Дело №2- 3822/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2017 года город Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно- строительный кооператив «Домострой» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов. 

В обоснование иска истец указывает, что ответчик является собственником квартиры ... ... на основании решения Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. 

Истец в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ в период по --.--.---- г. года осуществлял содержание и управление многоквартирным домом ... .... 

--.--.---- г. года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания Дом и Уют» и с --.--.---- г. года счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет «Управляющая компания «Уютный дом и Ко». 

Однако, до --.--.---- г. года управление и содержание домом осуществлял сам ЖСК «Домострой» и за период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 70 464 рубля 49 копеек. Задолженность по настоящее время не погашена.

Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов ЖСК --.--.---- г. года. Ответчик неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности и необходимости её оплаты.

Ранее ЖСК «Домострой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №-- по Нов - Савиновскому судебному району г. Казани, однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражением должника. 

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 70 464 рубля 49 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 22 007 рублей 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 974 рубля.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования ЖСК «Домострой» в части пеней, просил взыскать с ответчика пени за период с --.--.---- г. года в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования ЖСК «Домострой» увеличили в части взыскания пеней, просили взыскать с ответчика пени за период с --.--.---- г. года в размере 41 537 рублей 18 копеек. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования ЖСК «Домострой» не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснил, что право собственности ответчика на жилое помещение квартиры ... ... возникло после его регистрации --.--.---- г. года, а ключи от данного помещения были им переданы истцом на основании Акта приема- передачи ключей от --.--.---- г. года. Считает, что ответчик должна содержать свое имущество только с момента возникновения ее права собственности, либо с момента передачи ей ключей от данной квартиры. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 5,6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г. года.

Основанием возникновения права собственности является решение Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. года.

Квартира передана истцу ответчиком- ЖСК «Домострой» на основании Акта приема- передачи ключей от жилого помещения №-- от --.--.---- г. года. 

Истцом предъявлены к взысканию с ответчика расходы по оплате содержания дома и коммунальные платежи за период с --.--.---- г. года по 

--.--.---- г. года, то есть за период, когда право собственности у ответчика на данное жилое помещение не было зарегистрировано и жилое помещение ответчику фактически не было передано. 

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, мероприятия по завершению строительства дома ... ... осуществлял ЖСК «Домострой», состоящий из дольщиков, заключивших договоры с ООО «ЖСО «КазКам». 

Истцом данный дом построен за счет дополнительно финансируемых денежных средств ГЖФ при Президенте РФ и за счет дополнительно привлеченных денежных средств дольщиков данного дома. Дом введен истцом в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- от --.--.---- г. года. 

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. года, в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, в период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. года ЖСК «Домострой» осуществлял содержание и управление многоквартирным домом ... .... 

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. года были утверждены тарифы на 2014 год. 

--.--.---- г. года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания «Уютный дом и Ко», и с --.--.---- г. года управлением и содержанием данного дома занимается общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом и Ко». 

Ответчик, будучи дольщиком данного дома на основании договоров уступки права требований №-- от --.--.---- г. года, дополнительного соглашения от --.--.---- г. года, --.--.---- г. года была внесена в реестр участников строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории города Казани. 

Решением Советского районного суда города Казани от --.--.---- г. года с нее в пользу ЖСК «Домострой» были взысканы денежные средства в размере 1 123 427 рублей 34 копейки в счет возмещения расходов на завершение строительства квартиры №-- в данном доме.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что дом ... ... построен, и с --.--.---- г. года содержался и обслуживался ЖСК «Домострой». Следовательно, квартира №-- в данном доме, общее имущество данного дома, которые также принадлежат ответчику соразмерно ее доле, также обслуживались и содержались истцом. 

А потому исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года по --.--.---- г. года (до момента передачи дома в управляющую компанию) обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Из представленного истцом расчета следует, что за период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. года ответчик имеет долг по содержанию и жилищно-коммунальным платежам в размере 70 464 рубля 49 копеек.

При исчислении размера задолженности, суд считает возможным руководствоваться расчетом истца, не доверять которому у суда нет оснований. Представитель ответчика никаких возражений относительно расчетов, порядка расчетов не представил. 

Доказательств того, что ответчиком за указанный период оплачены какие-либо суммы в оплату жилищно-коммунальных услуг, суду также не представлено. 

Срок исковой давности для обращения истца в суд с настоящим иском не пропущен, поскольку с требованием о взыскании указанного долга истец обращался первоначально к соответствующему мировому суде --.--.---- г. 

Согласно пункту 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ЖСК «Домострой» пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года составляют:

За период с --.--.---- г. года (396 дней): 70 464 рубля 49 копеек * 396 дней * 8,25% *1/300 = 7 673 рубля 58 копеек.

За период с --.--.---- г. года (165 дней): 70 464 рубля 49 копеек * 165 дней * 11% *1/300 = 9 837 рублей 93 копейки.

За период с --.--.---- г. года (97 дней): 70 464 рубля 49 копеек * 97 дней * 10,50% *1/300 = 5 520 рублей 62 копейки.

За период с --.--.---- г. года (189 дней): 70 464 рубля 49 копеек * 189 дней * 10% *1/300 = 10 244 рубля 45 копеек.

За период с --.--.---- г. года (36 дней): 70 464 рубля 49 копеек * 36 дней * 9,75 *1/300 = 1 902 рубля 54 копейки.

За период с --.--.---- г. года (48 дней): 70 464 рубля 49 копеек * 48 дней * 9,25% *1/300 = 2 406 рублей 63 копейки.

За период с --.--.---- г. года (81 день): 70 464 рубля 49 копеек * 81 день * 9,0% *1/300 = 3 951 рубль 43 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г. года в размере 41 537 рублей 18 копеек (7 673 рубля 58 копеек + 9 837 рублей 93 копейки + 5 520 рублей 62 копейки + 10 244 рубля 45 копеек + 1 902 рубля 54 копейки + 2 406 рублей 63 копейки + 3 951 рубль 43 копейки).

Указанный расчет неустойки представитель ответчика также не оспаривал.

С учетом обстоятельств данного дела, длительности просрочки, размера неоплаченных жилищно–коммунальных услуг, суд не находит оснований снижать данный размер неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по усмотрению суда

Оценив вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей, и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором №№-- на оказание услуг от --.--.---- г. года и Дополнительному соглашению №-- к договору №-- на оказание услуг от --.--.---- г. года на сумму 18 000 рублей, которые в силу статьи 100 ГПК РФ, подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 10 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 974 рубля. 

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года по --.--.---- г. года в размере 70 464 (семьдесят тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 49 копеек; пени в размере 41 537 (сорок одна тысяча пятьсот тридцать семь) рублей 18 копеек; 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения юридических расходов и 2 974 (две тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 466 (четыреста шестьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.