Гражданское дело №2-1043/2021

УИД: 66RS0001-01-2020-010785-55

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 30 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С., 

при секретаре Павлюкевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в Верх – Исетский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, в котором просил суд зарегистрировать за ним на основании договора от 20.12.2000, заключенного между 

<

ФИО>3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в коллективном саду «Надежда» муниципального образования «город Екатеринбург» под номером № (далее по тексту, в том числе, спорный земельный участок).

Определением суда от 28.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено СНТ «Надежда». 

26.02.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Представитель истца ФИО1 – 

<

ФИО>10, действующая на основании доверенности от 24.10.2020, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производств.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение. 

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что между 

<

ФИО>3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 20.12.2000 заключен договор купли-продажи земельного участка 1080 кв.м. под номером №, находящегося в коллективном саду «Надежда» Муниципального образования «Город Екатеринбург» (кадастровый №), стоимость которого составила 1 000 рублей.

Факт принадлежности 

<

ФИО>3 на праве собственности спорного земельного участка, ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспорен. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>3 составлено завещание, согласно которого, все свое имущество она завещает ФИО2.

Из материалов дела следует, что после смерти 

<

ФИО>3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом 

<

ФИО>13. заведено наследственное дело. 

Из вышеуказанного наследственного дела следует, что наследник по завещанию ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по завещанию, оставшегося после смерти 

<

ФИО>3

Наследниками по закону третьей очереди (ст. 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации) после смерти 

<

ФИО>3 являются ее двоюродные сестры – ФИО3, ФИО4

Достоверных данных о наличии иных наследников после смерти 

<

ФИО>3 материалы дела не содержат. 

В состав наследства после смерти 

<

ФИО>3 спорный земельный участок не вошёл. 

Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом ФИО5 были выданы 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>4 свидетельства о праве на наследство по закону. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.) (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Тоже отраженно в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ссылается на то, что в момент заключения договора продавец передала истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок под номером 7, находящегося в коллективном саду «Надежда» Муниципального образования «Город Екатеринбург» для государственной регистрации перехода прав. В силу различных причин государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, позже 

<

ФИО>3 умерла, прав истца на земельный участок до настоящего момента никто не оспаривал. 

Договор купли-продажи спорного земельного участка был совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и исполнен сторонами. Истцом была оплачена цена, согласованная в договоре, в размере 1 000 рублей.

Из искового заявления следует, что истец владел, пользовался, распоряжался указанным участком, начиная с 2000 года, нес расходы по его содержанию. По данным ИФНС по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга истец является собственником указанного земельного участка, на его имя приходят налоговые уведомления о начислении земельного налога, которые своевременно истцом оплачивались. 

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом 

<

ФИО>3 на момент продажи земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2000 

<

ФИО>3 являлась собственником земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося в коллективном саду «Надежда» муниципального образования «город Екатеринбург».

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2000 между собственником спорного земельного участка и истцом следует, что 

<

ФИО>3 получила 1000 руб. от истца за продажу земельного участка № находящегося в коллективном саду «Надежда» муниципального образования «город Екатеринбург».

Договор купли-продажи, представленный истцом в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже спорного земельного участка, что подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, находящегося в коллективном саду «Надежда» муниципального образования «город Екатеринбург».

Факт передачи денежных средств, факт владения ФИО1 и пользования спорным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Совершение сделки также подтверждается представленными в материалы дела налоговыми уведомлениями, платежными документами, свидетельствующими факт несения бремени содержания истцом спорного земельного участка. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО1 денежных средств за земельный участок №, находящегося в коллективном саду «Надежда» муниципального образования «город Екатеринбург», он является собственником данного земельного участка.

Каких – либо действий в отношении спорного земельного участка ответчики ФИО3 и ФИО4 с 20.12.2000 не совершали, равно, как и не предъявляли к истцу каких – либо относительно оспаривания права собственности на данное недвижимое имущество. 

Ответчик ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку наследства после смерти 

<

ФИО>3 ни по закону, ни по завещанию, не принимала в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество. 

Признанное за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество (земельный участок 1080 кв.м. под номером № находящегося в коллективном саду «Надежда» Муниципального образования «Город Екатеринбург» (кадастровый №) подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, с/т «Надежда».

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение суда в данной части является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Надежда» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева