Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-969/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Сызрань с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: № ***, 

<

адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью * * * кв.м., в т.ч жилой – * * * кв.м. и земельный участок, площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате произведенной в 2008-2015 годах истцом самовольной реконструкции жилого дома изменилась его общая площадь и составила * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истец обратился в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание третьи лица - ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 , собственники смежных земельных участков, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО4 и ФИО2 ранее в судебном заседании подтвердили, что каких-либо претензий к истцу не имеют. ФИО3 возражений против иска не представила.

Проверив дело, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью * * * кв.м. и земельный участок площадью * * * кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.04.2018 года, свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** № ***, № *** от 23.07.2012 года. 

Истцом по указанному адресу были выполнены работы по реконструкции, связанные с перепланировкой и переустройством жилого дома (литера АА1) с возведением пристроя (Литера А2), строительством тамбура (литер а) в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 05.04.2017 года.

При обращении истца в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Перспектива» № *** от 10.02.2019 года в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (Литера АА1А2а), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен. Перекрытия, перегородок, кровли – не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-IV степени огнестойкости по Т.21 ФЗ №123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. 

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 26.12.2017 года земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от 18.03.2019 года.

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.