№ 2-1299/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12 » сентября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.,

при секретаре Артамоновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТОГБУЗ " " в интересах ФИО3, Администрации г. Тамбова о выделе дома и земельного участка в натуре, сохранении в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, интересы которого представляет ТОГБУЗ « » о выделе дома и земельного участка в натуре, сохранении в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности.

В исковом заявлении указано, что жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: находится в общей долевой собственности : ФИО1 принадлежит 42/100 доли, ФИО2 - 34/100, ФИО3 - 12/50. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 711 кв.м., который находится также в общей долевой собственности: ФИО1 - 415/1000 долей, ФИО3 - 161/500, ФИО2 - 526/2000 доли. Истец владеет и распоряжается жилым домом литер «Д» общей площадью 62,9 кв.м. по . Жилой дом под литером «Д» был возведен истцом вместо снесенной и пришедшей в негодность части жилого дома с увеличением площади вновь построенного. Согласие на снос части дома было истцом получено в управлении труда и социального развития в связи с тем, что ФИО3 является недееспособным и обязанности опекуна в отношении него исполняет данное учреждение. Другие совладельцы также не возражали против возведения истцом нового дома. Разрешение на строительство было получено в администрации г.Тамбова .

После реконструкции общая площадь жилого дома литера «Д» оставляет 62,9 кв.м.

После выдела доли жилого дома по вышеуказанному адресу, изменятся и доли совладельцев (ответчиков по делу). В праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: доли совладельцев составят: ФИО3 - 48/100, ФИО2 - 52/100.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с самовольной реконструкцией дома без разрешительной документации.

Представитель ФИО3 в лице ТОГБУЗ « » не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГПК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от выданного на основании договора дарения от . и на основании свидетельства о праве собственности от 20.05.2009г., выданного на основании договора купли-продажи от . ФИО1 является собственником 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 415/1000 долей на земельный участок, расположенных по адресу: . ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на дом - 34/100, ФИО3 - 12/50.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения - до 2009 года жилые помещения спорного дома состояли из литеров: А1, А4, а1, А, А2, А3, а,а2, а3, а4. Жилые помещения литер А1, А4, а1 занимал истец. Затем истец снес литер А1, А4, а1 и построил новое домовладение, отдельно стоящее, не имеющее капитальных стен с лит. А,А2,А3, а,а2, а3, а4 - жилой дом, обозначенный в техническом паспортеа, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тамбовский филиал литером «Д».

Истец пользуется жилым помещением общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м.

Согласно Технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация жилого дома литера «Д» по и признание его самостоятельным жилым домом возможны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о выделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрации г. Тамбова, в том числе и ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не представили.

Согласно ч.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июня 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок общей площадью 711 кв.м. находится также в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит 415/1000 долей, ФИО3 - 161/500, ФИО2 - 526/2000 доли. 

Как следует из пояснений сторон, плана границ земельного участка, согласованного со смежниками, у них сложился порядок пользования земельным участком, истец пользуется земельным участком площадью 295 кв. м.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведения литера «Д» лит. А5, признав его самостоятельным жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Д» общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: после реконструкции.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером 

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1, считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по , следующими: ФИО2 - 52/100 доли ; ФИО3 - 48/100 доли от оставшейся части вышеуказанного жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0308036:29, расположенный по адресу: .

Выделить ФИО1 в натуре земельный участок, обозначенный в плане границ от г., составленном Тамбовским отделением ЦЧФ АО Ростехинвентаризация - Федеральное ЮТИ, площадью 295 кв.м. с кадастровым номером установлением границ в указанных точках координат образуемого земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2017 г.

Судья Н.А.Александрова