74RS0005-01-2025-004696-45

Дело № 2-237/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ФИО2 и просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литера Б), общей площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указала, что является собственником 3/10 частей жилого дома, расположенного по адресу: .... 7/10 частей в праве на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном сторонам на условиях договора аренды. В 2002 году в пределах земельного участка истцом без разрешения на строительство за счет собственных средств возведен жилой дом литера Б площадью 124 кв.м. Возведенное самовольное строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям надежности и безопасности, строительным требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 152).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.153).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.150).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.151).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, пп. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. 43, 44 постановления от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснил, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долгосрочной аренды от 31 октября 2013 года, с учетом изменений, внесенных в договор соглашением от 06 февраля 2018 года, арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1, ФИО2 (л.д.68-69,70,71-79).

Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д.82-83).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 18.08.2024 г. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., площадь возведенного жилого дома составляет 124 кв.м., год завершения строительства 2023 г., количество этажей – 2, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.140-149).

В соответствии с техническим паспортом от 17.02.2023 г. жилой дом литера Б возведен в 2022 году, общая площадь жилого дома составляет 117,8 кв.м. (л.д.23-31).

Согласно техническому заключению ООО «Актум Групп» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... имеют расчетный коэффициент износа 1%, находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности сооружений». Конструктивные элементы, система отопления, система вентиляции, крыша дома, потолок, электрические сети находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции объекта не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден для его дальнейшей эксплуатации (л.д.33-63).

Площадь самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 124 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, составленным 18 августа 2024 года кадастровым инженером ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом Литера Б, расположенный по адресу: ..., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни, здоровью, дом расположен в границах предоставленного истцу земельного участка.

Самовольно возведенный жилой дом является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью 124 кв.м., по адресу ..., в соответствии с техническим планом здания, составленным 18 августа 2024 года кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.