Решение

 в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 г.

УИД № 66RS0014-01-2024-001897-98

Дело № 2-1507/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 13 декабря 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО6 и его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что в 2004 году ему для проживания был предоставлен дом по адресу: 

<

адрес>. Он заехал в дом и проживает в нем до настоящего времени. Изначально жилой дом принадлежал ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № №. Наследником по закону после ее смерти стала ее дочь ФИО2, которая унаследовала ? долю дома. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по закону стал ее сын ФИО3 (наследственное дело №, нотариус ФИО9). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследственные права на долю в доме получила его дочь ФИО4 Права на вторую долю в доме никто не оформлял, кому она принадлежала, не известно. 

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешила ему заселиться в дом. Денежные средства за дом он не платил, но пользовался данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно. Он сделал ремонт в доме, сложил печь, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником по закону к ее имуществу после ее смерти является ее сын ФИО8 Наследственное дело не открыто, сын не возражает, чтобы он проживал в спорном доме и оформил права на него.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7 на удовлетворении иска настаивали. Представитель истца ФИО7 пояснила, что ФИО8 лично отдал ФИО6 все документы на дом и его владельцев в подлинниках, чтобы истец мог оформить право собственности на это имущество. Других претендентов на дом нет. ФИО8 дом не нужен. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и третье лицо – нотариус ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она с 1980 года проживает в доме 

<

адрес>. Этот дом расположен напротив дома 

<

адрес>, в котором проживает ФИО6 Раньше в доме 

<

адрес> проживала бабушка. После ее смерти в наследство вступила дочь ФИО4. Но документы на дом они не оформляли. ФИО4 в доме не проживала. В 2004 году в п. Верхняя Синячиха на работу приехал ФИО6 ФИО4 разрешила ему проживать в доме. Потом ФИО4 умерла. У нее остался сын ФИО8. Он оформлять дом не захотел. ФИО6 живет в доме с 2004 года постоянно, более 20 лет. В доме чистота, порядок, он сделал там ремонт, обил ДВП стены, отремонтировал печь, баню, летом обкашивает участок, обрабатывает огород. Никто из бывших владельцев оформлять свои права на дом не хотят. Сын ФИО4 передал ФИО6 все имеющиеся у него документы на дом и сказал, чтобы он оформлял дом на себя. 

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, представителя истца и свидетеля, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является жилой дом с кадастровым номером 6:01:2301023:37, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: пгт. Верхняя Синячиха Алапаевского района Свердловской области, ул. Ленина, д. 85. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, право собственности на ? доли данного жилого дома зарегистрированы за ФИО4 с 19.04.2007. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Права на землю не зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Права на вторую долю в доме также не зарегистрированы. 

Вместе с тем, из материалов наследственных дел, представленных нотариусом ФИО9 и Нотариальным архивом Нотариальной платы Свердловской области, судом установлено, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию стала ФИО2, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками по закону первой очереди являлись дочь – ФИО4 и сын – ФИО3. Дочь ФИО4 после смерти матери своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын ФИО3 к нотариусу не обращался и наследство не принимал. ФИО4 нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство ФИО2, в том числе на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, которая после смерти ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла ее наследство в виде жилого дома, распорядилась наследственным имуществом, предоставив в этом же году спорный дом для проживания ФИО6

ФИО6 в 2004 году вселился в жилой дом, выполнил там ремонт, переложил печь, стал проживать в доме и оплачивать коммунальные услуги. 

С указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, оснований сомневаться в показаниях которой у суда не имеется. 

Также судом установлено, что второй наследник ФИО2 – ее сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследство после смерти матери он не принимал. По данным Отдела ЗАГС города Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, детей и супруги к него не было. (л.д. 22, 25). 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 21, 26).

Сын ФИО4 – ответчик ФИО8 передал ФИО6 все личные документы его родственников, а также техническую документацию и правоустанавливающие документы на жилой дом. Возражений на требования, заявленные истцом в отношении признания за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, не заявил. 

Согласно информации МИФНС № 23 по Свердловской области налог на имущество в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, никем не уплачивается. Сведениями о собственнике данного имущества налоговый орган не располагает. 

С 2004 года до настоящего времени ФИО6 проживает в доме, осуществляет его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок, при этом действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества. 

С 2004 года срок давностного владения истцом спорным жилым домом составляет около 20 лет. 

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены. 

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО Алапаевское и наследников ФИО4 претензий к ФИО6 не предъявлялось. 

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорной данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела также не установлено. 

Владение истцом жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает ничьих прав. 

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО6 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: По адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО6 (

<

данные изъяты>) к ФИО8 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева