Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Телегиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-126/2024 г. по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу Липецкая область Елецкий район д. Суворовка. Свое требование мотивировал тем, что возвел дом на арендованном земельном участке площадью 2000 кв.м. в соответствии с разрешением на строительство от 27.03.2018 г. Однако, право собственности на объект он не зарегистрировал, срок договора аренды истек, администрация Елецкого муниципального района отказала в заключении нового договора аренды без проведения торгов. 

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца ФИО1 ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

По смыслу статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» основанием для учетно-регистрационных действий в отношении созданных здания, сооружения являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если для их строительства в соответствии с федеральными законами требуется разрешение на строительство), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором такие здание, сооружения расположены.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

При этом положения пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Исходя из части 7 статьи 51, части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, а также для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества государственный регистратор прав должен удостовериться, что он не является самовольной постройкой, в том числе для осуществления государственной регистрации права собственности на здание, сооружение в порядке, установленном статьей 40 Закона о недвижимости (а также в порядке, установленном до 1 января 2017 г. статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), необходимо (и было необходимо), чтобы земельный участок, на котором создан соответствующий объект недвижимости, в период его создания принадлежал лицу, создавшему данное здание, сооружение, в том числе был предоставлен для указанных целей.

Согласно положениям пункта 2 статьи 609 ГК РФ и статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он также заключен на срок не менее чем один год.

По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.10.2014 г. между администрацией Елецкого муниципального района (ответчиком) и ФИО1 (истцом) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м. Срок аренды участка – 5 лет, по 19.10.2019 г.

В настоящее время земельный участок с КН № снят с кадастрового учета, поскольку сведения о нем имели статус «временный». 06.09.2023г. на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1993 кв.м. с КН №, его местоположение – д. Суворовка, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

27.03.2018 г. истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке, оформлен строительный паспорт. Срок действия разрешения на строительство 10 лет.

Паспорт объекта недвижимости на здание, жилой дом, изготовленный ИП ФИО5 04.07.2022 г., свидетельствует о том, что жилой дом возведен, его площадь 57,4 кв.м. Имеется проект технического плана здания от 12.07.2022 г., из которого следует, что год завершения строительства объекта – 2018 г.

Помимо схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, истец представил суду схему, изготовленную ООО «

<

адрес>», которая подтверждает, что при строительстве объекта соблюдены требования градостроительного плана земельного участка. В частности, соблюдены отступы здания от смежной границы – 3 м и от 

<

адрес> – 14.53 м. Строительство не затрагивает сети газо- и водопроводов, проложенных по 

<

адрес>.

Как правильно указал истец, срок договора аренды истек, у него нет правоустанавливающего документа на земельный участок, строение не относится к объекту незавершенного строительства. Но в период возведения дома, ФИО1 правомерно пользовался земельным участком, в соответствии с разрешением. В этой связи строение не подпадает под категорию самовольного строительства.

Кроме того, по окончании срока действия договора администрация Елецкого муниципального района не потребовала возврата земельного участка, он по-прежнему находится во владении истца. Сноса дома ответчик также не требует, поэтому право собственности на здание, расположенное на земельном участке, может быть признано за истом ФИО1 

Истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском, поскольку во внесудебном порядке ему отказано в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 621 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024 г.

Судья -