Дело №2-460/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А., 

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании двойной суммы задатка в размере 100000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2680,82 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3256,71 рублей, почтовых расходов в размере 154,84 рубля.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 2-хкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с соглашением о задатке. В соответствии с предварительным договором стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 предварительного договора при его подписании ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила ответчику задаток в размере ....... рублей, что подтверждается подписью ответчика в договоре. После этого ответчик на связь с истцом не выходила. ДД.ММ.ГГГГ истец явилась в агентство недвижимости ООО «.......» по адресу: 

<

адрес>, для совершения сделки купли-продажи, но ответчика там не было. Данный факт могут подтвердить свидетели. Истец от заключения основного договора купли-продажи не уклонялась. В настоящее время указанная выше квартира продана, задаток ответчиком не возвращен. В соответствии с п.2.4 предварительного договора, в случае отказа от заключения ответчиком основного договора купли-продажи, ответчик обязуется вернуть истцу двойную сумму задатка в течение трех рабочих дней, а в случае отказа со стороны истца, задаток остается у ответчика в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о возврате задатка, ответ на претензию не получен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2680,82 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что сделка купли-продажи 2-хкомнатной квартиры по 

<

адрес>, не была заключена по причине неявки покупателя ФИО2 в ООО «.......» для заключения данной сделки, о чем свидетельствует акт о неявке, составленный ДД.ММ.ГГГГ в ООО «.......».

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом. С учетом положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1);

предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п.2); 

предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3);

в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.4 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, может быть обеспечено задатком. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.1 и п.2 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 2-хкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с соглашением о задатке. 

В соответствии с предварительным договором стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, для этого стороны обязаны явиться в указанный день в 12.00 час в офис ООО «.......», расположенный по 

<

адрес>; цена квартиры определена сторонами в размере ....... рублей (п.п.1.1, 2.12, 1.3);

для подтверждения своих намерений заключить основной договор, в счет стоимости квартиры покупатель вносит продавцу задаток в размере ....... рублей при подписании настоящего договора (п.2.2);

стороны в соответствии со ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации согласны с тем, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи после получения им задатка, он обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка в течение 3-х рабочих дней. В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи задаток остается у продавца в полном объеме (п.2.4). 

Передача истцом ответчику задатка в размере ....... рублей в день заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской ФИО1 в договоре о получении указанных денежных средств. 

В силу п.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истец в обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, ссылается на то, что продавец ФИО1 в нарушение п.2.12 предварительного договора купли-продажи не явилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «.......» для заключения основного договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Вместе с тем доказательств неисполнения ответчиком ФИО1 условий предварительного договора, предусмотренных его пунктами 1.1 и 2.12, ФИО2 суду не представлено (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В том числе истцом не представлены свидетельские показания, на которые она ссылается в своем исковом заявлении. В исковом заявлении ФИО2 не указаны данные о фамилии, имени, отчестве и адресе места жительства свидетелей (ч.2 ст.69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что не позволило суду вызвать соответствующих лиц в судебное заседание для их допроса, явка указанных лиц в судебное заседание самим истцом не обеспечена. 

Напротив, из представленного суду ответчиком ФИО1 акта о неявке, составленного ДД.ММ.ГГГГ в 12 час 30 мин в ООО «.......» по 

<

адрес>, юристом ООО «.......» С., ведущим специалистом по недвижимости К. и продавцом ФИО1, следует, что ФИО2, покупатель 2-х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес> на сделку купли-продажи квартиры, назначенную на 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, не явилась. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, получившая задаток при заключении между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, не является стороной, ответственной за неисполнение данного договора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 двойной суммы задатка – 100000 рублей не имеется, данные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в удовлетворении требований о взыскании двойной суммы задатка ФИО2 отказано, не подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, составляющими двойную сумму задатка (100000 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2680,82 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 3256,71 рублей и почтовых расходов в размере 154,84 рубля не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка в размере 100000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2680,82 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3256,71 рублей, почтовых расходов в размере 154,84 рубля, отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья А.А. Каменщикова