Дело № 2-2469-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 октября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Разумное» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

17.07.2001 между администрацией п. Разумное и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (номер обезличен) площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), для строительства гаража. 

На указанном земельном участке возведен гараж площадью 23,4 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Администрация городского поселения «Поселок Разумное» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть заключенный между администрацией городского поселения «Поселок Разумное» и ФИО3 договор аренды земельного участка № (номер обезличен) от 17.07.2001.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением (конверт возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»); возражений против заявленных требований от ответчика не поступило.

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что, кроме того, что он является собственником гаража на спорном земельном участке, он также оплачивает арендную плату за земельный участок.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

17.07.2001 между администрацией п. Разумное и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (номер обезличен) площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), для строительства гаража. Срок договора – на 49 лет, до 2.11.2048.

На указанном земельном участке возведен гараж площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

При этом из выписки из ЕГРН следует, что год строительства гаража – 1999 (то есть до заключения договора аренды земельного участка); право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО2 27.08.2001.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Пунктами 2 и 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В связи с тем, что право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит иному лицу, ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды. Но во внесудебном порядке соглашение о расторжении договора подписано ответчиком не было. 

Учитывая, что право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ФИО2, с которым также зарегистрирован договор аренды спорного земельного участка, он уплачивает арендную плату за земельный участок, что подтверждается решением Белгородского районного суда Белгородской области от 4.12.2017 и квитанциями, при этом от ФИО3 оплаты за аренду земельного участка не поступало, соблюдая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу о том, что договор аренды, заключенный с ФИО3, должен быть расторгнут.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации городского поселения «Поселок Разумное» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № (номер обезличен), заключенный 17.07.2001 между администрацией городского поселения «Поселок Разумное» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2018.

Судья Ю.А. Переверзева