Дело № 2-805/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э., 

при секретаре Садковой Е.О.,

с участием прокурора Округ Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении в связи с утратой права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, которым просила выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: хххх, в связи с утратой права пользования данным жилым помещением со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истица мотивирует тем, что в настоящее время она является единоличным собственником жилого дома №ххх по ул. хххх. В квартире №2 данного жилого дома остается зарегистрированным по месту жительства бывший собственник 1/2 доли ФИО2 Регистрация ответчика по данному адресу нарушает имущественные права истицы. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО2 не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве его представителя.

Адвокат Ярощук М.А., назначенная судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие для их удовлетворения достаточных оснований.

Заслушав пояснения истицы и представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хххх г. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ххх (л.д. ххх). Данная доля фактически представляет собой квартиру №1, находящуюся на первом этаже дома.

Собственником второй половины спорного жилого дома, фактически являющейся квартирой №2, находящейся на втором этаже дома, на основании договора приватизации от хххх г., заключенного с администрацией муниципального образования «Багратионовский городской округ», ранее являлся ФИО2 (л.д. хххх).

На основании договора дарения от ххх г. ФИО2 передал, а Б.Г.А. приняла в дар 1/2 долю жилого дома ххх по ул. ххх в пос. ххх, и 1/2 долю земельного участка под дом и для его обслуживания.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что ФИО2 по взаимному согласию сторон остается зарегистрированным по данному адресу, что не является обременением. Даритель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора, в указанной доле жилого дома, фактически проживающих и имеющих право на проживание не имеется (л.д. ххх). 

Управлением Росреестра по Калининградской области ххх г. была произведена государственная регистрация данного договора дарения (л.д. ххх).

Впоследствии Б.Г.А. и А.А.С. заключили договор купли-продажи указанной 1/2 доли дома, послуживший основанием для регистрации Управлением Росреестра по Калининградской области хххх г. права общей долевой собственности на спорное жилое помещение за А.А.С. (л.д. хххх).

ххх г. А.А.С. и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх (л.д.ххх).

В настоящее время ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – дома ххх по ул. ххх, в ххх, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. ххх).

Как следует из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение, в квартире №2 данного жилого дома, с ххх года по настоящее время зарегистрирован бывший собственник 1/2 доли спорного жилого дома - ответчик ФИО2 (л.д. ххх).

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. 

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, после отчуждения принадлежащей ему доли в 2008 г., он выехал из данной квартиры, членом семьи нынешнего собственника он не является, соглашение с истицей о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели О.Е.А. и М.В.В., проживающие по соседству с истицей и пояснившие, что ответчик ФИО2 им не знаком, в спорном жилом помещении он не проживает.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания логичны, последовательны и подтверждаются иными доказательствами по делу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права. 

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении им принадлежащей ему доли спорного жилого помещения другим лицам, при этом судом не добыто, ответчиком не представлено доказательств, что ответчик ФИО2 вновь приобрел право пользования спорным жилым помещением, как член семьи истицы. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2, в связи с утратой права пользования спорным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, хххх года рождения, уроженца хххх, из жилого помещения, расположенного по адресу: хххх, в связи с утратой права пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2017 года. 

Судья: подпись