25RS0№-14

2-83/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 марта 2021 года

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и придомовой земельный участок в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование с уточнениями, поданными в ходе разбирательства дела, что в ноябре 2000 года истица приобрела у ФИО3 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края, на момент отчуждения которого ФИО3 также являлась собственником придомового земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. После приобретения у ФИО3 данного дома истица в 2006 году вселила в него свою дочь ФИО4, которая была зарегистрирована в данном доме до 2012 года, до настоящего времени истица, проживающая по соседству с указанным домом, обрабатывает придомовой земельный участок, обеспечивает сохранность своего имущества, производит ремонтные работы, осуществляет все права фактического собственника, в связи с чем просит суд признать право собственности истицы на жилой дом и придомовой земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица и представитель истицы ФИО1 на доводах настаивали, указав в обоснование, что с 2000 года, то есть с момента фактического приобретения жилого дома, истица осуществляет все права, принадлежащие собственнику, факт приобретения жилого дома у ФИО3 подтверждается показаниями соседей, не оспаривается третьими лицами, на протяжении двадцати лет истица владеет указанным имуществом открыто, не может установить в ином порядке свое право собственности в виду отсутствия документов, подтверждающих приобретение данного дома, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и придомовой земельный участок в виду приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации, указав, что домовладение не является объектом муниципальной собственности, по существу иска возражений не имеется.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО2 ей знакома с 1980 года, отношения соседские, ФИО2 проживает в 

<

адрес>, а также у нее имеется приобретенный для дочери в 2000 году у ФИО3 дом. Сделка по приобретению данного дома заключалась между ФИО2 и ФИО3 в ее (ФИО5) присутствии. В этом доме продолжительное время проживала дочь ФИО2, до настоящего времени ФИО2 обрабатывает придомовой земельный участок, занимается ремонтом дома.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ФИО2 знает с 1975 года, отношения соседские. В качестве дачи в 2000 году ФИО2 приобрела у прежнего собственника дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

Свидетель ФИО7 суду показал, что ФИО2 знает более 30 лет, отношения дружеские. В 2000 году занимал ФИО2 денежные средства на приобретение дома по 

<

адрес>.

Суд, выслушав пояснения свидетелей, изучив представленные материалы дела, пояснения истца и представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно сведений, представленных администрацией Ивановского сельского поселения 

<

адрес> от 29.11.1994 года, ФИО3 имеет в собственности жилой 

<

адрес> про 

<

адрес> в 

<

адрес> края (л.д. 66)

Согласно выписки, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО3 является правообладателем на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 16.03.1995 года № земельного участка площадью 3626 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> края, 

<

адрес>

Согласно документов архивного фонда Ширяевкого сельского 

<

адрес> по учетам 1997-2001 года главой 

<

адрес> в 

<

адрес> значится ФИО3

Согласно сведений КГКУ «УЗИ» по состоянию на август 2020 года по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края отсутствует (л.д. 62-63)

Согласно сведений Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в 

<

адрес> края отсутствуют (л.д. 26)

Согласно сведений ОМВД по 

<

адрес> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 нотариусом Михайловского нотариального округа ФИО9 не заводилось (л.д. 57) 

Согласно данных поквартирной карточки, с 14.02.2006 года по 11.10.2012 года в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края значились зарегистрированными дочь истицы ФИО4 со своими детьми (л.д. 22)

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истицы на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края не оспаривается администрацией сельского поселения, с 2000 года, по словам свидетелей, истица открыто пользуется спорным имуществом, с 2006 года в указанном жилом доме была зарегистрирована дочь истицы со своей семьей, право собственности истицы на жилой дом и придомовой земельный участок не оспаривается третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По изложенному, суд приходит к выводу, что истица, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом и придомовым земельным участком с 2000 года, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества

В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и придомовой земельный участок в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и придомовой земельный участок площадью 3626 м2 с кадастровым номером 25:09:310101:76, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> края, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд 

<

адрес>.

Судья Родик С.Г.