваемые границы земельного участка не нарушают имущественные права ни истца, ни ответчика, ни третьих лиц, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 площадью 361 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии, м. 

На точку 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Встречные исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Установить границы двухконтурного земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 965 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии, м. 

На точку 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы двухконтурного земельного участка (второй контур) принадлежащего ФИО2, площадью 544 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии, м. 

На точку 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.