63RS0042-01-2019-003105-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2020 года г. Самара 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на жилой дом общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.11.2019 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что 

<

дата> г. умерла ФИО13., мать истицы ФИО1 На момент смерти матери ФИО14 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела по акту купли-продажи от 

<

дата> г. и подписанного в присутствии свидетелей. Согласно справке № № о составе семьи умершая ФИО15 зарегистрирована по указанному адресу с 

<

дата> г. Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 

<

дата>. После смерти матери истец обратилась к нотариусу по вопросу вступления в права наследования, однако в выдаче свидетельства на указанный жилой дом истцу отказано, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям технической инвентаризации, жилой дом является самовольной постройкой. Заключением постоянно действующей комиссии Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками от 26.08.2019 № 26 подтверждено создание на земельном участке жилого дома (лит. №), расположенного по указанному выше адресу, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО1 земельным участком и хозяйственными постройками. Жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, конструкции жилого дома соответствуют строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Сохранение постройки права третьих лиц не затрагивает и не нарушает. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражений не имела, пояснила, что она вместе с истцом ФИО1 вступила в права наследования после смерти матери ФИО4 на денежные вклады. Пользователем спорного жилого дома является ФИО1, свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалось. Своих прав на указанное имущество не заявляет, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо – ФИО5, нотариус г. Самары Самарской области, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению. 

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО16 умершей 

<

дата> г..

После смерти ФИО17 нотариусом г. Тольятти Самарской области заведено наследственное дело № №. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками ФИО18. являются ФИО1, ФИО2.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно материалам инвентарного дела, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольно возведенным. 

Земельный участок по указанному адресу, был сформирован в 

<

дата>-х годах. Первоначально пользователем жилого дома являлась ФИО6, впоследствии право пользования жилым домом и земельным участком по указанному адресу перешло к ФИО19 на основании Акта купли-продажи от 

<

дата> г., оформленного в простой письменной форме и подписанного в присутствии свидетелей. 

На земельным участке по адресу: 

<

адрес>, расположен самовольно возведенный жилой дом (литера №), общей площадью № кв.м., год постройки – 

<

дата>.

Заключением постоянно действующей комиссии Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками от 26.08.2019 № 26 подтверждено создание на земельном участке жилого дома (лит. №), расположенного по указанному выше адресу, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО1 земельным участком и хозяйственными постройками. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой» в 2019 году, по результатам инженерно-технического обследования установлено: в 

<

дата> г. построен одноэтажный жилой дом (лит. №) с сенями (лит. №), в 

<

дата> г. построен одноэтажный жилой пристрой (лит. №), в 

<

дата> г. построен одноэтажный жилой пристрой (лит. №). Фундаменты – кирпичные ленточные, стены – деревянные рубленные, перекрытия – деревянные, утепленные, кровля – асбестоцеметные листы, полы деревянные, линолеум, окна деревянные двойные створные, двери деревянные.. Отопление – центральное, водопровод от центральной сети, канализация – центральная, электроснабжение центральное, вентиляция – естественная. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. Жилой дом соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., общая площадь жилого помещения – № кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м.

Из представленного суду экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 

<

дата> года № № следует, что жилой дом (литера №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение №, выполненным в 

<

дата>. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Представленными материалами, в том числе, договором на теплоснабжение, на водоснабжение и водоотведение, квитанциями на оплату коммунальных услуг, подтверждено, что истец пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию. 

Согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Межевики», площадь земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м.. 

Спорный жилой дом (литера №), находится в пределах границ земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пользователем которого является ФИО1, не нарушает установленных границ смежных участков, не выходит за пределы фактических границ участка. Земельный участок на местности огорожен забором, границы его определены и в установленном законом порядке согласованы с соседними землепользователями.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом представленных истцом доказательств, в том числе, заключения Комиссии, технического паспорта на жилой дом, схемы расположения земельного участка, судом считает установленным, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, фактически используемым истцом, границы которого согласованы в установленном законом порядке. Более того, на основании заключения постоянно действующей комиссии Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, земельный участок, на котором расположен спорный дом с надворными постройками может быть оформлен истцом в собственность. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багровой Н.М, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020.

Судья: О.А.Мельникова